Oberboihingen
Oberboihingen (PLZ 72644) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.796 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 919 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberboihingen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,03 € auf 15,06 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterensingen, Wendlingen am Neckar und Nürtingen an.
Immobilienpreise in Oberboihingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberboihingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberboihingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,03 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 10,18 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 12,88 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² |
| 2026 | 15,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberboihingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.514 €/m² |
| 2019 | 3.472 €/m² |
| 2020 | 4.104 €/m² |
| 2021 | 4.126 €/m² |
| 2022 | 3.688 €/m² |
| 2023 | 4.447 €/m² |
| 2024 | 4.136 €/m² |
| 2025 | 3.489 €/m² |
| 2026 | 3.963 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberboihingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberboihingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.469 Einwohner |
| 2016 | 5.510 Einwohner |
| 2017 | 5.601 Einwohner |
| 2018 | 5.522 Einwohner |
| 2019 | 5.534 Einwohner |
| 2020 | 5.583 Einwohner |
| 2021 | 5.616 Einwohner |
| 2022 | 5.696 Einwohner |
| 2023 | 5.796 Einwohner |
| 2024 | 5.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberboihingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberboihingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberboihingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberboihingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberboihingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberboihingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberboihingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberboihingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nürtingen | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterensingen | 1,4 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 2,9 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Nürtingen, Stadt | 3,0 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Köngen | 4,1 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wolfschlugen | 5,8 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Frickenhausen | 6,0 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 6,1 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Denkendorf | 6,3 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 6,4 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
Wo liegt Oberboihingen?
Lage
Oberboihingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberboihingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.986 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.796 |
| Einwohner je km² | 919 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6477, 9,3667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberboihingen
Was kostet eine Wohnung in Oberboihingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberboihingen liegt bei 13,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 969 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.986 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 279.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberboihingen?
Die Bruttomietrendite in Oberboihingen beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberboihingen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberboihingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberboihingen von 11,03 € auf 15,06 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberboihingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberboihingen liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Oberboihingen liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberboihingen?
Oberboihingen hat 5.796 Einwohner bei 919 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |