Laupheim, Stadt
Laupheim (PLZ 88471) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 23.044 Einwohner auf 61,8 km², das entspricht 373 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laupheim über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achstetten, Burgrieden und Mietingen an.
Immobilienpreise in Laupheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Laupheim, Stadt
Laupheim im Landkreis Biberach ist eine wachsende Stadt mit rund 23.000 Einwohnern, die sich durch eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit, einen starken Prognos-Rang des Landkreises und einen bedeutenden Luftfahrtzulieferer (Diehl Aviation) als Wirtschaftsstandort auszeichnet. Die Immobilienpreise liegen über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Mietpreise zeigen einen deutlichen Anstieg, während die Kaufpreisentwicklung volatil ist.
Marktüberblick
Laupheim, Stadt, liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und hat rund 23.044 Einwohner auf einer Fläche von 61,79 km² (Bevölkerungsdichte: 373 Einw./km²). Die Stadt befindet sich in einer wachsenden Region: Die Bevölkerung stieg von 21.153 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.044 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,94 %. Diese Entwicklung ist ein wichtiger Indikator für die Attraktivität des Standorts und treibt die Nachfrage nach Wohnraum.
Preisentwicklung und Mietrendite
Die Angebotsmiete in Laupheim lag im Jahr 2026 bei 12,29 €/m². Seit 2018, als noch 8,86 €/m² zu Buche standen, entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von 4,18 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2023 (10,42 €/m²) auf 2024 (12,22 €/m²). Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt Baden-Württembergs bei 11,08 €/m², der des Landkreises Biberach bei 10,15 €/m². Laupheim liegt damit deutlich über beiden Referenzwerten.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine volatilere Entwicklung: Von 2.623 €/m² (2018) stieg er 2020 auf 4.198 €/m², fiel 2021 auf 2.938 €/m², stieg 2022 wieder auf 4.023 €/m² und erreichte 2025 mit 4.417 €/m² einen neuen Höchststand. Im Jahr 2026 liegt der Preis bei 3.060 €/m². Der langfristige CAGR seit 2018 beträgt 1,94 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt über dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (23,34), was auf eine relativ hohe Kaufpreisrelation im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 23,9 %, was bedeutet, dass Laupheim bei der Rendite im unteren Viertel der baden-württembergischen Orte liegt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Laupheim liegt mit der Angebotsmiete von 11,86 €/m² und dem Angebotskaufpreis von 3.641 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (Miete: 10,15 €/m², Kaufpreis: 2.851 €/m²) und Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Laupheim im oberen Preissegment: Achstetten (3,4 km Entfernung) liegt bei 11,47 €/m² Miete und 3.617 €/m² Kaufpreis, Burgrieden (3,9 km) bei 11,37 €/m² und 3.569 €/m². Orte wie Griesingen (8,5 km) mit 9,85 €/m² oder Öpfingen (8,7 km) mit 9,70 €/m² liegen deutlich darunter.
Die hohe Preispositionierung ist auch im Kontext des Prognos-Zukunftsatlas 2025 zu sehen: Der Landkreis Biberach erreicht den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Einzelwerte: Stärke Rang 19, Wettbewerb und Innovation Rang 22, Wohlstand und soziale Lage Rang 19, Dynamik Rang 57, Arbeitsmarkt Rang 57, Demografie Rang 104. Die starke Positionierung in den Bereichen Stärke, Wettbewerb/Innovation und Wohlstand unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Region.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Laupheim verfügt über eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit: Im Jahr 2023 waren 331 Personen arbeitslos gemeldet. Bei einer Bevölkerung von 23.044 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 1,4 %. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2019 bei 255, stieg 2020 infolge der Pandemie auf 393 und erholte sich bis 2023 wieder auf 331. Diese Entwicklung spiegelt die robuste lokale Wirtschaftsstruktur wider.
Ein bedeutender Arbeitgeber ist die Diehl Aviation Laupheim GmbH, ein Unternehmen der Diehl-Gruppe im Bereich Luftfahrzeugausrüstung. Das Unternehmen beschäftigt rund 2.100 Mitarbeiter am Standort Laupheim und ist als Tier-1-Zulieferer für Airbus, Boeing und Bombardier tätig. Es fertigt Kabinenverkleidungen, Gepäckfächer, VIP-Ausstattungen und Systeme zur Luftversorgung. Der Standort geht auf ein 1960 von Ludwig Bölkow gegründetes Werk zurück, das ab 1995 als Airbus-Werk für Flugzeugkabinen fungierte und 2008 von Diehl und Thales übernommen wurde. Die Präsenz eines solchen technologieorientierten Großarbeiters prägt die Wirtschaftsstruktur der Stadt maßgeblich.
Laupheim verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Ulm und Biberach.
Boden- und Grundstücksdaten
Für Laupheim liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) vor. Eine Einschätzung zu Bodenpreisen kann daher nicht erfolgen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laupheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laupheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 12,22 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laupheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.623 €/m² |
| 2019 | 3.262 €/m² |
| 2020 | 4.198 €/m² |
| 2021 | 2.938 €/m² |
| 2022 | 4.023 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 3.444 €/m² |
| 2025 | 4.417 €/m² |
| 2026 | 3.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laupheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laupheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.153 Einwohner |
| 2016 | 21.742 Einwohner |
| 2017 | 22.136 Einwohner |
| 2018 | 22.298 Einwohner |
| 2019 | 22.429 Einwohner |
| 2020 | 22.579 Einwohner |
| 2021 | 22.595 Einwohner |
| 2022 | 22.863 Einwohner |
| 2023 | 23.044 Einwohner |
| 2024 | 23.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laupheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Laupheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Laupheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laupheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laupheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laupheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Oberdischingen | 10,69 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Griesingen | 9,85 €/m² |
| Öpfingen | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laupheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laupheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Griesingen | 4,32 % |
| Öpfingen | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Oberdischingen | 3,89 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achstetten | 3,4 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Burgrieden | 3,9 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Mietingen | 5,4 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Hüttisheim | 7,1 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Griesingen | 8,5 km | 89608 | 9,85 € | 2.735 € | 4,32 % |
| Öpfingen | 8,7 km | 89614 | 9,70 € | 2.812 € | 4,14 % |
| Oberdischingen | 8,9 km | 89610 | 10,69 € | 3.302 € | 3,89 % |
| Schemmerhofen | 9,0 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Schwendi | 9,1 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
Wo liegt Laupheim?
Lage
Laupheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laupheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.641 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 23.044 |
| Einwohner je km² | 373 |
| Fläche (km²) | 61,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,2300, 9,8837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laupheim
Was kostet eine Wohnung in Laupheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Laupheim liegt bei 11,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.641 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Biberach ist Laupheim mit 11,86 Euro/m² Miete und 3.641 Euro/m² Kaufpreis ebenfalls teurer als der Kreisdurchschnitt (10,15 Euro/m² bzw. 2.851 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laupheim entwickelt?
Die Mieten in Laupheim sind seit 2018 von 8,86 Euro pro Quadratmeter auf 12,29 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,18 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.623 Euro/m² (2018) auf 3.060 Euro/m² (2026), mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,94 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laupheim?
Die Bruttomietrendite in Laupheim beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,58. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Laupheim liegt mit seiner Rendite unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 23,49, was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laupheim?
Die Einwohnerzahl in Laupheim ist von 21.153 (2015) auf 23.044 (2024) gestiegen, einem Wachstum von rund 8,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 373 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst Laupheim deutlich stärker als viele andere Gemeinden und zeigt eine positive demografische Entwicklung.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Laupheim?
Der Landkreis Biberach, zu dem Laupheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 24 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis bei den Indizes "Wettbewerb und Innovation" (Rang 22) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 19) ab. Auch der Index "Demografie" liegt mit Rang 104 relativ gut. In Laupheim selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Laupheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laupheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laupheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |