Altenriet
Altenriet (PLZ 72657) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.998 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 596 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenriet über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckartenzlingen, Schlaitdorf und Walddorfhäslach an.
Immobilienpreise in Altenriet im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Altenriet
Altenriet ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Esslingen mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Der Kreis Esslingen zählt zu den zukunftsfähigsten Regionen Deutschlands (Prognos-Rang 17 von 400). Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,44 %, die Bevölkerung wächst seit 2015 moderat.
Marktüberblick
Altenriet ist mit 3,35 km² Fläche eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt naturräumlich am Schönbuch, fast bis zum Steilabfall gegen das Neckartal vorgeschoben, und bietet freie Sicht auf die Schwäbische Alb. Sie gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Neckartenzlingen.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten Inserate eine Angebotsmiete von 11,67 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.714 Euro je Quadratmeter. Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,51 – das heißt, das 26,51-fache des Jahresnettkaltmietwerts wird im Angebot für den Kauf einer Immobilie verlangt.
Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die vorliegenden Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Altenriet verlief zwischen 2018 und 2026 durchgehend steigend: Von 9,46 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,76 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,76 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Miete von 9,97 auf 11,79 Euro je Quadratmeter kletterte. Seitdem stabilisiert sie sich auf hohem Niveau.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 3.359 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 2.370 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf einen Höchststand von 4.105 Euro im Jahr 2023. Seitdem korrigierte der Markt leicht auf 3.750 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,39 Prozent.
Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt sich im Kaufpreisfaktor: Mit 26,51 liegt er über dem Bundes- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,49 und auch über dem Kreisdurchschnitt von 24,72. Das Verhältnis von Kaufpreis zur Miete ist in Altenriet höher als in den Vergleichsräumen.
Regionale Einordnung
Altenriet liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,67 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und weit über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.714 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro, ist aber 18 Prozent über dem Landesmittel von 3.140 Euro und 54 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 17,15 im Bundesland gehört Altenriet zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – nur etwa 17 Prozent der 1.102 Orte im Vergleich haben eine noch geringere Rendite. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nur leicht über dem Landesmittel liegt.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten (0,9 bis 3,8 km Entfernung) liegt die Angebotsmiete von Altenriet zwischen der niedrigsten (Altdorf: 11,33 Euro) und der höchsten (Schlaitdorf: 13,38 Euro). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld – deutlich unter dem von Altdorf (4.760 Euro), aber über dem von Schlaitdorf (3.467 Euro) und Walddorfhäslach (3.424 Euro). Die Rendite liegt mit 3,77 Prozent unter der der meisten Nachbarorte, aber über der von Bempflingen (3,70%) und Altdorf (2,86%). Die nächstgelegene Gemeinde Neckartenzlingen (0,9 km) weist mit 4,22 Prozent eine um 0,45 Prozentpunkte höhere Rendite aus.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Esslingen, dem Altenriet angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 14) und im Arbeitsmarkt (Rang 23). Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er mit Rang 23 eine führende Position. Der Demografie-Rang liegt mit 131 etwas niedriger, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Räumen hindeuten kann. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt bei 67.
Auf lokaler Ebene zeigt Altenriet eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung: Von 1.904 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.998 im Jahr 2024, was einem Wachstum von knapp 5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 Prozent und ist damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Vergleichszeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,44 und 2,07 Prozent und zeigt mit dem aktuellen Tiefststand eine sehr gute lokale Arbeitsmarktlage.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenriet entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenriet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenriet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.359 €/m² |
| 2019 | 2.370 €/m² |
| 2020 | 3.012 €/m² |
| 2021 | 3.622 €/m² |
| 2022 | 3.912 €/m² |
| 2023 | 4.105 €/m² |
| 2024 | 3.482 €/m² |
| 2025 | 3.537 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenriet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenriet
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.905 Einwohner |
| 2017 | 1.912 Einwohner |
| 2018 | 1.921 Einwohner |
| 2019 | 1.966 Einwohner |
| 2020 | 2.001 Einwohner |
| 2021 | 1.972 Einwohner |
| 2022 | 1.995 Einwohner |
| 2023 | 1.998 Einwohner |
| 2024 | 1.998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenriet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altenriet liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altenriet im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenriet ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenriet ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenriet
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenriet ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenriet
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckartenzlingen | 0,9 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Schlaitdorf | 1,4 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 2,9 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Aichtal, Stadt | 3,4 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Altdorf | 3,7 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartailfingen | 3,8 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Pliezhausen | 3,8 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,8 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Riederich | 4,9 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Altenriet?
Lage
Altenriet auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenriet
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.714 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.998 |
| Einwohner je km² | 596 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5915, 9,2218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenriet
Was kostet eine Wohnung in Altenriet?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.714 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Altenriet über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro bei der Miete und 3.140 Euro beim Kaufpreis, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,88 Euro bzw. 3.803 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenriet entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,76 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,76 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.359 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.750 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von etwa 1,39 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenriet?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,51. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,11 Prozent und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 17,15 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite spiegeln das teure Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenriet?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.904 im Jahr 2015 auf 1.998 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 596 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Kreis Esslingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Esslingen den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er mit Rang 23 in den Bereichen Wettbewerb und Innovation sowie Arbeitsmarkt ab. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Altenriet.
Woher stammen die Daten zu Altenriet?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenriet sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenriet führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |