Grafenberg
Grafenberg (PLZ 72661) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.747 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 785 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 13,32 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kohlberg, Großbettlingen und Riederich an.
Immobilienpreise in Grafenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 11,29 €/m² |
| 2022 | 11,24 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.776 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.914 €/m² |
| 2021 | 3.165 €/m² |
| 2022 | 2.963 €/m² |
| 2023 | 3.263 €/m² |
| 2024 | 3.306 €/m² |
| 2025 | 3.030 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.604 Einwohner |
| 2016 | 2.621 Einwohner |
| 2017 | 2.617 Einwohner |
| 2018 | 2.676 Einwohner |
| 2019 | 2.714 Einwohner |
| 2020 | 2.761 Einwohner |
| 2021 | 2.766 Einwohner |
| 2022 | 2.776 Einwohner |
| 2023 | 2.747 Einwohner |
| 2024 | 2.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grafenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kohlberg | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kohlberg | 2,2 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Großbettlingen | 2,8 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Riederich | 2,8 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Bempflingen | 3,0 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Metzingen, Stadt | 3,6 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Altdorf | 4,0 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Frickenhausen | 5,0 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Dettingen an der Erms | 5,1 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Neuffen, Stadt | 5,2 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
Wo liegt Grafenberg?
Lage
Grafenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.168 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 2.747 |
| Einwohner je km² | 785 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5661, 9,3053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenberg
Was kostet eine Wohnung in Grafenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenberg liegt bei 11,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenberg?
Die Bruttomietrendite in Grafenberg beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenberg von 10,22 € auf 13,32 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Grafenberg?
Grafenberg hat 2.747 Einwohner bei 785 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |