Salach
Salach (PLZ 73084) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.272 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 995 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süßen, Eislingen/Fils und Schlat an.
Immobilienpreise in Salach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Salach
Salach ist eine kleine, dicht besiedelte Gemeinde im Filstal mit moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Mietpreise sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise vergleichsweise stabil blieben. Die Anbindung an die Filstalbahn und das Vorhandensein größerer Arbeitgeber wie EMAG und Deutsche Post stützen die Nachfrage.
Marktüberblick
Salach ist eine kleine Gemeinde im Filstal mit rund 8.270 Einwohnern auf nur 8,31 km² Fläche. Die Lage im dicht besiedelten Stuttgarter Umland zeigt sich in den Marktdaten: Die Angebotsmiete liegt mit 11,34 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und knapp über dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.959 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.018 Euro. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,6 Prozent – einem der höchsten Werte im direkten Umland und über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,75 liegt unter dem Kreis- (22,6) und Landesdurchschnitt (23,5), was das günstige Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Salach sind seit 2018 um durchschnittlich 3,88 Prozent pro Jahr gestiegen, deutlich stärker als die Kaufpreise mit 2,18 Prozent jährlicher Steigerung. Im Mietsegment zeigt sich dabei eine hohe Volatilität: Nach einem Anstieg von 8,83 Euro im Jahr 2018 auf 10,73 Euro 2021 folgte ein Rückgang auf 10,06 Euro 2023, bevor die Werte 2024 mit 11,93 Euro ein neues Niveau erreichten. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.997 Euro 2018 über einen Tiefpunkt von 2.630 Euro 2020 und einen Höhepunkt von 3.347 Euro 2021 pendelten sie sich 2024 bei 2.938 Euro ein. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,34 Euro liegt damit unter dem höchsten Wert von 11,97 Euro in der Zeitreihe (2026), während der Kaufpreis mit 2.959 Euro nahe dem Niveau von 2018/2024 liegt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Salach durch eine günstige Miete-Kaufpreis-Bilanz ab. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 6,3 Kilometer Entfernung weist nur Gingen an der Fils (5,17 Prozent) und Eislingen/Fils (4,92 Prozent) eine höhere Bruttomietrendite auf. Die anderen Nachbarorte liegen mit 3,91 bis 4,73 Prozent teils deutlich darunter – Süßen mit 4,04 Prozent etwa, weil der Kaufpreis von 3.538 Euro pro Quadratmeter über dem Salacher Niveau liegt, obwohl die Miete mit 11,91 Euro höher ist. Göppingen als Kreisstadt erreicht mit 4,7 Prozent eine ähnliche Rendite wie Salach, bei aber 1,00 Euro höheren Quadratmetermieten und 190 Euro höheren Kaufpreisen. Im Landesvergleich belegt Salach mit einer Rendite von 4,6 Prozent das 71. Perzentil von 1.102 Orten in Baden-Württemberg – der Ort liegt also im oberen Drittel der Mietrenditen.
Standortfaktoren
Salach hat seit 2015 rund 350 Einwohner hinzugewonnen, was einer Zunahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei knapp 1.000 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 186 Personen. Für die Einordnung ist relevant, dass der Landkreis Göppingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 129), während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 137 schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Zu den größeren Arbeitgebern vor Ort gehören das Briefzentrum 73 der Deutschen Post AG, der Werkzeugmaschinenhersteller EMAG und die Gebäudetechnikfirma HELDELE. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Filstalbahn mit Metropolexpress-Halbstundentakt nach Stuttgart und Neu-Ulm sowie einen Anschluss an die Bundesstraße 10.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.997 €/m² |
| 2019 | 3.011 €/m² |
| 2020 | 2.630 €/m² |
| 2021 | 3.347 €/m² |
| 2022 | 2.980 €/m² |
| 2023 | 3.206 €/m² |
| 2024 | 2.938 €/m² |
| 2025 | 2.858 €/m² |
| 2026 | 3.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.921 Einwohner |
| 2016 | 7.958 Einwohner |
| 2017 | 7.951 Einwohner |
| 2018 | 7.983 Einwohner |
| 2019 | 7.942 Einwohner |
| 2020 | 8.080 Einwohner |
| 2021 | 8.160 Einwohner |
| 2022 | 8.181 Einwohner |
| 2023 | 8.272 Einwohner |
| 2024 | 8.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Salach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Salach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süßen, Stadt | 1,8 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 2,5 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Schlat | 4,6 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Gingen an der Fils | 4,8 km | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Ottenbach | 5,0 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
| Donzdorf, Stadt | 5,4 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Eschenbach | 6,1 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Göppingen, Stadt | 6,3 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Heiningen | 7,2 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
Wo liegt Salach?
Lage
Salach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 8.272 |
| Einwohner je km² | 995 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6904, 9,7376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salach
Was kostet eine Wohnung in Salach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Salach liegen bei durchschnittlich 11,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.959 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Salach deutlich darüber, was der typischen Lage in Baden-Württemberg entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Salach von 8,83 auf 11,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,88 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.997 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.560 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,18 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber deutliche Schwankungen im Verlauf.
Wie schneidet Salach im Vergleich zum Kreis Göppingen und Baden-Württemberg ab?
Salach liegt mit einer Angebotsmiete von 11,34 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Salach mit 2.959 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 3.018 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,75 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (22,64) und im Land (23,49), was auf ein verhältnismäßig günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Salach?
Die Bruttomietrendite in Salach beträgt 4,6 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Bundesland Baden-Württemberg liegt Salach mit einem Rendite-Perzentil von 70,6 im oberen Drittel – rund 71 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Salach jedoch unter dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salach?
Salach hat aktuell 8.272 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von rund 995 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,43 Prozent gewachsen – von 7.921 auf 8.272 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Landkreis Göppingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Salach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |