Mehrstetten
Mehrstetten (PLZ 72537) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.507 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.232 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehrstetten über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsingen, Gutsbezirk Münsingen und Heroldstatt an.
Immobilienpreise in Mehrstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mehrstetten
Mehrstetten im Landkreis Reutlingen: Ländliche Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit 1.507 Einwohnern, die durch Bevölkerungswachstum (+12,5 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit (2,74 %) und einen Immobilienmarkt mit steigenden Mieten bei sinkenden Kaufpreisen gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Mehrstetten liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa sieben Kilometer südöstlich von Münsingen. Die 17,1 km² große Gemeinde zählt 1.507 Einwohner (2024) und weist eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro km² auf. Der Ort ist ländlich strukturiert, verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnhof an der Strecke Reutlingen–Münsingen–Schelklingen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Kreisstraße 6772 zur B 465.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,14 €/m² unter dem Kreis- (10,81 €/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.232 €/m² liegt deutlich unter dem Landesmittel (3.140 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (3.000 €/m²) sowie unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang im Bundesland belegt Mehrstetten Platz 83,4 – das bedeutet, die Rendite liegt höher als bei 83,4 % der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen der aktuellen Angebotsmiete von 9,14 €/m² und dem Zeitreihenwert von 10,24 €/m² für 2026. Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate unter dem Niveau der prognostizierten Entwicklung liegen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,10 €/m², beträgt der Zeitreihenwert für 2026 10,24 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,69 %. Die Zeitreihe weist jedoch einen auffälligen Ausreißer im Jahr 2019 auf (20,00 €/m²), der nicht in das allgemeine Entwicklungsmuster passt und wahrscheinlich auf eine Besonderheit im Angebotsdatensatz zurückzuführen ist.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft gegenteilig: Von 3.177,83 €/m² (2021) sank der Preis auf 2.362,55 €/m² (2024) und weiter auf 2.028,01 €/m² (2025). Der jährliche Rückgang beträgt -10,62 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Kaufmarkt in Mehrstetten seit 2021 unter Druck steht, während die Mieten weiter steigen. Der Kaufpreisfaktor von 20,34 resultiert aus dieser Kombination: Ein relativ niedriger Kaufpreis bei gleichzeitig gestiegener Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Mehrstetten unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,14 €/m² liegt unter den meisten Nachbarorten. Nur Gutsbezirk Münsingen (8,54 €/m²) und Hayingen (9,11 €/m²) liegen leicht darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen mit 9,56 €/m² (Gomadingen) bis 11,28 €/m² (Schelklingen) deutlich über Mehrstetten.
Beim Kaufpreis ist Mehrstetten mit 2.232 €/m² einer der günstigsten Orte im Vergleich. Nur Gutsbezirk Münsingen (1.704 €/m²) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt etwa mittig im Vergleich zu den Nachbarorten. Drei Orte übertreffen sie: Gutsbezirk Münsingen (6,01 %), Heroldstatt (5,04 %) und Gomadingen (4,98 %). Vier liegen darunter: Schelklingen (4,66 %), Hayingen (4,27 %), Lauterach (4,10 %) und Allmendingen (3,96 %). Letzteres liegt am niedrigsten, was auf den hohen Kaufpreis von 3.286 €/m² bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Der Landkreis Reutlingen weist im Durchschnitt eine höhere Miete (10,81 €/m²) und einen höheren Kaufpreis (3.000 €/m²) auf als Mehrstetten. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt mit 4,41 % unter der von Mehrstetten (4,92 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Mehrstetten ist positiv: Von 1.340 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.507 (2024), ein Wachstum von 12,5 %. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Baden-Württemberg und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützen.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,74 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit 25 arbeitslosen Personen eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktlage. Der Landkreis Reutlingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 54. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen Rang 80 für Dynamik, 64 für Stärke, 79 für Arbeitsmarkt, 58 für Wettbewerb und Innovation sowie 112 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte deuten auf eine solide, wenn auch nicht herausragende wirtschaftliche Position hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, steigender Miete und Bevölkerungswachstum erzeugt eine günstige Renditesituation, die im bundesweiten Vergleich attraktiv ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehrstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehrstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 20,00 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 13,50 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehrstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.178 €/m² |
| 2024 | 2.363 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehrstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehrstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.340 Einwohner |
| 2016 | 1.394 Einwohner |
| 2017 | 1.402 Einwohner |
| 2018 | 1.424 Einwohner |
| 2019 | 1.439 Einwohner |
| 2020 | 1.440 Einwohner |
| 2021 | 1.456 Einwohner |
| 2022 | 1.483 Einwohner |
| 2023 | 1.507 Einwohner |
| 2024 | 1.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehrstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mehrstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mehrstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehrstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehrstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehrstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Münsingen | 10,01 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Gomadingen | 9,56 €/m² |
| Mehrstetten | 9,14 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Gutsbezirk Münsingen | 8,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehrstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehrstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen | 6,01 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Gomadingen | 4,98 % |
| Mehrstetten | 4,92 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Münsingen | 4,49 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsingen, Stadt | 6,5 km | 72525 | 10,01 € | 2.674 € | 4,49 % |
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 7,7 km | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| Heroldstatt | 10,9 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Schelklingen, Stadt | 12,5 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Allmendingen | 12,7 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Hayingen, Stadt | 13,2 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Lauterach | 13,4 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Gomadingen | 13,5 km | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Römerstein | 13,9 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
Wo liegt Mehrstetten?
Lage
Mehrstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehrstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.232 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.507 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,3766, 9,5664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehrstetten
Was kostet eine Wohnung in Mehrstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mehrstetten liegt bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.232 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Niveau im Kreis Reutlingen (10,81 Euro) und in Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mehrstetten entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,24 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis ist hingegen von 3.178 Euro im Jahr 2021 auf 2.028 Euro im Jahr 2025 deutlich gefallen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mehrstetten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,34. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt im Kreis Reutlingen (4,41 %) und in Baden-Württemberg (4,36 %), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 83,39 im Bundesland bedeutet, dass 83,39 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mehrstetten?
Die Bevölkerung ist von 1.340 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.507 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 12,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 88 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Mehrstetten im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Schelklingen mit 11,28 Euro/m² Miete und Allmendingen mit 10,85 Euro/m². Günstiger sind Orte wie Gomadingen (9,56 Euro/m²) und Hayingen (9,11 Euro/m²). Der Kaufpreis in Mehrstetten liegt mit 2.232 Euro/m² unter dem der meisten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Mehrstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehrstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehrstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Eningen unter Achalm | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |