Hohenstadt
Hohenstadt (PLZ 73345) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 751 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenstadt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 20,01 € auf 24,17 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drackenstein, Wiesensteig und Mühlhausen im Täle an.
Immobilienpreise in Hohenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenstadt
Hohenstadt (Landkreis Göppingen, Schwäbische Alb) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete (16,98 €/m²) und der Kaufpreis (3.491 €/m²) liegen deutlich über dem Umland, gleichzeitig aber zeigt die Gemeinde die höchste Bruttomietrendite (5,84 %) in Baden-Württemberg. Die historischen Zeitreihen sind extrem volatil, was auf die geringe Einwohnerzahl (751) zurückzuführen ist. Der 2022 eröffnete Bahnhof Merklingen-Schwäbische Alb hat kurzfristig zu einem Bevölkerungszuwachs geführt, der nach Baubeginn wieder abebbte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,69 %.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei überdurchschnittlichen Preisen
Hohenstadt, eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und landesweiten Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 16,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Vergleichswerten für den Kreis Göppingen (Miete: 11,16 Euro, Kaufpreis: 3.018 Euro) und das Bundesland Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro).
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent. Sie liegt auf dem 96. Perzentil im Bundesland – Hohenstadt hat damit die höchsten Mietrenditen von allen 1.102 vergleichbaren Orten in Baden-Württemberg. Dieser Wert korrespondiert mit einem Kaufpreisfaktor von 17,14, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (22,64) und dem Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis besonders günstig stehen – anders als in vielen anderen Teilen Baden-Württembergs, wo hohe Kaufpreise die Rendite drücken.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleiner Gemeinde
Die historischen Zeitreihen zeigen für Hohenstadt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,41 Euro pro Quadratmeter (2020) und 32,22 Euro (2023) – ein Faktor von mehr als vier innerhalb von vier Jahren. Der Kaufpreis fiel von 3.044 Euro (2022) auf 2.482 Euro (2023), stieg dann aber bis 2025 auf 4.806 Euro pro Quadratmeter an.
Die aktuellen Marktwerte liegen unter den letzten Zeitreihenwerten: Die Angebotsmiete von 16,98 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 24,17 Euro für 2024, der Kaufpreis von 3.491 Euro unter dem Zeitreihenwert von 4.806 Euro für 2025. Bei einer Gemeinde mit nur 751 Einwohnern ist die Stichprobe an Inseraten sehr klein – bereits wenige neue oder abgezogene Angebote können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten ist daher wahrscheinlich auf diese kleine Basis zurückzuführen.
Regionale Einordnung: Deutliche Abhebung vom Umland
Im direkten Vergleich zum Umland hebt sich Hohenstadt deutlich ab. Alle acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern liegen mit ihren Angebotsmieten zwischen 8,51 Euro (Drackenstein) und 11,48 Euro (Laichingen) pro Quadratmeter – also deutlich unter Hohenstadts 16,98 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt Hohenstadt mit 3.491 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarn, deren Werte zwischen 1.839 Euro (Wiesensteig) und 3.012 Euro (Laichingen) reichen.
Die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent liegt über allen Nachbarorten mit Ausnahme von Wiesensteig (6,33 Prozent), das jedoch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aufweist. Das Muster zeigt: Hohenstadt bildet im Umkreis einen Preishochpunkt bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite.
Standortfaktoren: Bahnanschluss als Wachstumsmotor
Hohenstadt profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage an der 2022 eröffneten Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm. Der Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, an dessen Kosten sich die Gemeinde finanziell beteiligte, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Die Gemeinde ist zudem über eine Behelfsausfahrt an die Autobahn A8 angebunden. Diese Infrastruktur hat sich bereits demografisch ausgewirkt: Der Bau der Strecke und die Arbeiten am Steinbühltunnel führten 2019 bis 2020 zu einem Bevölkerungszuwachs von 822 auf 928 Einwohnern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Teilindex Stärke mit Rang 91 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 310 schwächer abschneidet. Hohenstadt selbst verfügt über keine Hochschulen.
Demografie: Projektbedingte Schwankungen, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Hohenstadts unterlag in den letzten Jahren starken Schwankungen. Von 817 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung bis 2020 auf 928 an, fiel dann aber bis 2023 auf 751 zurück – ein Rückgang von knapp acht Prozent seit Serienbeginn. Der Anstieg 2019 bis 2020 ist auf den Bahnbau und die damit verbundenen Arbeitskräfte zurückzuführen, wie aus der Gemeindebeschreibung hervorgeht. Der anschließende Rückgang entspricht dem Muster, dass projektbedingte Zuzüge nach Abschluss der Bauarbeiten wieder abebben.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,69 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau. Mit 65 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Hohenstadt eine dünn besiedelte Gemeinde auf der Schwäbischen Alb (818 m ü. NN).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 20,01 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 14,81 €/m² |
| 2022 | 12,96 €/m² |
| 2023 | 32,22 €/m² |
| 2024 | 24,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.933 €/m² |
| 2022 | 3.044 €/m² |
| 2023 | 2.482 €/m² |
| 2025 | 4.806 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 817 Einwohner |
| 2016 | 761 Einwohner |
| 2017 | 760 Einwohner |
| 2018 | 759 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 928 Einwohner |
| 2021 | 871 Einwohner |
| 2022 | 804 Einwohner |
| 2023 | 751 Einwohner |
| 2024 | 751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hohenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Bad Ditzenbach | 10,70 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Gruibingen | 9,95 €/m² |
| Wiesensteig | 9,70 €/m² |
| Mühlhausen im Täle | 9,40 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesensteig | 6,33 % |
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Deggingen | 5,62 % |
| Bad Ditzenbach | 4,77 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Gruibingen | 4,62 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
| Mühlhausen im Täle | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drackenstein | 1,8 km | 73345 | 8,51 € | 2.346 € | 4,35 % |
| Wiesensteig, Stadt | 3,5 km | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Mühlhausen im Täle | 3,7 km | 73347 | 9,40 € | 2.818 € | 4,00 % |
| Westerheim | 4,4 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Bad Ditzenbach | 5,7 km | 73342 | 10,70 € | 2.691 € | 4,77 % |
| Gruibingen | 6,0 km | 73344 | 9,95 € | 2.586 € | 4,62 % |
| Laichingen, Stadt | 6,3 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Deggingen | 7,3 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Merklingen | 7,6 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
Wo liegt Hohenstadt?
Lage
Hohenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.491 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 751 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,5445, 9,6640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstadt
Was kostet eine Wohnung in Hohenstadt?
Die aktuelle Angebotsmiete in Hohenstadt liegt bei 16,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (Miete: 11,16 Euro/m², Kaufpreis: 3.018 Euro/m²) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 Euro/m², Kaufpreis: 3.140 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenstadt entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Hohenstadt weisen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen auf. Die Angebotsmiete lag zwischen 7,41 Euro/m² (2020) und 32,22 Euro/m² (2023), der Kaufpreis zwischen 2.482 Euro/m² (2023) und 4.806 Euro/m² (2025). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,85 % und beim Kaufpreis 13,14 %. Die hohe Volatilität deutet auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenstadt?
Die Bruttomietrendite in Hohenstadt beträgt 5,84 % und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (4,49 %) sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 96,19 liegt Hohenstadt in den oberen 4 Prozent aller Orte im Bundesland bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,14 und liegt damit unter dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite stehen hier zusammen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hohenstadt?
Die Einwohnerzahl in Hohenstadt ist von 817 im Jahr 2015 auf 751 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 % entspricht. Der Höhepunkt lag 2020 mit 928 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 % und ist damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Hohenstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Kuchen | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |