Nürtingen, Stadt

Marktüberblick

Nürtingen ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Mit einer Fläche von 46,88 km² ist sie die flächenmäßig größte Stadt des Landkreises und nach Esslingen am Neckar, Filderstadt und Kirchheim unter Teck die viertgrößte. Die Stadt hat rund 41.447 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 884 Einwohnern je km². Nürtingen bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart und unterhält eine Verwaltungsgemeinschaft mit fünf Nachbargemeinden.

Der Immobilienmarkt in Nürtingen liegt deutlich über den Durchschnittswerten von Baden-Württemberg und Deutschland. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 14,23 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.910 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9, die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Nürtingen zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 eine starke Aufwärtsentwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,86 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 14,64 Euro an. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 12,51 Euro, ehe die Werte 2024 mit 14,17 Euro und 2025 mit 14,13 Euro wieder auf dem früheren Niveau einpendelten. Für 2026 wird ein Wert von 15,26 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,34 Prozent.

Auch die Kaufpreise verlaufen dynamisch. Von 2.863 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 3.944 Euro. Nach einem Rückgang auf 3.405 Euro im Jahr 2023 folgte ein starker Anstieg auf 4.296 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 3.876 Euro erwartet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,86 Prozent.

Die zeitliche Entwicklung zeigt eine deutliche Volatilität: Sowohl Miet- als auch Kaufpreise reagierten auf die veränderten Marktbedingungen nach 2022 mit Korrekturen, bevor sie sich teilweise erholten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Nürtingen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 14,23 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 12,88 Euro sowie den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt Nürtingen mit 3.910 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 3.803 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist der Abstand noch größer: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich über dem Kreiswert von 4,11 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,7 und dem Landesdurchschnitt von 23,5, was auf die relativ hohen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.

Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Standorte liegt Nürtingen bei 56,8 Prozent, was eine Einordnung im oberen Mittelfeld bedeutet. Im näheren Umkreis zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Während Oberboihingen mit 13,84 Euro Miete leicht unter Nürtingen liegt, liegen Unterensingen (4.254 Euro/m² Kaufpreis) und Wolfschlugen (4.291 Euro/m²) darüber. Altdorf weist mit 4.760 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf, bei einer vergleichsweise niedrigen Miete von 11,33 Euro.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Nürtingen verlief von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 40.535 Einwohnern stieg die Zahl auf 41.447, was einer Zunahme von 2,25 Prozent entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 41.223 auf 40.885), bevor sie ab 2022 wieder wuchs.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen lagen 2015 bei 885, sanken bis 2019 auf einen Tiefpunkt von 477 und stiegen dann wieder an, wobei 2023 mit 1.112 Arbeitslosen der höchste Wert im Zeitraum erreicht wurde. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die Zahlen als absolute Werte vorliegen.

Nürtingen verfügt über eine Hochschule: Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) ist am Ort ansässig und bietet Studiengänge im wirtschaftsnahen Bereich an. Dies trägt zur Qualifizierung der lokalen Arbeitskräfte bei und kann die Attraktivität des Standorts erhöhen.

Historisch war Nürtingen durch die Zementherstellung geprägt, die von 1872 bis 1975 betrieben wurde und der Stadt den Beinamen "Stadt der grauen Dächer" einbrachte. Seit der Jahrtausendwende hat sich die Wirtschaftsstruktur gewandelt.

Nürtingen hat seit 1859 Bahnanschluss an die Strecke Plochingen–Immendingen. Der Bahnhof ist ein Trennungsbahnhof, an dem sich die Strecke nach Neuffen abzweigt. Die Anbindung an das Schienennetz und die Lage in der Region Stuttgart unterstützen die wirtschaftliche Entwicklung.

Standortfaktoren

Der Landkreis Esslingen, zu dem Nürtingen gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab. Auf rund 400 deutsche Kreise bezogen belegt er den 17. Platz in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 23) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 23). Auch die Wohlstandskomponente liegt mit Rang 67 im oberen Drittel. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 165, was auf eine eher moderate Entwicklung in puncto Wachstum und Veränderung hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 131 im mittleren Bereich.

Diese Standortfaktoren des Landkreises unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region und tragen zur Attraktivität Nürtingens als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Bildungseinrichtung und der Lage in der Metropolregion Stuttgart macht Nürtingen zu einem der stärkeren Standorte im Landkreis Esslingen.