Laichingen, Stadt

Marktüberblick

Laichingen ist eine Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb, rund 25 Kilometer westlich von Ulm gelegen. Mit 12.447 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 69,83 km² nimmt sie gemeinsam mit Blaubeuren die Funktion eines Mittelzentrums für das Umland wahr. Die Stadt, die 1950 das Stadtrecht erhielt, ist historisch als Leinenweberstadt bekannt und umfasst vier Stadtteile: die Kernstadt sowie Feldstetten, Machtolsheim und Suppingen.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,48 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.012 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,86. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre weist deutliche Dynamik auf. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 12,39 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 100 Prozent in acht Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 9,04 Prozent.

Auch die Kaufpreise entwickelten sich stark: Von 2.373 Euro pro m² (2018) stiegen sie auf 3.607 Euro (2026). Der Anstieg war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2020 gab es einen sprunghaften Anstieg auf über 3.300 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf unter 2.800 Euro in den Jahren 2022 und 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder deutlich zulegten. Der CAGR beträgt 5,38 Prozent.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Laichingen liegt im oberen Segment des Alb-Donau-Kreises. Mit 11,48 Euro m² liegt die Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 10,13 Euro, knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Laichingen mit 3.012 Euro m² ebenfalls über dem Kreis- (2.797 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt über dem Kreis- (4,45 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 69,2). Der Kaufpreisfaktor von 21,86 ist niedriger als der Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5), was bei gleichem Mietniveau auf höhere Kaufpreise und damit eine relativ günstigere Rendite hindeutet.

Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Nachbarorte wie Drackenstein (8,51 Euro m²) oder Berghülen (9,93 Euro m²) liegen deutlich unter Laichingen, während Hohenstadt mit 16,98 Euro m² und Wiesensteig mit 9,70 Euro m² unterschiedliche Profile aufweisen.

Der Preisfaktor von 21,86 ist ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind – ein Faktor, der für Investoren relevant sein kann.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Laichingens wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Von 11.175 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.447 im Jahr 2024 – ein Plus von 11,4 Prozent. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl um über 500 zunahm. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 12.447.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 178 Einwohnern pro km². Die Stadt hat vier Stadtteile, wobei die Kernstadt den größten Teil ausmacht. Die Eingemeindungen von Suppingen (1972), Feldstetten und Machtolsheim (1975) im Zuge der Gemeindegebietsreform haben zur heutigen Stadtstruktur beigetragen.

Zu den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: Von 185 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 239 im Jahr 2020, fiel dann wieder auf 199 im Jahr 2022 und lag 2023 bei 224. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht eindeutig verfügbar.

Standortfaktoren

Für den Alb-Donau-Kreis, in dem Laichingen liegt, liegen Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Drittel.

Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 34 von 400), was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation der Bevölkerung hindeutet. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 71 deutlich im oberen Segment. Der Index Stärke erreicht Rang 93.

Schwächer positioniert ist der Kreis beim Index Arbeitsmarkt (Rang 233) und bei der Demografie (Rang 124), was auf strukturelle Herausforderungen bei der Arbeitsmarktpositionierung und der demografischen Entwicklung hinweist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 137 im mittleren Bereich.

Am Ort Laichingen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Ulm (ca. 25 km östlich) und Tübingen (ca. 40 km nördlich).

Für Laichingen liegen keine Bodenrichtwerte vor.