Schelklingen, Stadt

Ort und Struktur

Schelklingen liegt im Alb-Donau-Kreis, rund 20 Kilometer westlich von Ulm, auf 547 Metern Höhe am Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt erstreckt sich über 75,87 Quadratkilometer und hat knapp 6.950 Einwohner. Etwa 82 Prozent der Gemarkung gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Stadt gliedert sich in acht Ortsteile und verfügt über keine eigenen Hochschulen.

Aktueller Markt

Die Angebotsmiete liegt bei 11,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.903 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,45. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Mietrendite von 4,66 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Das liegt daran, dass die Mieten in Schelklingen leicht über dem Landesmittel liegen (11,28 zu 11,08 Euro), die Kaufpreise jedoch deutlich darunter (2.903 zu 3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,45 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Schelklingen belegt im Perzentilrang 74,14 Prozent im Bundesland, liegt also über 74 Prozent aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, die über die langfristigen Trends hinausgehen. Die Angebotsmiete stieg von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,61 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 10,34 Euro im Jahr 2026 zurück. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.800 Euro (2022) und 2.997 Euro (2026) pro Quadratmeter.

Der CAGR für die Miete beträgt 5,53 Prozent, für die Kaufpreise 1,58 Prozent. Die Miete hat sich über den Zeitraum deutlich stärker entwickelt als die Kaufpreise. Die hohen CAGR-Werte werden durch die starken Schwankungen in den einzelnen Jahren mitbestimmt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schelklingens wuchs von 6.783 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.952 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,49 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 92 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Arbeitslosenindex liegt bei 128 (2023) und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 100 (2022) und 165 (2020).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Alb-Donau-Kreis den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage ist mit Platz 34 besonders hoch, während der Dynamik-Rang mit 137 deutlich schwächer ausfällt. Der Rang im Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 71 im oberen Drittel. Der Demografie-Rang (124) und der Arbeitsmarktrang (233) sind die schwächsten Indizes.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt die Angebotsmiete Schelklingens mit 11,28 Euro über dem Nachbarmittel von etwa 10,56 Euro. Der Kaufpreis von 2.903 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 2.411 Euro (Berghülen) und 3.842 Euro (Altheim) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt über den Renditen in Blaubeuren (4,64 %) und Allmendingen (3,96 %), aber unter denen in Heroldstatt (5,04 %) und Berghülen (4,94 %).