Neu-Ulm, GKSt
Neu-Ulm (PLZ 89210) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 61.780 Einwohner auf 81,0 km², das entspricht 763 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,67 € pro m², der Kaufpreis bei 4.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu-Ulm über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,01 € auf 15,59 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ulm, Illerkirchberg und Blaustein an.
Immobilienpreise in Neu-Ulm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu-Ulm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu-Ulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,01 €/m² |
| 2019 | 11,33 €/m² |
| 2020 | 11,34 €/m² |
| 2021 | 12,34 €/m² |
| 2022 | 12,77 €/m² |
| 2023 | 13,03 €/m² |
| 2024 | 14,08 €/m² |
| 2025 | 15,08 €/m² |
| 2026 | 15,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu-Ulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.384 €/m² |
| 2019 | 3.776 €/m² |
| 2020 | 3.928 €/m² |
| 2021 | 4.197 €/m² |
| 2022 | 3.994 €/m² |
| 2023 | 3.812 €/m² |
| 2024 | 4.010 €/m² |
| 2025 | 4.327 €/m² |
| 2026 | 4.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu-Ulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu-Ulm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 57.237 Einwohner |
| 2016 | 56.978 Einwohner |
| 2017 | 57.727 Einwohner |
| 2018 | 58.707 Einwohner |
| 2019 | 58.978 Einwohner |
| 2020 | 58.841 Einwohner |
| 2021 | 59.814 Einwohner |
| 2022 | 61.043 Einwohner |
| 2023 | 61.780 Einwohner |
| 2024 | 61.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu-Ulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neu-Ulm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neu-Ulm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu-Ulm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu-Ulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu-Ulm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu-Ulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu-Ulm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Ulm | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ulm, Universitätsstadt | 0,9 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Illerkirchberg | 6,1 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Blaustein, Stadt | 6,2 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
| Elchingen | 6,3 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Holzheim | 8,1 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 8,4 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Dornstadt | 9,2 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Beimerstetten | 9,9 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Nersingen | 10,0 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
Wo liegt Neu-Ulm?
Lage
Neu-Ulm auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften Neu-UlmWileystraße 1, 89231 Neu-Ulm
Alle Kennzahlen zu Neu-Ulm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.083 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 61.780 |
| Einwohner je km² | 763 |
| Fläche (km²) | 81,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3930, 9,9987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu-Ulm
Was kostet eine Wohnung in Neu-Ulm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu-Ulm liegt bei 14,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.027 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.083 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu-Ulm?
Die Bruttomietrendite in Neu-Ulm beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu-Ulm über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu-Ulm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu-Ulm von 11,01 € auf 15,59 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neu-Ulm?
Neu-Ulm hat 61.780 Einwohner bei 763 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.