Westerheim
Westerheim (PLZ 72589) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.063 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenstadt, Wiesensteig und Laichingen an.
Immobilienpreise in Westerheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 8,35 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.675 €/m² |
| 2019 | 2.650 €/m² |
| 2020 | 1.725 €/m² |
| 2021 | 2.591 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 3.199 €/m² |
| 2024 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 2.719 €/m² |
| 2026 | 3.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 7,10 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.936 Einwohner |
| 2016 | 2.940 Einwohner |
| 2017 | 2.993 Einwohner |
| 2018 | 3.029 Einwohner |
| 2019 | 3.075 Einwohner |
| 2020 | 3.036 Einwohner |
| 2021 | 3.026 Einwohner |
| 2022 | 3.021 Einwohner |
| 2023 | 3.063 Einwohner |
| 2024 | 3.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Westerheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Westerheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Gruibingen | 9,95 €/m² |
| Wiesensteig | 9,70 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Mühlhausen im Täle | 9,40 €/m² |
| Neidlingen | 9,25 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesensteig | 6,33 % |
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Gruibingen | 4,62 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
| Mühlhausen im Täle | 4,00 % |
| Römerstein | 3,26 % |
| Neidlingen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenstadt | 4,4 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Wiesensteig, Stadt | 5,2 km | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Laichingen, Stadt | 5,4 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Drackenstein | 6,2 km | 73345 | 8,51 € | 2.346 € | 4,35 % |
| Mühlhausen im Täle | 7,2 km | 73347 | 9,40 € | 2.818 € | 4,00 % |
| Römerstein | 8,3 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Heroldstatt | 8,3 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Neidlingen | 8,4 km | 73272 | 9,25 € | 3.566 € | 3,11 % |
| Gruibingen | 9,1 km | 73344 | 9,95 € | 2.586 € | 4,62 % |
Wo liegt Westerheim?
Lage
Westerheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.698 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.063 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5152, 9,6241 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerheim
Was kostet eine Wohnung in Westerheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerheim liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.698 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerheim?
Die Bruttomietrendite in Westerheim beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerheim von 5,77 € auf 11,18 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerheim im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Westerheim liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Westerheim liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerheim?
Westerheim hat 3.063 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |