Burgrieden
Burgrieden (PLZ 88483) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.273 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgrieden über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achstetten, Laupheim und Hüttisheim an.
Immobilienpreise in Burgrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Burgrieden
Burgrieden im Landkreis Biberach ist ein Ort mit starkem Bevölkerungszuwachs (+14,3 % in neun Jahren) und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete beträgt 11,37 €/m², der Kaufpreis 3.569 €/m². Die Rendite von 3,82 % liegt im unteren bundeslandweiten Perzentil. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, der Kaufpreis ist stärker gestiegen als die Miete. Der Kreis Biberach hat einen sehr guten Prognos-Rang (24 von 400).
Marktüberblick
Burgrieden liegt im nördlichen Landkreis Biberach, rund fünf Kilometer östlich von Laupheim, und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der teuersten Gemeinden im Kreis entwickelt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.569 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,15 entspricht. Im bundeslandweiten Perzentilrang liegt Burgrieden bei 19,15 – das bedeutet, dass nur etwa 19 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt ist also durch hohe Preise bei vergleichsweise niedriger Verzinsung geprägt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der vergangenen neun Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,91 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,78 Euro (2023). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.635 Euro (2018) und 4.577 Euro (2025). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder Angebotsänderungen stark beeinflusst wird. Der CAGR für die Miete liegt bei 3,35 Prozent, für den Kaufpreis bei 10,90 Prozent. Der Kaufpreis ist damit deutlich stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Burgrieden bei Miete und Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbarorte. Mit 11,37 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.569 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort knapp unter Laupheim (11,86 bzw. 3.641 Euro) und Achstetten (11,47 bzw. 3.617 Euro), deutlich über den weiter entfernten Gemeinden wie Schnürpflingen (9,46 bzw. 2.564 Euro) oder Staig (11,19 bzw. 3.023 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn – nur Achstetten (3,81 %) liegt darunter. Das Muster zeigt: Burgrieden teilt sich die Preisspitze mit den unmittelbar benachbarten Gemeinden Laupheim und Achstetten, während die weiter entfernten Orte deutlich niedrigere Werte aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burgrieden ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen: Von 3.740 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.273 im Jahr 2024, ein Anstieg von 14,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,0 und 5,2 Prozent – damit auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Biberach selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 19) sowie der strukturellen Stärke (Rang 19). Der Dynamik-Rang liegt mit 57 etwas niedriger, der Demografie-Rang mit 104 am schwächsten. Diese strukturelle Stärke des Kreises bildet den Hintergrund für die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Burgrieden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.635 €/m² |
| 2019 | 3.216 €/m² |
| 2020 | 2.565 €/m² |
| 2021 | 3.272 €/m² |
| 2022 | 3.746 €/m² |
| 2023 | 4.118 €/m² |
| 2024 | 3.291 €/m² |
| 2025 | 4.577 €/m² |
| 2026 | 3.742 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.740 Einwohner |
| 2016 | 3.929 Einwohner |
| 2017 | 4.000 Einwohner |
| 2018 | 4.072 Einwohner |
| 2019 | 4.103 Einwohner |
| 2020 | 4.088 Einwohner |
| 2021 | 4.145 Einwohner |
| 2022 | 4.255 Einwohner |
| 2023 | 4.273 Einwohner |
| 2024 | 4.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Burgrieden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Burgrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laupheim | 11,86 €/m² |
| Achstetten | 11,47 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Wain | 4,29 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Laupheim | 3,91 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Achstetten | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achstetten | 3,5 km | 88480 | 11,47 € | 3.617 € | 3,81 % |
| Laupheim, Stadt | 3,9 km | 88471 | 11,86 € | 3.641 € | 3,91 % |
| Hüttisheim | 4,7 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Schnürpflingen | 5,9 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Mietingen | 6,7 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Schwendi | 7,6 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Staig | 8,0 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Wain | 8,5 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
| Illerrieden | 9,6 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
Wo liegt Burgrieden?
Lage
Burgrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.569 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 4.273 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,2383, 9,9344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgrieden
Was kostet eine Wohnung in Burgrieden?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.569 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (Miete: 10,15 Euro, Kaufpreis: 2.851 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burgrieden entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotskaufpreise in Burgrieden von 1.635 auf 3.569 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 10,9 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 8,86 Euro und betragen aktuell 11,37 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,3 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burgrieden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,82 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (4,42 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,15 und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,5. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Burgrieden auf Platz 19,15, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgrieden?
Die Einwohnerzahl ist von 3.740 im Jahr 2015 auf 4.273 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 14,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 52 (in der Einheit der vorliegenden Zeitreihe).
Wie schneidet Burgrieden im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von Burgrieden (11,37 Euro/m²) im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Achstetten (11,47 Euro/m²) und Laupheim (11,86 Euro/m²) liegen leicht darüber, während Schnürpflingen mit 9,46 Euro/m² deutlich niedriger liegt. Auch die Kaufpreise bewegen sich im oberen Bereich: Mit 3.569 Euro/m² liegt Burgrieden über den meisten Nachbarn, nur Laupheim (3.641 Euro/m²) und Achstetten (3.617 Euro/m²) liegen leicht darüber.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive des Kreises Biberach?
Der Kreis Biberach, zu dem Burgrieden gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt er beim Index Wettbewerb & Innovation (Rang 22) sowie bei Wohlstand & Soziale Lage (Rang 19) ab. Bei der Dynamik liegt der Kreis auf Rang 57. Burgrieden selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Burgrieden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgrieden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgrieden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |