Drackenstein
Drackenstein (PLZ 73345) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 457 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.346 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drackenstein über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenstadt, Mühlhausen im Täle und Bad Ditzenbach an.
Immobilienpreise in Drackenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Drackenstein
Drackenstein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit 457 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis und Land. Die Kaufpreise erfuhren 2024 einen starken Anstieg, der sich 2025 bereits korrigierte. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 12 %, die Arbeitslosigkeit liegt mit 3,15 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Ort
Drackenstein ist eine 5,68 km² große Gemeinde im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg, mit 457 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt im Bereich der Schwäbischen Alb, rund 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Göppingen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Drackenstein liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Drackenstein liegt bei 8,51 €/m² (Stand 2026) und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.346 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.018 €/m² und dem Landeswert von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,97 ist nahe dem Kreisdurchschnitt (22,64) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,35 % entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt (4,49 %) und liegt knapp unter dem Landeswert (4,36 %). Die niedrigen absoluten Miet- und Kaufpreise bei einer im Landesvergleich durchschnittlichen Rendite zeigen, dass Drackenstein ein eher günstiger Standort ist, der aber keine überdurchschnittliche Kapitalverzinsung verspricht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität in den letzten Jahren. Der Kaufpreis stieg von 1.703 €/m² (2023) auf 3.206 €/m² (2024) – ein Anstieg von 88 % in einem Jahr. Im Jahr 2025 korrigierte er sich auf 2.345 €/m² zurück, was einem Rückgang von 27 % entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 5,38 €/m² (2018) stieg sie auf 9,31 €/m² (2024) und fiel dann auf 7,58 €/m² (2026). Die extremen Schwankungen können bei kleinen Märkten mit geringem Transaktionsvolumen auftreten, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der CAGR für Mietpreise (4,38 % p.a.) und Kaufpreise (5,81 % p.a.) über die verfügbaren Zeiträume sind nominal hoch, werden aber durch die extreme Volatilität der letzten Jahre geprägt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Drackenstein wuchs von 408 Einwohnern (2015) auf 457 (2024), was einem Anstieg von 12 % entspricht. Dabei zeigt die Entwicklung keine gleichmäßige Steigerung: Zwischen 2019 und 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 456 auf 439), bevor sie 2022 auf 479 stieg und sich 2023/2024 bei 457 einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 % (10 arbeitslose Personen). Die Werte von 2016 und 2017 mit über 51 % sind methodische Ausreißer und werden nicht als tatsächliche Arbeitslosigkeit interpretiert. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen in dieselbe Richtung und stehen im Zusammenhang mit einer stabilen lokalen Nachfrage.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Drackenstein ein gemischtes Bild. Hohenstadt (1,8 km entfernt) weist mit 16,98 €/m² Miete und 3.491 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf – die Miete liegt nahezu doppelt so hoch wie in Drackenstein. Mühlhausen im Täle (2,9 km) liegt mit 9,40 €/m² Miete und 2.818 €/m² Kaufpreis näher an Drackenstein. Wiesensteig (4,1 km) zeigt mit 1.839 €/m² Kaufpreis sogar niedrigere Werte als Drackenstein, aber mit 9,70 €/m² Miete höhere. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göppingen auf Rang 116 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein, mit Rang 91 in der Stärke und Rang 310 in der Dynamik. Die niedrige Dynamik im Kreisvergleich steht im Kontrast zur hohen kurzfristigen Kaufpreisschwankung in Drackenstein selbst – beide Kennzahlen messen unterschiedliche Dinge.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drackenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drackenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drackenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.671 €/m² |
| 2021 | 1.823 €/m² |
| 2022 | 1.846 €/m² |
| 2023 | 1.703 €/m² |
| 2024 | 3.206 €/m² |
| 2025 | 2.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drackenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drackenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 408 Einwohner |
| 2016 | 412 Einwohner |
| 2017 | 419 Einwohner |
| 2018 | 439 Einwohner |
| 2019 | 456 Einwohner |
| 2020 | 443 Einwohner |
| 2021 | 439 Einwohner |
| 2022 | 479 Einwohner |
| 2023 | 457 Einwohner |
| 2024 | 457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drackenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 51,46 % |
| 2017 | 51,23 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Drackenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Drackenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drackenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drackenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drackenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Bad Ditzenbach | 10,70 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Gruibingen | 9,95 €/m² |
| Wiesensteig | 9,70 €/m² |
| Mühlhausen im Täle | 9,40 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drackenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drackenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesensteig | 6,33 % |
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Deggingen | 5,62 % |
| Bad Ditzenbach | 4,77 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Gruibingen | 4,62 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
| Mühlhausen im Täle | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenstadt | 1,8 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Mühlhausen im Täle | 2,9 km | 73347 | 9,40 € | 2.818 € | 4,00 % |
| Bad Ditzenbach | 4,0 km | 73342 | 10,70 € | 2.691 € | 4,77 % |
| Wiesensteig, Stadt | 4,1 km | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Gruibingen | 5,2 km | 73344 | 9,95 € | 2.586 € | 4,62 % |
| Deggingen | 5,5 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Westerheim | 6,2 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Merklingen | 7,5 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
| Laichingen, Stadt | 7,5 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
Wo liegt Drackenstein?
Lage
Drackenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drackenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.346 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 457 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,5566, 9,6798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drackenstein
Was kostet eine Wohnung in Drackenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten in Drackenstein liegen bei 8,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.346 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (Miete: 11,16 €/m², Kaufpreis: 3.018 €/m²) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drackenstein entwickelt?
Die Mieten in Drackenstein sind von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,31 Euro im Jahr 2024 gestiegen, sind dann aber wieder auf 7,58 Euro im Jahr 2026 gesunken. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 1.671 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 3.206 Euro im Jahr 2024 und liegen 2025 bei 2.345 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drackenstein?
Die Bruttomietrendite in Drackenstein beträgt 4,35 Prozent und liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (4,49 %) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,97 und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,64, aber unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Drackenstein bei 55,17, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drackenstein?
Drackenstein hat 457 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 12 Prozent von 408 auf 457 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent, was einem Wert von zehn arbeitslosen Personen entspricht.
Welche Bedeutung hat Drackenstein als Wohnort?
Drackenstein ist mit rund 457 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Göppingen und bildet eine eigenständige Gemeinde in der Region Stuttgart. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Göppingen Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Drackenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drackenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drackenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |