Rottenacker
Rottenacker (PLZ 89616) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.239 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottenacker über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munderkingen, Emerkingen und Unterstadion an.
Immobilienpreise in Rottenacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rottenacker
Rottenacker ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,2 Prozent. Der Kaufpreis liegt unter dem Landes-, Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Miete über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt hindeuten.
Marktüberblick
Rottenacker ist eine 10,29 km² große Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit rund 2.240 Einwohnern. Der Ort liegt direkt an der Donau, sieben Kilometer südwestlich von Ehingen, und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen an.
Die Angebotsmiete liegt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.293 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent und der Kaufpreisfaktor 19,22.
Die Rendite von 5,2 Prozent liegt im Perzentilrang 89,7 in Baden-Württemberg – damit gehört Rottenacker zu den Orten mit den höchsten angebotenen Mietrenditen im Land. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination eines unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreises und einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Miete. Der Kaufpreisfaktor von 19,22 ist deutlich niedriger als der des Alb-Donau-Kreises (23,0) und Baden-Württembergs (23,5), was den günstigeren Einstieg in die Immobilie widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete schwankt in den verfügbaren Jahresreihen stark: Von 5,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 10,48 Euro, fiel 2022 auf 9,33 Euro, erholte sich 2023 auf 10,17 Euro, sank 2024 auf 9,13 Euro und erreichte 2025 mit 12,78 Euro einen neuen Höchstwert, bevor sie 2026 auf 8,29 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,25 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Nach 1.942 Euro im Jahr 2019 kletterte der Preis 2020 auf 2.604 Euro, fiel 2021 auf 2.494 Euro, brach 2023 auf 1.244 Euro ein, erholte sich 2024 auf 2.185 Euro und lag 2025 bei 2.554 Euro. Die CAGR beträgt 4,67 Prozent.
Die aktuellen Markt-Daten (Miete 9,94 Euro, Kaufpreis 2.293 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2025 ab (Miete 12,78 Euro, Kaufpreis 2.554 Euro). Die Zeitreihen stellen Jahresdurchschnitte dar, während die aktuellen Markt-Daten einen Stichtagswert abbilden. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – insbesondere der Einbruch beim Kaufpreis 2023 und der Anstieg der Miete 2025 – können bei einem kleinen Markt mit wenigen Inseraten auftreten, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Rottenacker mit 9,94 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.293 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (2.797 Euro) und dem Landeswert (3.140 Euro) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern hat Rottenacker die niedrigste Angebotsmiete. Ehingen als nächstgrößere Stadt mit 6,1 Kilometern Entfernung weist mit 11,60 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 3.175 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Munderkingen (3 km) liegt mit 9,82 Euro Miete und 2.631 Euro Kaufpreis nahe an Rottenacker, hat aber mit 4,48 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite.
Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im Bundesvergleich führt zu der im Landesvergleich hohen Rendite. Rottenacker entspricht damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Alb-Donau-Kreis, die günstiger zu kaufen sind als die Städte der Region, deren Mieten sich am Landesdurchschnitt orientieren.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl stieg von 2.143 im Jahr 2015 auf 2.239 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist stabil, mit einem leichten Einbruch 2021 und anschließendem Wachstum.
Für den Alb-Donau-Kreis als Bezugsgröße der Standortfaktoren erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Der stärkste Teilindex ist mit Rang 34 die Wohlstands- und Soziallage, gefolgt von Rang 71 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 233 deutlich schwächer, die Demografie mit Rang 124 im Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 137 unter dem Durchschnitt.
Verkehrstechnisch ist Rottenacker an die Strecke Ulm–Sigmaringen angebunden, seit 2014 wieder mit regelmäßiger Regionalbahnbedienung. Der Ort liegt am Donauradweg (EuroVelo 6) und am Oberschwaben-Allgäu-Radweg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottenacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.942 €/m² |
| 2020 | 2.604 €/m² |
| 2021 | 2.494 €/m² |
| 2023 | 1.244 €/m² |
| 2024 | 2.185 €/m² |
| 2025 | 2.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2023 | 9,81 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottenacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.143 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 2.196 Einwohner |
| 2018 | 2.194 Einwohner |
| 2019 | 2.195 Einwohner |
| 2020 | 2.218 Einwohner |
| 2021 | 2.217 Einwohner |
| 2022 | 2.238 Einwohner |
| 2023 | 2.239 Einwohner |
| 2024 | 2.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rottenacker liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rottenacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottenacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottenacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottenacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munderkingen, Stadt | 3,0 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Emerkingen | 3,3 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Unterstadion | 3,4 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Unterwachingen | 4,8 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Oberstadion | 5,4 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 5,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Untermarchtal | 5,6 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 6,1 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Grundsheim | 6,6 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Rottenacker?
Lage
Rottenacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottenacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.293 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.239 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2351, 9,6877 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottenacker
Was kostet eine Wohnung in Rottenacker?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.293 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rottenacker deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (2.797 Euro/m²) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,22 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (23,00) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie hoch ist die Miete in Rottenacker?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,94 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt leicht unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Rottenacker entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,94 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 10,48 Euro/m², fiel dann auf 9,13 Euro/m² (2024) und erreichte 2025 mit 12,78 Euro/m² einen neuen Höchststand. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 8,29 Euro/m². Die Entwicklung ist nicht linear und weist erhebliche Jahresschwankungen auf.
Wie hat sich der Kaufpreis in Rottenacker entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.942 Euro/m² (2019) auf 2.604 Euro/m² (2020), fiel dann auf 2.494 Euro/m² (2021) und 1.244 Euro/m² (2023). 2024 lag er bei 2.185 Euro/m² und 2025 bei 2.554 Euro/m². Auch hier zeigt sich eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rottenacker?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,66 im Bundesland liegt Rottenacker in der oberen Spanne – rund 90 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rottenacker?
Die Bevölkerung wuchs von 2.143 Einwohnern (2015) auf 2.239 (2024), was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Alb-Donau-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Rottenacker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rottenacker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rottenacker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |