Eislingen/Fils, Stadt

Marktüberblick

Eislingen/Fils ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Göppingen im Regierungsbezirk Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich auf 16,41 km² im Filstal und hat 21.894 Einwohner (Stand 2024). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm und gehört zur inneren Region Stuttgart. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.334 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf die kompakte Siedlungsstruktur im Filstal hinweist.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.142 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,33, die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent.

Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 10,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 12,04 Euro im Jahr 2023 und 2024. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 12,40 Euro. Der Wert von 18 Euro für 2026 ist als prognostizierter Wert aus der Zeitreihe zu verstehen.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer: Nach 2.686 Euro im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.555 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.965 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 3.167 Euro (2024) und 3.419 Euro (2025). Der Wert von 3.173 Euro für 2026 zeigt eine leichte Berichtigung.

Die CAGR für Mieten beträgt 6,57 Prozent, für Kaufpreise 2,10 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Eislingen/Fils liegt mit einer Angebotsmiete von 12,88 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (11,16 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Eislingen um rund 44 Prozent über dem deutschen Durchschnitt.

Beim Kaufpreis liegt Eislingen mit 3.142 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,33 ist niedriger als der Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf einen verhältnismäßig günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,92 Prozent liegt über dem Kreis- (4,49 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und positioniert Eislingen im Perzentilrang von 83,4 Prozent innerhalb Baden-Württembergs. Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite jedoch niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete Eislingens über den Werten in Salach (11,34 Euro), Schlat (11,36 Euro) und Heiningen (11,24 Euro), unterhalb von Süßen (11,91 Euro), Eschenbach (11,93 Euro) und Rechberghausen (12,10 Euro). Der nächstgelegene Vergleichsort Göppingen liegt mit 12,33 Euro knapp unter dem Eislinger Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eislingens ist im Beobachtungszeitraum deutlich gewachsen: Von 20.177 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.894 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 8,5 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022 mit rund 416 neuen Einwohnern aus. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei knapp 21.900.

Der Landkreis Göppingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärkerang liegt mit 91 deutlich besser als der Dynamikrang mit 310, was auf eine solide wirtschaftliche Basis, aber eher moderate Wachstumsdynamik hindeutet. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 127 (Demografie) und 149 (Arbeitsmarkt). Eislingen profitiert als Teil des Kreises von dieser Einordnung.

Eislingen liegt in der inneren Region Stuttgart und ist über die Filstalbahn an das Schienennetz angebunden. Der Bahnhof wurde bereits 1847 errichtet. Die Stadt ist seit 2012 Große Kreisstadt und hat sich als eigenständiger Wirtschafts- und Verwaltungsmittelpunkt im Filstal etabliert.