Rechtenstein

Marktüberblick

Rechtenstein ist eine 3,78 km² große Gemeinde im Alb-Donau-Kreis an der Donau auf der Schwäbischen Alb. Mit rund 305 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen, an der seit 2009 ganzjährig je 15 Züge täglich halten, und am Donauradweg (EuroVelo-Route EV6). Historisch war Rechtenstein Stammsitz der Herren vom Stain; im 19. und frühen 20. Jahrhundert prägten ein Zementwerk und ein Wasserkraftwerk (1905) die lokale Wirtschaft.

Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.359 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Durchschnitten des Alb-Donau-Kreises (Miete: 10,13 Euro, Kaufpreis: 2.797 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Rechtenstein jeweils darunter. Der Kaufpreisfaktor von 28,77 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 23,5, was die Diskrepanz zwischen relativ stabilen Kaufpreisen und sehr niedrigen Mieten widerspiegelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Die Angebotsmiete lag 2024 bei 7 Euro je Quadratmeter und blieb bis 2026 unverändert. Der Kaufpreis betrug 2025 rund 2.360 Euro je Quadratmeter. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (294 Einwohner) und 2024 (305 Einwohner) leicht positiv (+3,74 Prozent), wobei einzelne Jahre Schwankungen zwischen 291 und 309 aufwiesen. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,93 Prozent im Jahr 2015 auf 2,58 Prozent im Jahr 2023.

Die Stabilität der Miet- und Kaufpreise korrespondiert mit der geringen Bevölkerungszahl und der kleinen Gemeindegröße. Auf einem Markt mit nur rund 305 Einwohnern und einer Fläche von 3,78 km² (81 Einwohner je km²) sind die Transaktionszahlen vermutlich sehr niedrig, was zu einer trägen Preisbildung führt. Die Arbeitslosenquote von 2,58 Prozent liegt auf einem absolut niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Der Vergleich mit den Nachbarorten offenbart ein ungewöhnliches Bild. Innerhalb von zwei Kilometern liegt Obermarchtal mit einer Angebotsmiete von 9,06 Euro je Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.606 Euro je Quadratmeter – die Miete liegt damit 33 Prozent über Rechtenstein, der Kaufpreis 32 Prozent darunter. Die Bruttomietrendite beträgt dort 6,77 Prozent, knapp doppelt so hoch wie in Rechtenstein (3,48 Prozent). Emeringen (2,2 km entfernt) liegt mit 6,48 Euro Miete und 1.548 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie wie Rechtenstein, erzielt aber mit 5,03 Prozent eine deutlich höhere Rendite.

Rechtenstein hat damit die niedrigste Bruttomietrendite im Vergleich zu den Nachbargemeinden. Mit einem Perzentilrang von 6,8 Prozent im Bundesland gehört es zu den Orten mit den schlechtesten Renditen in Baden-Württemberg. Die Ursache liegt in der Kombination aus einem Kaufpreis, der zwar unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt, aber im Verhältnis zu den sehr niedrigen Mieten hoch ist. Lauterach (3,1 km entfernt) liegt mit 9,80 Euro Miete und 2.869 Euro Kaufpreis näher am Kreis- und Landesdurchschnitt und erzielt eine Rendite von 4,1 Prozent – ebenfalls deutlich über Rechtensteins 3,48 Prozent.

Der Alb-Donau-Kreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 94 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking im vorderen Drittel ab. Besonders gut positioniert ist er in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 233) und in der Dynamik (Rang 137). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Fazit und Einordnung

Rechtenstein präsentiert sich als kleine, stabile Gemeinde mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer geringen Bevölkerungszahl. Die Angebotsmiete von 6,83 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis von 2.359 Euro je Quadratmeter liegen sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 28,77 ist jedoch deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine Diskrepanz zwischen Kaufpreisen und Mieten hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 6,8 Prozent im Bundesland zu den niedrigsten in Baden-Württemberg. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden innerhalb und knapp außerhalb von zwei Kilometern fällt auf, dass Obermarchtal und Emeringen bei ähnlichen oder sogar niedrigeren Kaufpreisen deutlich höhere Mietrenditen erzielen. Dies entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.

Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 leicht positiv (+3,74 Prozent), die Arbeitslosenquote liegt mit 2,58 Prozent auf niedrigem Niveau. Die verkehrliche Anbindung über die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen (15 Züge täglich) und den Donauradweg bieten eine gewisse Infrastruktur, die für Pendler und Tourismus relevant sein kann. Der Alb-Donau-Kreis als Ganzes weist im Prognos-Zukunftsatlas eine solide Position in Wohlstand und Innovation auf, was die lokale Lage positiv beeinflusst.