Hohenstein
Hohenstein (PLZ 72531) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.823 Einwohner auf 61,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gomadingen, Engstingen und Pfronstetten an.
Immobilienpreise in Hohenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 11,96 €/m² |
| 2021 | 12,84 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 4.375 €/m² |
| 2023 | 1.888 €/m² |
| 2024 | 2.813 €/m² |
| 2025 | 3.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 9,78 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.646 Einwohner |
| 2016 | 3.701 Einwohner |
| 2017 | 3.704 Einwohner |
| 2018 | 3.719 Einwohner |
| 2019 | 3.655 Einwohner |
| 2020 | 3.686 Einwohner |
| 2021 | 3.734 Einwohner |
| 2022 | 3.779 Einwohner |
| 2023 | 3.823 Einwohner |
| 2024 | 3.823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hohenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Gomadingen | 9,56 €/m² |
| Trochtelfingen | 9,31 €/m² |
| Engstingen | 9,22 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Hohenstein | 8,18 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Johann | 5,42 % |
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Gomadingen | 4,98 % |
| Trochtelfingen | 4,67 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Engstingen | 4,35 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Hohenstein | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gomadingen | 6,0 km | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Engstingen | 7,7 km | 72829 | 9,22 € | 2.542 € | 4,35 % |
| Pfronstetten | 8,2 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 10,3 km | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Hayingen, Stadt | 11,2 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Münsingen, Stadt | 11,4 km | 72525 | 10,01 € | 2.674 € | 4,49 % |
| St. Johann | 11,8 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 12,6 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Zwiefalten | 14,3 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
Wo liegt Hohenstein?
Lage
Hohenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 3.823 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 61,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,3484, 9,3727 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstein
Was kostet eine Wohnung in Hohenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hohenstein liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hohenstein?
Die Bruttomietrendite in Hohenstein beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hohenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hohenstein von 7,20 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hohenstein im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Hohenstein liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Hohenstein liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hohenstein?
Hohenstein hat 3.823 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |