Eislingen/Fils, Stadt
Eislingen/Fils (PLZ 73054) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.894 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 1.334 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eislingen/Fils über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,82 € auf 18,00 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salach, Göppingen und Süßen an.
Immobilienpreise in Eislingen/Fils im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eislingen/Fils entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eislingen/Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,82 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 10,29 €/m² |
| 2021 | 10,34 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 18,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eislingen/Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.686 €/m² |
| 2019 | 2.658 €/m² |
| 2020 | 3.194 €/m² |
| 2021 | 3.555 €/m² |
| 2022 | 3.259 €/m² |
| 2023 | 2.965 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 3.419 €/m² |
| 2026 | 3.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eislingen/Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eislingen/Fils
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.177 Einwohner |
| 2016 | 20.390 Einwohner |
| 2017 | 20.795 Einwohner |
| 2018 | 20.885 Einwohner |
| 2019 | 21.124 Einwohner |
| 2020 | 21.243 Einwohner |
| 2021 | 21.329 Einwohner |
| 2022 | 21.745 Einwohner |
| 2023 | 21.894 Einwohner |
| 2024 | 21.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eislingen/Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 35,65 % |
| 2017 | 35,67 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eislingen/Fils liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eislingen/Fils im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eislingen/Fils ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eislingen/Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eislingen/Fils
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Rechberghausen | 12,10 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Birenbach | 11,14 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eislingen/Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eislingen/Fils
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Birenbach | 4,93 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Rechberghausen | 4,45 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salach | 2,5 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Göppingen, Stadt | 4,0 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Süßen, Stadt | 4,3 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Ottenbach | 4,8 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
| Schlat | 5,2 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Eschenbach | 5,5 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Rechberghausen | 5,9 km | 73098 | 12,10 € | 3.265 € | 4,45 % |
| Heiningen | 6,1 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
| Birenbach | 6,1 km | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
Wo liegt Eislingen/Fils?
Lage
Eislingen/Fils auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eislingen/Fils
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.142 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 21.894 |
| Einwohner je km² | 1.334 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,7008, 9,7077 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eislingen/Fils
Was kostet eine Wohnung in Eislingen/Fils?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eislingen/Fils liegt bei 12,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 902 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.142 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Eislingen/Fils?
Die Bruttomietrendite in Eislingen/Fils beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eislingen/Fils über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eislingen/Fils entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eislingen/Fils von 10,82 € auf 18,00 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eislingen/Fils im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Die Bruttomietrendite in Eislingen/Fils liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Göppingen bei 4,49 %. Eislingen/Fils liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eislingen/Fils?
Eislingen/Fils hat 21.894 Einwohner bei 1.334 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Kuchen | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |