Frickenhausen
Frickenhausen (PLZ 72636) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.303 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 820 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frickenhausen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbettlingen, Nürtingen und Beuren an.
Immobilienpreise in Frickenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frickenhausen
Frickenhausen (Landkreis Esslingen) gehört mit einem Kaufpreis von 4.109 €/m² zu den teuersten Orten in Baden-Württemberg (Perzentilrang 11,6). Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität (CAGR 0,12 %), während die Mieten stabiler um 2,27 % pro Jahr steigen. Die Bruttomietrendite von 3,63 % ist die niedrigste im direkten Vergleich. Der Landkreis Esslingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von ~400 Kreisen. Bevölkerungswachstum (+5,19 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit stützen die Nachfrage.
Marktüberblick
Frickenhausen gehört zu den teuersten Wohnorten im Bundesland. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.109 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,57 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 24,72. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent ist die niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten (außer Altdorf mit 2,86 Prozent). Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise stehen den Mietwerten gegenüber, was die Rendite drückt. Frickenhausen liegt im Perzentilrang 11,6 im Bundesland — damit gehört der Ort zu den teuersten 12 Prozent der über 1.100 Orte in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Frickenhausen zeigt extreme Schwankungen, die über das übliche Marktrauschen hinausgehen. Nach einem Rückgang von 3.307 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.379 Euro (2020) stieg der Preis 2021 sprunghaft auf 4.250 Euro, fiel dann wieder auf 3.562 Euro (2024), stieg 2025 auf 4.913 Euro und fiel 2026 auf 3.339 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,12 Prozent — die extreme Volatilität überlagert jede Trendaussage. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Von 10,49 Euro (2018) auf 12,55 Euro (2024 und 2026) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 2,27 Prozent. Die extreme Volatilität der Kaufpreise entspricht dem Muster von Märkten in der Nähe von Metropolenzentren, bei denen Kaufpreise stärker auf konjunkturelle und finanzpolitische Impulse reagieren als die Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von Frickenhausen (4.109 Euro/m²) über dem von Nürtingen (3.910 Euro), Oberboihingen (3.986 Euro) und Großbettlingen (3.742 Euro), aber unter dem von Altdorf (4.760 Euro). Die Angebotsmiete von 12,42 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn — über Beuren (11,95 Euro) und Neuffen (12,24 Euro), unter Nürtingen (14,23 Euro) und Oberboihingen (13,84 Euro). Die niedrige Rendite von 3,63 Prozent ist im regionalen Vergleich auffällig: Sie resultiert aus dem Zusammenspiel von überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und nur moderat über dem Durchschnitt liegenden Mieten. Dieses Muster entspricht dem typischen Verhalten von Wohnmärkten in der Nähe von Metropolenzentren, bei denen die Kaufpreise überproportional steigen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Esslingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang und den 14. Platz im Index Stärke. Diese starke wirtschaftliche Basis unterstützt die hohen Immobilienwerte. Frickenhausen selbst hat 9.303 Einwohner und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,19 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent und ist damit leicht gestiegen (2015: 2,66 Prozent), aber immer noch niedrig. Das Gewerbegebiet im Norden des Ortes beherbergt Unternehmen wie Greiner Bio-One (Medizintechnik), GEA Bock (Kältemaschinen), Wohlhaupter (Werkzeughersteller) und P. E. Schall (Messeveranstalter). Die Tälesbahn verbindet Frickenhausen mit Nürtingen und Neuffen. Der Ort ist Weinbauort (Großlage Hohenneuffen, Bereich Remstal-Stuttgart).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frickenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frickenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 11,08 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 12,55 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frickenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.307 €/m² |
| 2019 | 2.815 €/m² |
| 2020 | 2.379 €/m² |
| 2021 | 4.250 €/m² |
| 2022 | 3.476 €/m² |
| 2023 | 3.607 €/m² |
| 2024 | 3.562 €/m² |
| 2025 | 4.913 €/m² |
| 2026 | 3.339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frickenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frickenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.844 Einwohner |
| 2016 | 8.874 Einwohner |
| 2017 | 9.039 Einwohner |
| 2018 | 9.150 Einwohner |
| 2019 | 9.130 Einwohner |
| 2020 | 9.206 Einwohner |
| 2021 | 9.232 Einwohner |
| 2022 | 9.279 Einwohner |
| 2023 | 9.303 Einwohner |
| 2024 | 9.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frickenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Frickenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Frickenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frickenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frickenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frickenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frickenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frickenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Nürtingen | 4,37 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbettlingen | 3,8 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Nürtingen, Stadt | 3,8 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Beuren | 4,0 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Neuffen, Stadt | 4,4 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Kohlberg | 4,4 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Grafenberg | 5,0 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Oberboihingen | 6,0 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Altdorf | 6,5 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Erkenbrechtsweiler | 6,7 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
Wo liegt Frickenhausen?
Lage
Frickenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frickenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.109 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 9.303 |
| Einwohner je km² | 820 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5937, 9,3598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frickenhausen
Was kostet eine Wohnung in Frickenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.109 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Esslingen bei 12,88 Euro/m² für die Miete und 3.803 Euro/m² für den Kaufpreis. Frickenhausen liegt also mit der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, mit dem Kaufpreis aber darüber. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frickenhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,49 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,55 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis zeigt dabei deutlich stärkere Schwankungen: Er lag 2018 bei 3.307 Euro/m², fiel 2020 auf 2.379 Euro/m², stieg 2021 auf 4.250 Euro/m² und erreichte 2025 mit 4.913 Euro/m² einen Höchststand, bevor er 2026 wieder auf 3.339 Euro/m² sank. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frickenhausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,57. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Esslingen eine Rendite von 4,11 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 24,72 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bzw. 23,49. Frickenhausen liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich: Der Perzentilrang von 11,6 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Wert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frickenhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 8.844 im Jahr 2015 auf 9.303 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 820 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Frickenhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent und war im Zeitraum von 2015 bis 2023 zwischen 1,40 und 2,14 Prozent schwankend. Der Kreis Esslingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage des Landkreises hindeutet. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Frickenhausen.
Woher stammen die Daten zu Frickenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frickenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frickenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |