Neckartailfingen
Neckartailfingen (PLZ 72666) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.015 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 488 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckartailfingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,82 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altdorf, Aichtal und Schlaitdorf an.
Immobilienpreise in Neckartailfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckartailfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckartailfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,82 €/m² |
| 2019 | 9,42 €/m² |
| 2020 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 10,75 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckartailfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.776 €/m² |
| 2019 | 3.291 €/m² |
| 2020 | 3.514 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 4.764 €/m² |
| 2023 | 4.079 €/m² |
| 2024 | 3.505 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
| 2026 | 4.338 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckartailfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckartailfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.716 Einwohner |
| 2016 | 3.739 Einwohner |
| 2017 | 3.763 Einwohner |
| 2018 | 3.846 Einwohner |
| 2019 | 3.883 Einwohner |
| 2020 | 3.880 Einwohner |
| 2021 | 3.917 Einwohner |
| 2022 | 4.018 Einwohner |
| 2023 | 4.015 Einwohner |
| 2024 | 4.015 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckartailfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckartailfingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckartailfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckartailfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckartailfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckartailfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckartailfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckartailfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altdorf | 2,0 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Aichtal, Stadt | 2,2 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Schlaitdorf | 3,1 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Neckartenzlingen | 3,2 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Altenriet | 3,8 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Großbettlingen | 4,1 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Bempflingen | 4,3 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Wolfschlugen | 5,0 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Riederich | 5,7 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Neckartailfingen?
Lage
Neckartailfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckartailfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.847 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 4.015 |
| Einwohner je km² | 488 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6118, 9,2629 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckartailfingen
Was kostet eine Wohnung in Neckartailfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckartailfingen liegt bei 12,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckartailfingen?
Die Bruttomietrendite in Neckartailfingen beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckartailfingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckartailfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckartailfingen von 9,82 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckartailfingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neckartailfingen liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Neckartailfingen liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckartailfingen?
Neckartailfingen hat 4.015 Einwohner bei 488 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |