Griesingen
Griesingen (PLZ 89608) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.061 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griesingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,26 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Öpfingen, Ehingen (Donau) und Oberdischingen an.
Immobilienpreise in Griesingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Griesingen
Griesingen ist eine kleine Donaugemeinde im Alb-Donau-Kreis mit rund 1.060 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise (Miete 9,85 €/m², Kaufpreis 2.735 €/m²), die unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegen. Die Mietentwicklung war stark steigend (2018–2024), während die Kaufpreisdaten extrem volatil sind. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig (2,04 %). Der Kreis profitiert von gutem Wohlstandsranking im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort: Kleine Donaugemeinde im Alb-Donau-Kreis
Griesingen ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis an der Donau, etwa 25 Kilometer flussaufwärts von Ulm. Mit 8,15 Quadratkilometern Fläche und rund 1.060 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Das Dorf liegt verkehrsgünstig am Donauradweg (EuroVelo-Route EV6) und ist über die B 28 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen katholischen Kindergarten; weiterführende Schulen müssen in den Nachbargemeinden besucht werden. Ansässige Wirtschaftsbetriebe umfassen Kleingewerbe sowie einen medizinischen Fachverlag und eine Presseagentur für Medizin.
Die Lage an der Donau und die Nähe zur Universitätsstadt Ulm (ca. 25 km) prägen das Umfeld. Griesingen grenzt im Osten an Öpfingen, im Süden an Laupheim (Landkreis Biberach) und ist ansonsten vom Gebiet der Stadt Ehingen umgeben.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 9,85 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.735 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14, die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,39 Euro an, bevor sie 2025 auf 11,26 Euro wieder leicht zurückging. Der Anstieg von 2018 auf 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 8 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 9,68 Euro (2022) auf 12,20 Euro (2023).
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 3.147 Euro pro Quadratmeter (2022) und einem Rückgang auf 2.738 Euro (2023) sprang der Preis 2024 auf 4.218 Euro, ehe er 2025 auf 2.287 Euro fiel. Diese extreme Schwankung – ein Anstieg von über 50 Prozent gefolgt von einem Rückgang um fast 46 Prozent innerhalb von zwei Jahren – entspricht dem Muster eines dünnen Marktes, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei minus 10,1 Prozent, was jedoch durch die Volatilität nur bedingt aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Griesingen preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 9,85 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.735 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.797 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Bild: Öpfingen (2,5 Kilometer entfernt) weist mit 9,70 Euro eine vergleichbare Miete auf, während Ehingen (4,7 Kilometer) mit 11,60 Euro deutlich darüber liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Griesingen mit 2.735 Euro unter Öpfingen (2.812 Euro) und deutlich unter Ehingen (3.175 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,14 liegt knapp über dem Kreiswert (23,00), aber unter dem Landesdurchschnitt (23,49). Griesingen ist damit ein vergleichsweise günstiger Ort im regionalen Vergleich, wobei die niedrigeren Kaufpreise die etwas niedrigeren Miete weitgehend kompensieren.
Im Landesvergleich belegt Griesingen bei der Mietrendite den 52. Perzentilrang, liegt also knapp im Mittelfeld der 1.102 betrachteten Orte in Baden-Württemberg.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Griesingens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 1.021 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.061 im Jahr 2024, einem Zuwachs von knapp 4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent (14 arbeitslose Personen), nach einem Anstieg von 1,14 Prozent (2018) auf 2,48 Prozent (2022). Die aktuelle Quote liegt damit leicht unter dem Vor-Corona-Niveau von 2018.
Die niedrige Arbeitslosigkeit und das moderate Preisniveau sprechen für eine stabile, aber nicht überhitzte lokale Wirtschaft.
Standortfaktoren
Der Alb-Donau-Kreis, dem Griesingen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 34, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hindeutet. Auch bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71) und bei der Stärke (Rang 93) liegt der Kreis im oberen Drittel. Bei Dynamik (Rang 137) und Demografie (Rang 124) zeigt sich ein schwächeres Bild, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte sind Ulm (ca. 25 km) und Tübingen (ca. 50 km). Griesingen ist damit keine Hochschulgemeinde, was sich auch in der geringen Bevölkerungszahl und der fehlenden Nachfrage nach studentischem Wohnraum niederschlägt.
Die Kombination aus gutem Wohlstandsranking des Kreises, niedriger Arbeitslosigkeit und moderaten Immobilienpreisen deutet auf eine stabile ländliche Gemeinde hin, die von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitiert, selbst aber nicht im Zentrum des Wachstums steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griesingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griesingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Griesingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.147 €/m² |
| 2023 | 2.738 €/m² |
| 2024 | 4.218 €/m² |
| 2025 | 2.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griesingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griesingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.021 Einwohner |
| 2016 | 1.029 Einwohner |
| 2017 | 1.034 Einwohner |
| 2018 | 1.039 Einwohner |
| 2019 | 1.026 Einwohner |
| 2020 | 1.041 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.054 Einwohner |
| 2023 | 1.061 Einwohner |
| 2024 | 1.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griesingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Griesingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Griesingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griesingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griesingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griesingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Ehingen (Donau) | 11,60 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griesingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griesingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Ehingen (Donau) | 4,39 % |
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Öpfingen | 2,5 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Ehingen (Donau), Stadt | 4,7 km | 89584 | 11,60 € | 3.175 € | 4,39 % |
| Oberdischingen | 5,2 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Altheim | 6,8 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Rottenacker | 8,0 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Allmendingen | 8,4 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Laupheim, Stadt | 8,5 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Achstetten | 8,5 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Unterstadion | 9,8 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
Wo liegt Griesingen?
Lage
Griesingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griesingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.735 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.061 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2670, 9,7840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griesingen
Was kostet eine Wohnung in Griesingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.735 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Griesingen unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro bzw. 2.797 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro), aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Griesingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,39 Euro im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2025 auf 11,26 Euro wieder sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,98 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Griesingen entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten ab 2022 zeigen eine starke Volatilität: Von 3.147 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis 2023 auf 2.738 Euro, stieg 2024 auf 4.218 Euro und sank 2025 wieder auf 2.287 Euro. Die jährliche Veränderung liegt bei -10,10 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Griesingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Griesingen bei 52,45, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Griesingen?
Griesingen hat 1.061 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,92 Prozent von 1.021 auf 1.061 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Wie schneidet Griesingen im Zukunftsatlas ab?
Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Griesingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 94. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 71) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) ab. Schwächer ist die Bewertung beim Arbeitsmarkt (Rang 233). Griesingen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Griesingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Griesingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Griesingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |