Salach
Salach (PLZ 73084) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.272 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 995 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süßen, Eislingen/Fils und Schlat an.
Immobilienpreise in Salach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.997 €/m² |
| 2019 | 3.011 €/m² |
| 2020 | 2.630 €/m² |
| 2021 | 3.347 €/m² |
| 2022 | 2.980 €/m² |
| 2023 | 3.206 €/m² |
| 2024 | 2.938 €/m² |
| 2025 | 2.858 €/m² |
| 2026 | 3.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.921 Einwohner |
| 2016 | 7.958 Einwohner |
| 2017 | 7.951 Einwohner |
| 2018 | 7.983 Einwohner |
| 2019 | 7.942 Einwohner |
| 2020 | 8.080 Einwohner |
| 2021 | 8.160 Einwohner |
| 2022 | 8.181 Einwohner |
| 2023 | 8.272 Einwohner |
| 2024 | 8.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Salach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Salach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süßen, Stadt | 1,8 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 2,5 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Schlat | 4,6 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Gingen an der Fils | 4,8 km | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Ottenbach | 5,0 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
| Donzdorf, Stadt | 5,4 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Eschenbach | 6,1 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Göppingen, Stadt | 6,3 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Heiningen | 7,2 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
Wo liegt Salach?
Lage
Salach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 8.272 |
| Einwohner je km² | 995 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6904, 9,7376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salach
Was kostet eine Wohnung in Salach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salach liegt bei 11,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 794 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Salach?
Die Bruttomietrendite in Salach beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salach von 8,83 € auf 11,97 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Salach im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Die Bruttomietrendite in Salach liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Göppingen bei 4,49 %. Salach liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salach?
Salach hat 8.272 Einwohner bei 995 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |