Rottenacker
Rottenacker (PLZ 89616) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.239 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottenacker über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munderkingen, Emerkingen und Unterstadion an.
Immobilienpreise in Rottenacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottenacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.942 €/m² |
| 2020 | 2.604 €/m² |
| 2021 | 2.494 €/m² |
| 2023 | 1.244 €/m² |
| 2024 | 2.185 €/m² |
| 2025 | 2.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2023 | 9,81 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottenacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.143 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 2.196 Einwohner |
| 2018 | 2.194 Einwohner |
| 2019 | 2.195 Einwohner |
| 2020 | 2.218 Einwohner |
| 2021 | 2.217 Einwohner |
| 2022 | 2.238 Einwohner |
| 2023 | 2.239 Einwohner |
| 2024 | 2.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rottenacker liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rottenacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottenacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottenacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottenacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munderkingen, Stadt | 3,0 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Emerkingen | 3,3 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Unterstadion | 3,4 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Unterwachingen | 4,8 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Oberstadion | 5,4 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 5,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Untermarchtal | 5,6 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 6,1 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Grundsheim | 6,6 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Rottenacker?
Lage
Rottenacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottenacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.293 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.239 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2351, 9,6877 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottenacker
Was kostet eine Wohnung in Rottenacker?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottenacker liegt bei 9,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 696 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottenacker?
Die Bruttomietrendite in Rottenacker beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottenacker über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottenacker entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottenacker von 5,94 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottenacker im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rottenacker liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Rottenacker liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottenacker?
Rottenacker hat 2.239 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |