Aichtal, Stadt
Aichtal (PLZ 72631) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.031 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 425 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichtal über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,09 € auf 8,50 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlaitdorf, Neckartailfingen und Neckartenzlingen an.
Immobilienpreise in Aichtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,09 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 12,05 €/m² |
| 2022 | 12,89 €/m² |
| 2023 | 13,06 €/m² |
| 2024 | 13,97 €/m² |
| 2025 | 13,83 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.832 €/m² |
| 2019 | 4.310 €/m² |
| 2020 | 3.899 €/m² |
| 2021 | 3.716 €/m² |
| 2022 | 4.086 €/m² |
| 2023 | 3.531 €/m² |
| 2024 | 3.814 €/m² |
| 2025 | 3.934 €/m² |
| 2026 | 3.629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.124 Einwohner |
| 2016 | 10.129 Einwohner |
| 2017 | 10.045 Einwohner |
| 2018 | 9.901 Einwohner |
| 2019 | 9.893 Einwohner |
| 2020 | 9.916 Einwohner |
| 2021 | 9.919 Einwohner |
| 2022 | 9.951 Einwohner |
| 2023 | 10.031 Einwohner |
| 2024 | 10.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aichtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aichtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlaitdorf | 2,1 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Neckartailfingen | 2,2 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Neckartenzlingen | 3,4 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Altenriet | 3,4 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Altdorf | 3,9 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Wolfschlugen | 5,3 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Walddorfhäslach | 5,5 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Bempflingen | 5,7 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Großbettlingen | 6,3 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
Wo liegt Aichtal?
Lage
Aichtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.775 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 10.031 |
| Einwohner je km² | 425 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6210, 9,2360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichtal
Was kostet eine Wohnung in Aichtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichtal liegt bei 13,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 922 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.775 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 264.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Aichtal?
Die Bruttomietrendite in Aichtal beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aichtal über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aichtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aichtal von 10,09 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Aichtal im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Aichtal liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Aichtal liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aichtal?
Aichtal hat 10.031 Einwohner bei 425 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |