Munderkingen, Stadt
Munderkingen (PLZ 89597) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.422 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 415 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Munderkingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emerkingen, Untermarchtal und Rottenacker an.
Immobilienpreise in Munderkingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Munderkingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Munderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Munderkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.214 €/m² |
| 2019 | 2.222 €/m² |
| 2020 | 2.833 €/m² |
| 2021 | 2.433 €/m² |
| 2022 | 3.098 €/m² |
| 2023 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 1.849 €/m² |
| 2025 | 2.589 €/m² |
| 2026 | 2.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Munderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,13 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 6,87 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Munderkingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.119 Einwohner |
| 2016 | 5.205 Einwohner |
| 2017 | 5.249 Einwohner |
| 2018 | 5.292 Einwohner |
| 2019 | 5.384 Einwohner |
| 2020 | 5.430 Einwohner |
| 2021 | 5.385 Einwohner |
| 2022 | 5.380 Einwohner |
| 2023 | 5.422 Einwohner |
| 2024 | 5.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Munderkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Munderkingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Munderkingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Munderkingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Munderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Munderkingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Munderkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Munderkingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerkingen | 2,5 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Untermarchtal | 2,6 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Rottenacker | 3,0 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Hausen am Bussen | 3,3 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Unterwachingen | 3,7 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Unterstadion | 4,8 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Lauterach | 5,5 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Obermarchtal | 5,9 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Oberstadion | 6,4 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
Wo liegt Munderkingen?
Lage
Munderkingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Munderkingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.631 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 5.422 |
| Einwohner je km² | 415 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2367, 9,6477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Munderkingen
Was kostet eine Wohnung in Munderkingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Munderkingen liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Munderkingen?
Die Bruttomietrendite in Munderkingen beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Munderkingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Munderkingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Munderkingen von 7,21 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Munderkingen?
Munderkingen hat 5.422 Einwohner bei 415 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |