Illerkirchberg
Illerkirchberg (PLZ 89171) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.043 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 440 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illerkirchberg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Senden, Staig und Neu-Ulm an.
Immobilienpreise in Illerkirchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illerkirchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illerkirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 9,37 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,68 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illerkirchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.049 €/m² |
| 2019 | 3.844 €/m² |
| 2020 | 1.815 €/m² |
| 2021 | 3.546 €/m² |
| 2022 | 4.716 €/m² |
| 2023 | 3.782 €/m² |
| 2024 | 2.607 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
| 2026 | 3.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illerkirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illerkirchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.785 Einwohner |
| 2016 | 4.785 Einwohner |
| 2017 | 4.762 Einwohner |
| 2018 | 4.826 Einwohner |
| 2019 | 4.840 Einwohner |
| 2020 | 4.845 Einwohner |
| 2021 | 4.919 Einwohner |
| 2022 | 4.989 Einwohner |
| 2023 | 5.043 Einwohner |
| 2024 | 5.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illerkirchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Illerkirchberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Illerkirchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illerkirchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illerkirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illerkirchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Hüttisheim | 11,09 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illerkirchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illerkirchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Senden | 4,23 % |
| Hüttisheim | 4,02 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Ulm | 3,78 % |
| Erbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Senden, St | 3,7 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Staig | 4,4 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 6,1 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Ulm, Universitätsstadt | 6,7 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Schnürpflingen | 7,3 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Hüttisheim | 7,7 km | 89185 | 11,09 € | 3.311 € | 4,02 % |
| Erbach, Stadt | 8,0 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
| Illerrieden | 8,5 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Vöhringen, St | 8,9 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
Wo liegt Illerkirchberg?
Lage
Illerkirchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illerkirchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.315 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.043 |
| Einwohner je km² | 440 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,3383, 9,9990 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illerkirchberg
Was kostet eine Wohnung in Illerkirchberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Illerkirchberg liegt bei 11,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.315 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Illerkirchberg?
Die Bruttomietrendite in Illerkirchberg beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Illerkirchberg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Illerkirchberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Illerkirchberg von 8,03 € auf 12,18 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Illerkirchberg im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Illerkirchberg liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Illerkirchberg liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Illerkirchberg?
Illerkirchberg hat 5.043 Einwohner bei 440 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |