Ulm, Universitätsstadt
Ulm (PLZ 89073) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 129.942 Einwohner auf 118,7 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,94 € pro m², der Kaufpreis bei 4.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulm über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,41 € auf 14,18 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ulm, Stadtkreis Rang 11 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 22, Stärkerang 13). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu-Ulm, Blaustein und Elchingen an.
Immobilienpreise in Ulm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,41 €/m² |
| 2019 | 10,89 €/m² |
| 2020 | 11,67 €/m² |
| 2021 | 12,30 €/m² |
| 2022 | 12,45 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 13,47 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² |
| 2026 | 14,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.795 €/m² |
| 2019 | 3.811 €/m² |
| 2020 | 4.326 €/m² |
| 2021 | 4.826 €/m² |
| 2022 | 4.343 €/m² |
| 2023 | 4.273 €/m² |
| 2024 | 4.399 €/m² |
| 2025 | 4.321 €/m² |
| 2026 | 4.551 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122.636 Einwohner |
| 2016 | 123.953 Einwohner |
| 2017 | 125.596 Einwohner |
| 2018 | 126.329 Einwohner |
| 2019 | 126.790 Einwohner |
| 2020 | 126.405 Einwohner |
| 2021 | 126.949 Einwohner |
| 2022 | 128.928 Einwohner |
| 2023 | 129.942 Einwohner |
| 2024 | 129.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 11,00 Rang |
| Dynamik | 22,00 Rang |
| Stärke | 13,00 Rang |
| Demografie | 15,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 19,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 13,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 192 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ulm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ulm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Ulm | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu-Ulm, GKSt | 0,9 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Blaustein, Stadt | 5,4 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
| Elchingen | 6,3 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Illerkirchberg | 6,7 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Dornstadt | 8,3 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Holzheim | 8,8 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 9,2 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Beimerstetten | 9,3 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Nersingen | 10,4 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
Wo liegt Ulm?
Lage
Ulm auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule UlmPrittwitzstraße 10, 89075 Ulm
- Universität UlmAlbert-Einstein-Allee 5, 89081 Ulm
Alle Kennzahlen zu Ulm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.423 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 129.942 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 118,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #11 |
| Prognos Dynamikrang | #22 |
| Prognos Stärkerang | #13 |
| Koordinaten | 48,3985, 9,9904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulm
Was kostet eine Wohnung in Ulm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ulm liegt bei 13,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 976 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.423 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Ulm?
Die Bruttomietrendite in Ulm beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ulm über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ulm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ulm von 10,41 € auf 14,18 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ulm?
Ulm hat 129.942 Einwohner bei 1.095 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.