Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet
Gutsbezirk Münsingen (PLZ 72525) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutsbezirk Münsingen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 10,19 € auf 7,72 € pro m², im Mittel -24,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 251,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat.
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsingen, Römerstein und Mehrstetten an.
Immobilienpreise in Gutsbezirk Münsingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutsbezirk Münsingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutsbezirk Münsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutsbezirk Münsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 833 €/m² |
| 2024 | 2.927 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutsbezirk Münsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 11,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gutsbezirk Münsingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gutsbezirk Münsingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutsbezirk Münsingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutsbezirk Münsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutsbezirk Münsingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Mehrstetten | 9,14 €/m² |
| Gutsbezirk Münsingen | 8,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutsbezirk Münsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutsbezirk Münsingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen | 6,01 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Mehrstetten | 4,92 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsingen, Stadt | 6,1 km | 72525 | 10,01 € | 2.674 € | 4,49 % |
| Römerstein | 6,5 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Mehrstetten | 7,7 km | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Heroldstatt | 8,1 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Westerheim | 9,1 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Laichingen, Stadt | 10,5 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Grabenstetten | 11,3 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 12,9 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Lenningen | 13,4 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
Wo liegt Gutsbezirk Münsingen?
Lage
Gutsbezirk Münsingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutsbezirk Münsingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.704 € |
| Bruttomietrendite | 6,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | – |
| Einwohner je km² | – |
| Fläche (km²) | 64,6 |
| Arbeitslosenquote | – |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4457, 9,5595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutsbezirk Münsingen
Was kostet eine Wohnung in Gutsbezirk Münsingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutsbezirk Münsingen liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutsbezirk Münsingen?
Die Bruttomietrendite in Gutsbezirk Münsingen beträgt 6,01 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutsbezirk Münsingen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutsbezirk Münsingen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Gutsbezirk Münsingen von 10,19 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel -24,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 251,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutsbezirk Münsingen im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gutsbezirk Münsingen liegt bei 6,01 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Gutsbezirk Münsingen liegt damit 1,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Eningen unter Achalm | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |