Altenriet
Altenriet (PLZ 72657) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.998 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 596 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenriet über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckartenzlingen, Schlaitdorf und Walddorfhäslach an.
Immobilienpreise in Altenriet im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenriet entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenriet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenriet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.359 €/m² |
| 2019 | 2.370 €/m² |
| 2020 | 3.012 €/m² |
| 2021 | 3.622 €/m² |
| 2022 | 3.912 €/m² |
| 2023 | 4.105 €/m² |
| 2024 | 3.482 €/m² |
| 2025 | 3.537 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenriet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenriet
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.905 Einwohner |
| 2017 | 1.912 Einwohner |
| 2018 | 1.921 Einwohner |
| 2019 | 1.966 Einwohner |
| 2020 | 2.001 Einwohner |
| 2021 | 1.972 Einwohner |
| 2022 | 1.995 Einwohner |
| 2023 | 1.998 Einwohner |
| 2024 | 1.998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenriet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altenriet liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altenriet im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenriet ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenriet ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenriet
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenriet ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenriet
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckartenzlingen | 0,9 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Schlaitdorf | 1,4 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 2,9 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Aichtal, Stadt | 3,4 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Altdorf | 3,7 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartailfingen | 3,8 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Pliezhausen | 3,8 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,8 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Riederich | 4,9 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Altenriet?
Lage
Altenriet auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenriet
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.714 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.998 |
| Einwohner je km² | 596 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5915, 9,2218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenriet
Was kostet eine Wohnung in Altenriet?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenriet liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.714 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenriet?
Die Bruttomietrendite in Altenriet beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenriet über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenriet entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenriet von 9,46 € auf 11,76 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenriet im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Altenriet liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Altenriet liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenriet?
Altenriet hat 1.998 Einwohner bei 596 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |