Nürtingen, Stadt
Nürtingen (PLZ 72622) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 41.447 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 884 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nürtingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,86 € auf 15,26 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberboihingen, Unterensingen und Frickenhausen an.
Immobilienpreise in Nürtingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nürtingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nürtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,86 €/m² |
| 2019 | 11,33 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 12,36 €/m² |
| 2022 | 14,64 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 14,17 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² |
| 2026 | 15,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nürtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.863 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.944 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 3.815 €/m² |
| 2023 | 3.405 €/m² |
| 2024 | 3.435 €/m² |
| 2025 | 4.296 €/m² |
| 2026 | 3.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nürtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nürtingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.535 Einwohner |
| 2016 | 40.752 Einwohner |
| 2017 | 41.017 Einwohner |
| 2018 | 41.093 Einwohner |
| 2019 | 41.223 Einwohner |
| 2020 | 41.154 Einwohner |
| 2021 | 40.885 Einwohner |
| 2022 | 41.403 Einwohner |
| 2023 | 41.447 Einwohner |
| 2024 | 41.447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nürtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nürtingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nürtingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nürtingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nürtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nürtingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nürtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nürtingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nürtingen | 4,37 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 3,0 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Unterensingen | 3,7 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Frickenhausen | 3,8 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Großbettlingen | 4,6 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Wolfschlugen | 5,1 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,8 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Neckartailfingen | 6,1 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Altdorf | 6,3 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Köngen | 6,7 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
Wo liegt Nürtingen?
Lage
Nürtingen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-GeislingenNeckarsteige 6-10, 72622 Nürtingen
Alle Kennzahlen zu Nürtingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.910 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 41.447 |
| Einwohner je km² | 884 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6258, 9,3433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nürtingen
Was kostet eine Wohnung in Nürtingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nürtingen liegt bei 14,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 996 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 273.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Nürtingen?
Die Bruttomietrendite in Nürtingen beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nürtingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nürtingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nürtingen von 10,86 € auf 15,26 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nürtingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nürtingen liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Nürtingen liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nürtingen?
Nürtingen hat 41.447 Einwohner bei 884 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |