Staig

Marktüberblick

Staig ist eine Gemeinde im südlichen Alb-Donau-Kreis mit 3.318 Einwohnern auf 17,75 km². Die Gemeinde liegt auf der Hochfläche zwischen Donau und Iller, unmittelbar südlich von Ulm, und besteht aus sechs Ortsteilen. Die räumliche Nähe zur Universitätsstadt Ulm prägt die Lage des Ortes als Teil des Umlands einer wachsenden Metropole.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.023 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,19 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,51. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich liegt die Miete von Staig mit 11,19 Euro über dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.023 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, aber über dem Kreiswert von 2.797 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,51 ist sowohl unter dem Kreis- (23,0) als auch dem Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis im Angebot leicht günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Staig zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 9,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 12,79 Euro, fielen dann aber auf 10,58 Euro im Jahr 2026 zurück. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,18 Prozent. Die Zeitreihe weist Lücken auf (2020 und 2025 fehlen bei der Miete).

Auch der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Anstieg von 2.969 Euro im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 3.702 Euro im Jahr 2023, bevor er 2024 auf 2.282 Euro einbrach und sich 2026 bei 3.288 Euro einpendelte. Der CAGR liegt bei 1,28 Prozent. Auch hier fehlen einzelne Jahre (2020).

Die Volatilität der Angebotswerte ist bemerkenswert: Der Kaufpreis schwankte zwischen 2023 und 2024 um mehr als 38 Prozent. Solche Ausschläge sind bei Angebotswerten auf kleinen Märkten typisch, da sie von wenigen Inseraten und nicht von tatsächlichen Transaktionspreisen geprägt sind. Die langfristige Entwicklung zeigt dennoch einen leichten Aufwärtstrend, der mit dem Bevölkerungswachstum des Ortes einhergeht.

Regionale Einordnung

Staig liegt bei der Angebotsmiete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten liegt die Miete von 11,19 Euro im mittleren Bereich: Sie ist höher als in Schnürpflingen (9,46 Euro), Illerrieden (10,65 Euro) und Hüttisheim (11,09 Euro), aber niedriger als in Burgrieden (11,37 Euro), Vöhringen (11,50 Euro), Erbach (11,54 Euro), Illerkirchberg (11,99 Euro) und Senden (12,20 Euro).

Der Kaufpreis von 3.023 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte und ist deutlich höher als in Schnürpflingen (2.564 Euro), aber niedriger als in den meisten anderen Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im oberen Drittel der Gemeinden in Baden-Württemberg (Perzentilrang 61,9). Sie ist damit eine der höheren Renditen im regionalen Vergleich, was vor allem am moderaten Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.

Der Alb-Donau-Kreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen im oberen Mittelfeld ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 34), während der Arbeitsmarkt mit Rang 233 schwächer abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 124 im mittleren Bereich.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Staig ist seit 2015 um 5,0 Prozent von 3.159 auf 3.318 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner je Quadratkilometer. Dieser Zuzug geht einher mit der Lage im Umland von Ulm.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent (38 Hunderttel-Prozent) und lag damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war volatil: Nach 4,2 Prozent im Jahr 2015 stieg sie 2016 auf 4,9 Prozent, fiel dann bis 2019 auf 2,3 Prozent und stieg in den Folgejahren wieder an.

Staig verfügt über eine Grundschule und eine Hauptschule mit Werkrealschule. Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Kirchberg-Weihungstal an, dessen Sitz in Illerkirchberg liegt. Die räumliche Einbettung in das Umland von Ulm, das als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit eigener Infrastruktur dient, kompensiert die fehlenden lokalen Bildungs- und Arbeitsangebote teilweise.