Großbettlingen

Ort und Struktur

Großbettlingen ist eine 4,23 km² große Gemeinde im Landkreis Esslingen, rund vier Kilometer südwestlich von Nürtingen gelegen. Mit 4.397 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.039 pro km². Der Ort gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Etablierte lokale Wirtschaftszweige sind Werkzeugtechnik, elektronische und digitale Steuerungstechnik, Schaltanlagenbau sowie Dämmstoffe. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und zwei kommunale sowie einen römisch-katholischen Kindergarten. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt bei 13,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.742 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,96. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Kreis Esslingen (Miete 12,88 €/m², Kaufpreis 3.803 €/m²) liegt Großbettlingen bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis leicht darunter. Zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²) weist der Ort deutliche Aufschläge auf – bei der Miete um 17,4 Prozent, beim Kaufpreis um 19,1 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Großbettlingen bei der Miete um 45,9 Prozent und beim Kaufpreis um 55,3 Prozent über dem deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Großbettlingen bei 42,1 Prozent – der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der Mietrenditen in Baden-Württemberg.

Preis- und Marktentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Von 9,26 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 12,56 Euro, fiel 2023 auf 11,51 Euro und erreichte 2024 mit 14,20 Euro einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein Rückgang auf 12,63 Euro, 2026 liegt der Wert bei 15,35 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 6,52 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich volatil: Von 2.497 Euro pro m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 3.937 Euro, fiel 2022 auf 3.383 Euro, erreichte 2023 mit 4.261 Euro den bisherigen Höchststand und sank bis 2025 auf 2.912 Euro. Für 2026 liegt der Wert bei 3.142 Euro. Der CAGR über den gleichen Zeitraum beträgt 2,91 Prozent.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2018 rückläufig: Von 4.449 Einwohnern (2018) auf 4.397 (2022–2024). Seit 2022 besteht keine Veränderung mehr. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe 2015 um 2,5 Prozent über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote erreichte 2020 und 2021 mit 76 Promille ihren Höhepunkt und ist seither auf 65 Promille (2023) gesunken.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 13,01 Euro pro m² über sieben der acht untersuchten Nachbarorte, unterliegt jedoch Nürtingen (14,23 €/m²). Der niedrigste Wert bei den Nachbarn liegt bei 11,33 Euro in Altdorf.

Beim Kaufpreis liegt Großbettlingen mit 3.742 Euro pro m² im mittleren Bereich der Nachbarn. Altdorf führt mit 4.760 Euro deutlich an der Spitze, gefolgt von Frickenhausen mit 4.109 Euro. Kohlberg liegt mit 2.901 Euro am unteren Ende.

Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Kohlberg weist mit 5,05 Prozent die höchste Rendite auf, Altdorf mit 2,86 Prozent die niedrigste. Großbettlingen liegt damit über den Renditen von Altdorf (2,86 %), Bempflingen (3,70 %), Frickenhausen (3,63 %), Neckartailfingen (4,05 %) und Riederich (3,98 %), aber unter denen von Grafenberg (4,44 %), Nürtingen (4,37 %) und Kohlberg (5,05 %).

Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen (wie Kohlberg) weisen höhere Renditen auf, während Orte mit hohen Kaufpreisen (wie Altdorf) niedrige Renditen bringen. Großbettlingen positioniert sich dabei mit moderaten Kaufpreisen und der zweithöchsten Miete im direkten Umland in einer Mittelposition.

Standortfaktoren

Der Landkreis Esslingen, zu dem Großbettlingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 23) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 23). Die Stärke-Index-Rangierung liegt bei 14, was auf eine robuste lokale Wirtschaftsstruktur hinweist. Im Bereich Demografie (Rang 131) und Dynamik (Rang 165) schneidet der Kreis weniger gut ab. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 67 im oberen Mittelfeld.

Diese Strukturdaten des Kreises korrespondieren mit den lokalen Wirtschaftszweigen in Großbettlingen (Werkzeugtechnik, Steuerungstechnik, Schaltanlagenbau), die auf eine spezialisierte, wettbewerbsfähige Industrie hindeuten. Die demografische Schwäche des Kreises (Rang 131) zeigt sich in der stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung Großbettlingens. Die hohe Kreis-Rangierung in Arbeitsmarkt und Innovation entspricht der wirtschaftlichen Einbettung in einen der stärksten deutschen Landkreise, auch wenn die Gemeinde selbst keine überregionalen Arbeitgeber oder Hochschulen aufweist.