Breitingen

Marktüberblick

Breitingen ist eine 2,89 km² große Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Lonetal, etwa 15 km nördlich von Ulm. Mit 358 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 124 Einwohnern je km² gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Alb-Donau-Kreises. Das Dorf ist landwirtschaftlich strukturiert; ein Neubaugebiet im Südwesten entstand in den vergangenen Jahren als Reaktion auf das deutliche Bevölkerungswachstum. Breitingen gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau an und liegt verkehrsgünstig am Albtäler-Radweg.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,53 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.813 € je m². Beide Werte sind die niedrigsten unter allen bekannten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,71, was deutlich unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5) liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen CAGR von 4,56 %, der Kaufpreis einen von -7,44 %. In der Jahresreihe wird dies konkret: Die Miete lag 2019 und 2021 bei 8 €/m², fiel 2023 auf 7 €/m² und stieg 2024 auf 10 €/m². Der Kaufpreis verzeichnete 2022 mit 2.364 €/m² einen lokalen Höchststand, brach 2023 auf 1.371 €/m² ein und erholte sich 2025 auf 1.875 €/m².

Die aktuellen Marktdata weichen von den Jahresreihen ab: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 8,53 €/m² unter dem Jahreswert von 10 €/m² für 2024, der Kaufpreis mit 1.813 €/m² leicht unter dem Jahreswert von 1.875 €/m² für 2025. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem starken Anstieg 2024 wieder etwas beruhigt hat.

Die Kombination aus niedrigen absoluten Preisen und der jüngsten Kaufpreiskorrektur führt zu einer Bruttomietrendite von 5,65 %. Diese liegt nicht nur deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Kreiswert von 4,45 %, sondern erreicht im Landesvergleich das 94,6-Perzentil – Breitingen gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Der hohe Renditewert ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise: Der Kaufpreis liegt mit 1.813 €/m² bei etwa 58 % des Landesdurchschnitts (3.140 €/m²), während die Miete mit 8,53 €/m² nur etwa 23 % unter dem Landesmittel (11,08 €/m²) liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Breitingen durch die niedrigsten Preise in der Nachbarschaft auf. Von den acht bekannten Nachbarorten weist keiner einen niedrigeren Kaufpreis auf – der nächstgelegene Ort, Holzkirch (1,6 km), verlangt 2.314 €/m², also 28 % mehr. Auch die Angebotsmiete ist mit 8,53 €/m² die niedrigste; der nächstgelegene Nachbar, Holzkirch, liegt bei 8,86 €/m².

Die hohe Rendite von 5,65 % steht im Gegensatz zu allen Nachbarorten, deren Renditen zwischen 3,55 % (Börslingen) und 5,25 % (Westerstetten) liegen. Dieses Muster ist konsistent: In den Nachbarorten steigen sowohl Miete als auch Kaufpreis, wobei der Kaufpreis stärker ansteigt als die Miete, was die Rendite drückt. Breitingen bildet hier die Ausnahme mit vergleichsweise moderaten Mieten und besonders niedrigen Kaufpreisen.

Auf Ebene des Alb-Donau-Kreises liegt Breitingen bei der Miete (8,53 € vs. 10,13 €) und dem Kaufpreis (1.813 € vs. 2.797 €) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Beim Kaufpreisfaktor (17,71 vs. 23,0) und der Rendite (5,65 % vs. 4,45 %) zeigt sich das umgekehrte Bild.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Breitingen ist durch ein markantes Wachstum bis 2022 und eine anschließende Stabilisierung geprägt. Zwischen 2015 (292 Einwohner) und 2022 (368 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 26,0 %, was einem Anstieg von 76 Personen in sieben Jahren entspricht. Die Wikipedia-Quellen belegen, dass die Bevölkerung zwischen 2000 (246) und 2020 (352) um fast 100 Personen zunahm – ein für eine so kleine Gemeinde beachtlicher Zuzug, der zur Ausweisung eines Neubaugebiets im Südwesten führte. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei 358; zum 31.12.2025 wurden 337 Personen gezählt.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,99 % (2015) auf einen Höchstwert von 3,88 % (2021) und lag 2023 bei 3,03 %. Der Wert von 7 arbeitslosen Personen (bei 358 Einwohnern) verdeutlicht die geringe absolute Zahl.

Auf Ebene des Alb-Donau-Kreises erreicht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 94 von rund 400 Kreisen – eine überdurchschnittliche Position. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage rangiert mit Platz 34 sehr hoch, Wettbewerb und Innovation mit Platz 71 ebenfalls gut. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 233 im unteren Drittel, der Demografie-Index mit Platz 124 im mittleren Bereich. Die Dynamik liegt mit Platz 137 leicht unter dem Median. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Breitingen allein.

Breitingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt; 2003 wurden fünf Haupterwerbs- und fünf Nebenerwerbsbetriebe mit zusammen etwa 190 ha bewirtschafteter Fläche gezählt.