Neenstetten
Neenstetten (PLZ 89189) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neenstetten über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidenstetten, Holzkirch und Börslingen an.
Immobilienpreise in Neenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.685 €/m² |
| 2025 | 2.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,34 % |
| 2025 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 826 Einwohner |
| 2016 | 839 Einwohner |
| 2017 | 861 Einwohner |
| 2018 | 835 Einwohner |
| 2019 | 830 Einwohner |
| 2020 | 823 Einwohner |
| 2021 | 845 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,65 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neenstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Börslingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weidenstetten | 1,9 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Holzkirch | 2,5 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Börslingen | 3,1 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Breitingen | 3,8 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Altheim (Alb) | 4,0 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Ballendorf | 4,2 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Bernstadt | 5,1 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Westerstetten | 5,8 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Nerenstetten | 6,0 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
Wo liegt Neenstetten?
Lage
Neenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5455, 10,0215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neenstetten
Was kostet eine Wohnung in Neenstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neenstetten liegt bei 10,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Neenstetten?
Die Bruttomietrendite in Neenstetten beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neenstetten über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neenstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neenstetten von 7,69 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neenstetten im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neenstetten liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Neenstetten liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neenstetten?
Neenstetten hat 840 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |