Munderkingen, Stadt
Munderkingen (PLZ 89597) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.422 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 415 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Munderkingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emerkingen, Untermarchtal und Rottenacker an.
Immobilienpreise in Munderkingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Munderkingen, Stadt
Munderkingen ist die kleinste Stadt des Alb-Donau-Kreises mit moderaten Immobilienpreisen, einer Volatilität auf dem Kaufmarkt und einer Bevölkerungsentwicklung, die leicht über dem Landesdurchschnitt liegt. Der Ort profitiert von der Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen und der Funktion als Sitz eines Gemeindeverwaltungsverbandes.
Marktüberblick
Munderkingen ist die kleinste Stadt des Alb-Donau-Kreises mit 13,07 km² Fläche und rund 5.400 Einwohnern. Der Markt zeigt sich mit einer Angebotsmiete von 9,82 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.631 €/m² im unteren bis mittleren Preisniveau des Landes. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,48 % und damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,34 ist unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5), was auf ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den größeren Städten Baden-Württembergs hinweist. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Der Kaufpreis stieg von 1.214 €/m² (2018) auf 3.098 €/m² (2022), fiel dann auf 1.849 €/m² (2024) und erholte sich 2025 auf 2.589 €/m². Die Miete entwickelte sich weniger extrem, mit einem Anstieg von 7,21 €/m² (2018) auf 10,88 €/m² (2021), einem Rückgang auf 7,79 €/m² (2022) und einem erneuten Anstieg auf 10,50 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt beim Kaufpreis bei 10,98 %, bei der Miete bei 3,22 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kaufmarkt stärker schwankt als der Mietmarkt – ein Muster, das in vielen ländlichen Märkten zu beobachten ist, wo Kaufpreise schneller auf Nachfrageschwankungen reagieren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Munderkingen mit 9,82 €/m² Miete unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gegenüber dem Kreisdurchschnitt von 10,13 €/m² liegt der Ort knapp darunter. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Rottenacker (3 km) hat mit 9,94 €/m² eine ähnliche Miete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 2.293 €/m², was zu einer höheren Rendite von 5,2 % führt. Hausen am Bussen fällt mit nur 6,37 €/m² Miete und 3,13 % Rendite auf – ein Hinweis darauf, dass selbst innerhalb weniger Kilometer erhebliche Preisunterschiede bestehen. Obermarchtal zeigt mit 1.606 €/m² Kaufpreis und 6,77 % Rendite das deutlichste Gegenmuster. Munderkingen liegt mit seiner Rendite von 4,48 % im Perzentilrang 64,4 im Landesvergleich – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung wuchs von 5.119 Einwohnern (2015) auf 5.422 (2024), was einem Zuwachs von 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 415 Einwohnern je km². Der Index der Arbeitslosigkeit zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend von 139 (2015) auf 116 (2023), wobei ein Anstieg 2020 auf 153 zu verzeichnen ist. Munderkingen ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Munderkingen, dem 13 weitere Gemeinden angehören, was die Funktion als kleines Mittelzentrum unterstreicht. Am Ort besteht ein größeres Elektrizitäts- und Umspannwerk der EnBW. Die Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen mit Stundentakt nach Ulm bietet eine Verbindung zum größeren Arbeitsmarkt der Region. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 34 sowie „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 71. Schwächer schneiden der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 233 und der Demografie-Index mit Rang 124 ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Munderkingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Munderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Munderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.214 €/m² |
| 2019 | 2.222 €/m² |
| 2020 | 2.833 €/m² |
| 2021 | 2.433 €/m² |
| 2022 | 3.098 €/m² |
| 2023 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 1.849 €/m² |
| 2025 | 2.589 €/m² |
| 2026 | 2.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Munderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,13 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 6,87 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Munderkingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.119 Einwohner |
| 2016 | 5.205 Einwohner |
| 2017 | 5.249 Einwohner |
| 2018 | 5.292 Einwohner |
| 2019 | 5.384 Einwohner |
| 2020 | 5.430 Einwohner |
| 2021 | 5.385 Einwohner |
| 2022 | 5.380 Einwohner |
| 2023 | 5.422 Einwohner |
| 2024 | 5.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Munderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Munderkingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Munderkingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Munderkingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Munderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Munderkingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Munderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Munderkingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerkingen | 2,5 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Untermarchtal | 2,6 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Rottenacker | 3,0 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Hausen am Bussen | 3,3 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Unterwachingen | 3,7 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Unterstadion | 4,8 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Lauterach | 5,5 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Obermarchtal | 5,9 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Oberstadion | 6,4 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
Wo liegt Munderkingen?
Lage
Munderkingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Munderkingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.631 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 5.422 |
| Einwohner je km² | 415 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2367, 9,6477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Munderkingen
Was kostet eine Wohnung in Munderkingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Munderkingen liegt bei 9,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.631 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis (10,13 €/m² Miete, 2.797 €/m² Kaufpreis) liegt Munderkingen leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Munderkingen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,21 €/m² im Jahr 2018 auf 9,29 €/m² im Jahr 2026, wobei die Werte für 2025 und 2026 geschätzt sind. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.214 €/m² im Jahr 2018 auf 2.794 €/m² im Jahr 2026, ebenfalls mit geschätzten Werten für die letzten beiden Jahre. Die Entwicklung war dabei nicht linear, mit deutlichen Schwankungen zwischen 2019 und 2024.
Wie verhält sich die Miete in Munderkingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis?
Die Angebotsmiete in Munderkingen liegt bei 9,82 €/m² und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises von 10,13 €/m². Auch im Vergleich zu Baden-Württemberg (11,08 €/m²) ist Munderkingen günstiger. Im Vergleich zu Deutschland (8,92 €/m²) liegt Munderkingen jedoch über dem bundesweiten Durchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Munderkingen?
Die Bruttomietrendite in Munderkingen beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,34. Im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis (4,45 %) liegt die Rendite in Munderkingen leicht darüber, während sie in Baden-Württemberg bei 4,36 % liegt. Der Perzentilrang von 64,43 bedeutet, dass rund 64 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Munderkingen?
Die Bevölkerung in Munderkingen ist von 5.119 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.422 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 415 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2020 mit 5.430 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig oder stabil.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Munderkingen?
Die Arbeitslosenquote in Munderkingen lag 2023 bei 11,6 % (116 Promille). Im Vergleich zu 2015 (13,9 %) hat sich die Quote verbessert, war aber 2020 mit 15,3 % (153 Promille) zeitweise höher. Die Quote ist damit seit 2020 wieder rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Munderkingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Munderkingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Munderkingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |