Lauterach

Marktüberblick

Lauterach ist eine kleine Gemeinde im südlichen Alb-Donau-Kreis mit 630 Einwohnern auf 13,76 km². Der Ort liegt am Rand der Schwäbischen Alb an der Mündung der Großen Lauter in die Donau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen. Mit 92,2 % seiner Gemarkung ist Lauterach Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Neuburg, Talheim und Reichenstein.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,80 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.869 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,1 Prozent aus – unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,41 liegt ebenfalls über den Vergleichswerten von Kreis (23,0) und Bundesland (23,49).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Lauterach unterschiedliche Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 7,52 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,89 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 71 Prozent. Allerdings weist die Reihe starke Schwankungen auf: Nach einem Anstieg auf 10,00 Euro im Jahr 2020 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4,81 Euro im Jahr 2021, bevor die Werte wieder stiegen. Dieser Einbruch im Jahr 2021 ist ungewöhnlich und könnte auf eine vorübergehende Marktsituation oder eine Besonderheit im Angebot zurückzuführen sein.

Beim Kaufpreis ist ein klarer Abwärtstrend erkennbar: Von 3.462 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis auf 2.276 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund 34 Prozent. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, bei dem die Immobilienpreise nach der Phase schnellen Wachstums korrigiert wurden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lauterach bei den Angebotsmieten mit 9,80 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro), über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis von 2.869 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern weist Lauterach den höchsten Kaufpreis auf. Emeringen, 5,2 Kilometer entfernt, bietet mit 1.548 Euro je Quadratmeter den günstigsten Preis – weniger als die Hälfte des Lauterer Preises. Bei der Miete liegt Lauterach mit 9,80 Euro im oberen Drittel der Nachbarn – nur Unterwachingen (9,86 Euro) und Munderkingen (9,82 Euro) liegen leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt nahe dem unteren Ende der Nachbarn: Obermarchtal erreicht mit 6,77 Prozent die höchste Rendite, Hausen am Bussen mit 3,13 Prozent die niedrigste.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Lauterachs ist von 609 Einwohnern im Jahr 2015 auf 630 im Jahr 2024 um 3,45 Prozent gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent (sieben Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet.

Der Alb-Donau-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 34) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Platz 71). Schwächer ist die Position beim Arbeitsmarkt (Platz 233) und bei der Demografie (Platz 124). Lauterach selbst verfügt über keine Hochschule; die Gemeinde hat eine Grundschule für die ersten und zweiten Klassen, während Dritt- und Viertklässler die Schule in Untermarchtal besuchen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und guter Wohlstandslage im Kreis spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in Lauterach. Der hohe Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn könnte auf diese positiven Rahmenbedingungen zurückgehen.