Hohenstein
Hohenstein (PLZ 72531) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.823 Einwohner auf 61,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gomadingen, Engstingen und Pfronstetten an.
Immobilienpreise in Hohenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenstein (Landkreis Reutlingen)
Hohenstein (Landkreis Reutlingen) ist eine ländliche Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit 3.823 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Kaufpreise und eine extrem niedrige Bruttomietrendite von 3,57 Prozent aus — die niedrigste im direkten Nachbarvergleich und im untersten Perzentil Baden-Württembergs. Die Preiszeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen bei gleichzeitigem langfristigen Aufwärtstrend. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 5 Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,57 Prozent. Der Landkreis Reutlingen gehört zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 54).
Gemeinde und Demografie
Hohenstein ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen mit 3.823 Einwohnern auf 61,71 km². Die 1975 aus fünf Ortsteilen (Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten, Ödenwaldstetten) gebildete Gemeinde liegt auf 720 bis 830 Meter Höhe und weist eine Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je km² auf. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,85 Prozent von 3.646 auf 3.823 Einwohner.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Die Angebotsmiete in Hohenstein beträgt 8,18 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro je m² übersteigt den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um 14 Prozent. Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent ist die niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt im untersten Perzentil von Baden-Württemberg (9,5. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 28,01 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Reutlingen (23,09) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (23,49). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in der Region — die Rendite für Immobilieninvestitionen ist strukturell niedrig.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,15 Euro (2019) und 12,84 Euro (2021) je m². Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.576 Euro (2021) und 4.375 Euro (2022) je m². Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen Markt mit geringer Angebotsdichte hin, bei dem einzelne Transaktionen oder neue Bauvorhaben die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 4,30 Prozent für die Miete und 5,06 Prozent für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Hohenstein fällt im regionalen Vergleich durch eine extrem niedrige Bruttomietrendite auf. Mit 3,57 Prozent liegt der Wert unter allen acht Nachbarorten, deren Renditen zwischen 4,27 Prozent (Hayingen) und 5,42 Prozent (St. Johann) reichen. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,18 Euro unter denen der meisten Nachbarn (9,11 bis 11,01 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer strukturell unterdurchschnittlichen Rendite. Im Landkreis Reutlingen liegt der Durchschnitt bei einer Rendite von 4,41 Prozent — Hohenstein weicht damit deutlich vom Kreismittel ab.
Standortfaktoren
Der Landkreis Reutlingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 80) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 58) sind besonders stark ausgeprägt. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 112 etwas schwächer. Hohenstein selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit fünf Ortsteilen und einer Fläche von 61,71 km² bei nur 62 Einwohnern je km². Die niedrige Bevölkerungsdichte und die Lage auf der Schwäbischen Alb prägen den Charakter als ländliche Wohngemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 11,96 €/m² |
| 2021 | 12,84 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 4.375 €/m² |
| 2023 | 1.888 €/m² |
| 2024 | 2.813 €/m² |
| 2025 | 3.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 9,78 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.646 Einwohner |
| 2016 | 3.701 Einwohner |
| 2017 | 3.704 Einwohner |
| 2018 | 3.719 Einwohner |
| 2019 | 3.655 Einwohner |
| 2020 | 3.686 Einwohner |
| 2021 | 3.734 Einwohner |
| 2022 | 3.779 Einwohner |
| 2023 | 3.823 Einwohner |
| 2024 | 3.823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hohenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Gomadingen | 9,56 €/m² |
| Trochtelfingen | 9,31 €/m² |
| Engstingen | 9,22 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Hohenstein | 8,18 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Johann | 5,42 % |
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Gomadingen | 4,98 % |
| Trochtelfingen | 4,67 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Engstingen | 4,35 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Hohenstein | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gomadingen | 6,0 km | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Engstingen | 7,7 km | 72829 | 9,22 € | 2.542 € | 4,35 % |
| Pfronstetten | 8,2 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 10,3 km | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Hayingen, Stadt | 11,2 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Münsingen, Stadt | 11,4 km | 72525 | 10,01 € | 2.674 € | 4,49 % |
| St. Johann | 11,8 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 12,6 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Zwiefalten | 14,3 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
Wo liegt Hohenstein?
Lage
Hohenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 3.823 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 61,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,3484, 9,3727 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstein
Was kostet eine Wohnung in Hohenstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hohenstein liegt bei 2.750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,18 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro m², der Kaufpreis jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenstein entwickelt?
Die Immobilienpreise in Hohenstein zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,15 Euro pro m² (2019) und 12,84 Euro pro m² (2021), der Kaufpreis zwischen 1.576 Euro pro m² (2021) und 4.375 Euro pro m² (2022). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,30 % für die Miete und 5,06 % für den Kaufpreis. Die starken Ausschläge deuten auf ein kleines Angebot hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,01. Damit liegt Hohenstein deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (4,41 % Rendite, KPF 23,09) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 % Rendite, KPF 23,49). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Hohenstein mit 9,53 einen der unteren Plätze – nur rund 10 % der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Das bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenstein?
Hohenstein hat 3.823 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 4,85 % gewachsen, von 3.646 auf 3.823 Einwohner. Die Entwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.
Woher stammen die Daten zu Hohenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |