Süßen, Stadt

Standort und Infrastruktur

Süßen ist eine Stadt im Filstal im Landkreis Göppingen, rund 49 Kilometer südlich von Stuttgart und 45 Kilometer nördlich von Ulm. Auf einer Fläche von 12,79 Quadratkilometern leben rund 10.366 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 810 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 10 und 466 sowie die Filstalbahn an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Am Bahnhof Süßen halten Züge des Schienenpersonennahverkehrs, darunter der Metropolexpress auf der Strecke Stuttgart–Ulm. Die Stadt ist seit 1996 offiziell als Stadt anerkannt und gehört zur Region Stuttgart.

Das Stadtgebiet reicht von 345 bis 551 Meter über NHN und liegt im Vorland der Mittleren Schwäbischen Alb. In Süßen mündet die Lauter in die Fils. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem die Spindelfabrik Süßen (Teil des Schweizer Rieter-Konzerns), NOE-Schaltechnik, Schoeller+Stahl (Schoeller Spinning Group), die Carl Stahl Gruppe, Kayser Plastics und die Kunstgießerei Strassacker.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Süßen liegt bei 3.538 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,91 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,76.

Im Vergleich zum Landkreis Göppingen, in dem der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 3.018 Euro je Quadratmeter und die Angebotsmiete bei 11,16 Euro je Quadratmeter liegt, übertrifft Süßen den Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen deutlich. Auch im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (3.140 Euro je Quadratmeter Kaufpreis, 11,08 Euro je Quadratmeter Miete) liegt Süßen darüber.

Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,64 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten des Landes. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt Süßen bei 32,85, was eine relativ niedrige Rendite im Landesvergleich bedeutet.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 Kilometern weist Eislingen/Fils die höchste Angebotsmiete auf (12,88 Euro je Quadratmeter). Süßen liegt mit 11,91 Euro je Quadratmeter dahinter, aber mit 3.538 Euro je Quadratmeter Kaufpreis an der Spitze – nur Ottenbach liegt mit 3.323 Euro je Quadratmeter nahe. Damit einhergehend ist die Bruttomietrendite mit 4,04 Prozent die niedrigste der Nachbargemeinden – nur Ottenbach liegt mit 3,91 Prozent darunter. Das Muster zeigt: Süßen ist der Preistreiber beim Kaufpreis in der Nachbarschaft, wobei die Mieten nicht im gleichen Maße steigen wie die Kaufpreise.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Dynamik bei den Kaufpreisen, die stärker ausfällt als bei den Mieten. Der Kaufpreis stieg von 2.029 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.495 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,03 Prozent. Die Angebotsmiete legte von 8,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,65 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 zu (jährliche Wachstumsrate: 4,00 Prozent).

Besonders auffällig ist die Volatilität in den letzten Jahren. Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 3.761 Euro je Quadratmeter einen vorläufigen Höhepunkt, brach 2023 auf 2.706 Euro je Quadratmeter ein und erholte sich in den Folgejahren wieder auf 3.495 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026. Die Miete zeigte ein ähnliches Muster: Nach einem Anstieg auf 11,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 9,85 Euro je Quadratmeter, bevor 2024 mit 12,85 Euro je Quadratmeter ein neuer Höchstwert erreicht wurde, der sich 2025 und 2026 leicht auf 11,80 bzw. 11,65 Euro je Quadratmeter korrigierte.

Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verschlechtert hat. Im Jahr 2018 betrug sie rund 5,0 Prozent (basierend auf den damaligen Werten), während sie aktuell bei 4,04 Prozent liegt. Diese Entwicklung entspricht dem Muster, dass in wachsenden Lagen am Rand größerer Städte die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten, was die Rendite für Investoren reduziert.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Süßens wuchs von 10.050 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.366 im Jahr 2024 – das entspricht einem Zuwachs von 3,14 Prozent. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2017 und 2021 (von 10.250 auf 10.143 Einwohner) setzte ab 2022 wieder ein Wachstum ein, das sich 2023 und 2024 bei 10.366 Einwohnern einpendelte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 175 und stieg bis 2020 auf 258 an, bevor sie 2022 wieder auf 192 sank und 2023 mit 224 erneut anstieg. Eine direkte Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da nur die absoluten Zahlen vorliegen.

Der Landkreis Göppingen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 91, während der Teilindex Dynamik mit Rang 310 schwächer abschneidet. Dieser Rangunterschied deutet auf eine stabile, aber weniger dynamische Entwicklung hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt verfügt über eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule sowie eine reine Grundschule (Hornwiesenschule). Ein Neubau der Sekundarstufe ist für Ende 2025 geplant.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, stabiler industrieller Struktur mit mehreren mittelständischen Unternehmen und der Anbindung an das Schienennetz zwischen Stuttgart und Ulm macht Süßen zu einem attraktiven Wohnstandort im Umland der Region Stuttgart. Das überdurchschnittliche Preisniveau spiegelt diese Lage wider, reduziert jedoch die Renditeaussichten für Kapitalanleger.