Oberboihingen
Oberboihingen (PLZ 72644) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.796 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 919 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberboihingen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,03 € auf 15,06 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterensingen, Wendlingen am Neckar und Nürtingen an.
Immobilienpreise in Oberboihingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberboihingen
Oberboihingen im Landkreis Esslingen vereint ländliche Struktur mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde mit 5.796 Einwohnern verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,98 %. Die Immobilienpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, wobei die Mieten dynamischer steigen als die Kaufpreise, die in den vergangenen Jahren starken Schwankungen unterlagen. Der Landkreis Esslingen zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den stärksten Regionen Deutschlands. Die Arbeitslosenquote ist von 2015 bis 2020 stark gestiegen und hat sich seither etwas erholt.
Marktüberblick
Oberboihingen liegt im Landkreis Esslingen in der Region Stuttgart und vereint ländliche Struktur mit guter Anbindung an die Metropolregion. Die Gemeinde mit 5.796 Einwohnern auf 6,31 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 919 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und hat seit 2015 um 5,98 % zugelegt – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe.
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 13,84 €/m², der Angebotskaufpreis 3.986 €/m². Damit liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt Esslingen (12,88 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt leicht unter dem Kreiswert (24,7), was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis eher hoch sind. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,11 %) und unter dem Landesmittel (4,36 %).
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 11,03 €/m² (2018) auf 15,06 €/m² (2026), wobei sie 2020 mit 10,18 €/m² einen Tiefpunkt erreichte und 2023 mit 12,88 €/m² wieder darunter lag. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.472 €/m² (2019) und 4.447 €/m² (2023), mit einem deutlichen Rückgang auf 3.489 €/m² im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.986 €/m² liegt nahe dem Wert von 2026 (3.963 €/m²).
Der langfristige Mietanstieg beträgt durchschnittlich 3,97 % pro Jahr, der Kaufpreisanstieg 1,52 % – die Mieten entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Kaufpreise. Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Oberboihingen profitiert von der Lage im Landkreis Esslingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen zu den stärksten Regionen Deutschlands zählt. Besonders der Teilindex Stärke (Rang 14) hebt sich hervor, während die Dynamik mit Rang 165 eher im Mittelfeld liegt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 5.469 Einwohnern (2015) auf 5.796 (2024) entspricht einem Wachstum von 5,98 %. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 73 pro Tausend, stieg bis 2020 auf 125 und lag 2023 bei 94 pro Tausend (ca. 9,4 %). Oberboihingen liegt im Bundesland-Perzentil von 42,1 %, was es im unteren Mittelfeld der 1.102 vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg einordnet.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Oberboihingen ist über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen an das Eisenbahnnetz angebunden. Die Metropolexpresslinien MEX 12 (Heilbronn–Stuttgart–Tübingen) und MEX 18 (Osterburken–Stuttgart–Tübingen) bedienen den Ort. Die Bundesautobahn 8 (Stuttgart–Ulm) ist über die Anschlussstellen Wendlingen (55) und Kirchheim/Teck–West (56) in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.
Als größte Arbeitgeber vor Ort wirken der Automobilzulieferer BorgWarner (ehem. Wahler, übernommen April 2014), Vogel Antriebstechnik und Riempp Elektroniktechnik. Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion. Am Ort bestehen keine Hochschulen; der Tachenhäuser Hof dient der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen als landwirtschaftlicher Lehr- und Versuchsbetrieb.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberboihingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberboihingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,03 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 10,18 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 12,88 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² |
| 2026 | 15,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberboihingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.514 €/m² |
| 2019 | 3.472 €/m² |
| 2020 | 4.104 €/m² |
| 2021 | 4.126 €/m² |
| 2022 | 3.688 €/m² |
| 2023 | 4.447 €/m² |
| 2024 | 4.136 €/m² |
| 2025 | 3.489 €/m² |
| 2026 | 3.963 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberboihingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberboihingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.469 Einwohner |
| 2016 | 5.510 Einwohner |
| 2017 | 5.601 Einwohner |
| 2018 | 5.522 Einwohner |
| 2019 | 5.534 Einwohner |
| 2020 | 5.583 Einwohner |
| 2021 | 5.616 Einwohner |
| 2022 | 5.696 Einwohner |
| 2023 | 5.796 Einwohner |
| 2024 | 5.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberboihingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberboihingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberboihingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberboihingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberboihingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberboihingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberboihingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberboihingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nürtingen | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterensingen | 1,4 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 2,9 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Nürtingen, Stadt | 3,0 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Köngen | 4,1 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wolfschlugen | 5,8 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Frickenhausen | 6,0 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 6,1 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Denkendorf | 6,3 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 6,4 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
Wo liegt Oberboihingen?
Lage
Oberboihingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberboihingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.986 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.796 |
| Einwohner je km² | 919 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6477, 9,3667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberboihingen
Was kostet eine Wohnung in Oberboihingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.986 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro/m² Miete, 3.803 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Oberboihingen deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberboihingen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,03 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,06 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.514 Euro/m² (2018) auf 3.963 Euro/m² (2026), was etwa 1,5 Prozent pro Jahr entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So lag der Mietpreis 2020 mit 10,18 Euro/m² noch unter dem Wert von 2018, bevor er ab 2021 deutlich anstieg. Auch beim Kaufpreis gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2025 bei 3.489 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberboihingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24. Im Vergleich zum Landkreis Esslingen (4,11 Prozent Rendite, Faktor 24,7) liegt Oberboihingen leicht darüber, im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent) jedoch darunter. Der Perzentilrang von 42,1 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,5 und unter dem Kreisdurchschnitt von 24,7.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Oberboihingen?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.469 im Jahr 2015 auf 5.796 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 919 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,31 Quadratkilometern. Oberboihingen zählt damit zu den dicht besiedelten Gemeinden im Landkreis Esslingen.
Wie gut steht Oberboihingen im Standortvergleich?
Der Kreis Esslingen, zu dem Oberboihingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 23) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 23) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberboihingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberboihingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberboihingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |