Hayingen, Stadt
Hayingen (PLZ 72534) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.256 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hayingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 8,23 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwiefalten, Emeringen und Rechtenstein an.
Immobilienpreise in Hayingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Hayingen
Hayingen ist eine kleine Stadt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen mit 2.256 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise im Landesvergleich, aber gehobene Werte im Bundesvergleich. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil mit starken Steigerungen bis 2023/2024 und anschließenden Korrekturen. Im regionalen Vergleich liegt Hayingen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig, aber der Kreis Reutlingen weist in der Demografie einen schwachen Prognos-Rang auf.
Lage und Struktur
Hayingen liegt im südlichen Landkreis Reutlingen auf der Schwäbischen Alb und gehört mit 95,4 % seiner Gemarkung zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Stadt ist seit 1986 staatlich anerkannter Luftkurort und umfasst neben dem Kernort fünf Stadtteile sowie zwölf weitere Dörfer und Weiler. Mit 2.256 Einwohnern auf 63,37 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf 661 m ü. NHN und ist über die L 192 an das Straßennetz angebunden; ein eigener Bahnhof besteht nicht. Die nächste größere Stadt ist Reutlingen in etwa 25 km Entfernung.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.559 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,11 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,42, die Bruttomietrendite 4,27 Prozent. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von rund 2.409 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) und 8,92 Euro je Quadratmeter (Miete) liegt Hayingen bei beiden Werten leicht darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro je Quadratmeter bzw. 11,08 Euro je Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich darunter. Der Kreis Reutlingen weist mit 3.000 Euro je Quadratmeter und 10,81 Euro je Quadratmeter ebenfalls höhere Werte auf als Hayingen. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch leicht unter dem Kreis- (4,41 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,42 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber über dem Kreiswert von 23,09. Das bedeutet: Die Preise in Hayingen sind im Landesvergleich moderat, im bundesweiten Kontext jedoch gehoben – bei einer Rendite, die für den süddeutschen Raum typisch niedrig ist. Die aktuelle Miete von 9,11 Euro liegt über dem Jahresdurchschnittswert von 8,23 Euro für 2026 in der Zeitreihe, was auf einen Anstieg im Jahresverlauf hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Preisdynamik der vergangenen Jahre. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.426 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.688 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von rund 88 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte er auf 1.915 Euro je Quadratmeter zurück, bevor er 2025 wieder auf 2.564 Euro und 2026 auf 2.075 Euro stieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: Von 6,15 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 12,50 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 9,43 Euro (2025) und 8,23 Euro (2026). Die CAGR für Miete beträgt 3,71 Prozent, für Kaufpreis 4,80 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren – insbesondere der Anstieg der Miete auf 12,50 Euro im Jahr 2024 und der Rückgang auf 8,23 Euro im Jahr 2026 – deuten auf eine volatile Marktsituation hin, die durch die allgemeine Zinswende auf dem Immobilienmarkt mitverursacht sein dürfte. Die aktuellen Werte von 2026 liegen wieder nahe dem Niveau von 2023/2025, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11,2 km liegt Hayingen bei der Angebotsmiete mit 9,11 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Lauterach (9,80 Euro) und Obermarchtal (9,06 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Der Angebotskaufpreis von 2.559 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld – höher als bei Emeringen (1.548 Euro), Pfronstetten (2.069 Euro) und Untermarchtal (2.134 Euro), aber niedriger als bei Zwiefalten (2.574 Euro) und Hohenstein (2.750 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als bei Zwiefalten (3,88 %), Rechtenstein (3,48 %) und Hohenstein (3,57 %), aber niedriger als bei Emeringen (5,03 %), Untermarchtal (4,99 %) und Obermarchtal (6,77 %). Die hohe Rendite bei Obermarchtal resultiert aus einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.606 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 9,06 Euro – ein Muster, das sich auch bei Emeringen wiederholt. Hayingen liegt damit in der Preiskategorie der höher bewerteten Nachbarn, ohne die Spitze zu erreichen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hayingens entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 2.206 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 2.174 zurück, stieg dann wieder auf 2.256 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Plus von 2,27 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,36 Prozent, stieg bis 2020 auf 2,37 Prozent und betrug 2023 mit 2,58 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Mit 34 arbeitslosen Personen bei 2.256 Einwohnern bleibt die Quote jedoch niedrig im bundesweiten Vergleich. Der Kreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 58, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 79) und der Dynamik (Rang 80). Schwächer ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 112) und deutlich schwächer bei der Demografie (Rang 135). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine grundlegende wirtschaftliche Stabilität, während der demografische Druck aus dem Kreisvergleich auf strukturelle Herausforderungen in der Altersstruktur hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hayingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hayingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hayingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.426 €/m² |
| 2019 | 1.327 €/m² |
| 2020 | 1.246 €/m² |
| 2022 | 2.012 €/m² |
| 2023 | 2.688 €/m² |
| 2024 | 1.915 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 2.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hayingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 6,69 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 7,83 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hayingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.206 Einwohner |
| 2016 | 2.209 Einwohner |
| 2017 | 2.200 Einwohner |
| 2018 | 2.203 Einwohner |
| 2019 | 2.211 Einwohner |
| 2020 | 2.196 Einwohner |
| 2021 | 2.174 Einwohner |
| 2022 | 2.215 Einwohner |
| 2023 | 2.256 Einwohner |
| 2024 | 2.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hayingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hayingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hayingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hayingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hayingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hayingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Hohenstein | 8,18 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hayingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hayingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Hohenstein | 3,57 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwiefalten | 4,6 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
| Emeringen | 5,4 km | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Rechtenstein | 6,3 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Lauterach | 8,0 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Obermarchtal | 8,3 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Pfronstetten | 8,4 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Untermarchtal | 10,8 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Hohenstein | 11,2 km | 72531 | 8,18 € | 2.750 € | 3,57 % |
| Unlingen | 12,5 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
Wo liegt Hayingen?
Lage
Hayingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hayingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.256 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,2744, 9,4754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hayingen
Was kostet eine Wohnung in Hayingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.559 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (10,81 €/m² Miete, 3.000 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Hayingen mit der Angebotsmiete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², beim Kaufpreis ebenfalls darüber (2.409 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hayingen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.426 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.688 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2026 auf 2.075 Euro pro Quadratmeter sanken. Die Angebotsmieten zeigten ein ähnliches Muster mit Schwankungen zwischen 6,15 Euro (2018) und einem Ausreißer von 12,50 Euro (2024), bevor sie 2026 bei 8,23 Euro pro Quadratmeter lagen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hayingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,42 liegt leicht über dem Kreiswert von 23,09, aber knapp unter dem Landeswert von 23,49. Im bundesweiten Vergleich bietet Hayingen mit 4,27 Prozent eine niedrigere Rendite als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 49,18, was einem etwa mittigen Platz entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hayingen?
Hayingen hat 2.256 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 63,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (2.206 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,27 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 2.174 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl wieder auf 2.256.
Wie gut schneidet Hayingen im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Reutlingen, zu dem Hayingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 54. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 58) sowie in der Dynamik (Rang 80) ab. Schwächer positioniert ist er in der sozialen Lage (Rang 112) und der Demografie (Rang 135). Hayingen hat keine eigene Hochschule.
Wie verhält sich Hayingen im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegen Gemeinden wie Zwiefalten (4,6 km), Emeringen (5,4 km) und Lauterach (8 km). Die Angebotsmieten in diesen Orten schwanken zwischen 6,48 Euro pro Quadratmeter in Emeringen und 9,80 Euro in Lauterach. Die Kaufpreise liegen zwischen 1.548 Euro pro Quadratmeter in Emeringen und 2.869 Euro in Lauterach. Hayingen liegt mit 9,11 Euro Miete und 2.559 Euro Kaufpreis damit im mittleren bis oberen Bereich des Nachberrings.
Woher stammen die Daten zu Hayingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hayingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hayingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |