Senden, St
Senden (PLZ 89250) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 23.143 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 918 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Senden über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illerkirchberg, Staig und Vöhringen an.
Immobilienpreise in Senden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Senden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Senden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 10,11 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Senden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.753 €/m² |
| 2019 | 2.605 €/m² |
| 2020 | 3.308 €/m² |
| 2021 | 3.658 €/m² |
| 2022 | 3.608 €/m² |
| 2023 | 3.464 €/m² |
| 2024 | 3.668 €/m² |
| 2025 | 3.458 €/m² |
| 2026 | 3.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Senden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Senden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.909 Einwohner |
| 2016 | 22.128 Einwohner |
| 2017 | 22.133 Einwohner |
| 2018 | 22.336 Einwohner |
| 2019 | 22.529 Einwohner |
| 2020 | 22.587 Einwohner |
| 2021 | 22.625 Einwohner |
| 2022 | 22.896 Einwohner |
| 2023 | 23.143 Einwohner |
| 2024 | 23.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Senden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Senden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Senden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Senden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Senden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Senden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Senden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Senden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illerkirchberg | 3,7 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
| Staig | 4,8 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Vöhringen, St | 5,7 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Illerrieden | 5,9 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Schnürpflingen | 6,8 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Holzheim | 7,7 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 8,4 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Bellenberg | 8,5 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Weißenhorn, St | 8,8 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
Wo liegt Senden?
Lage
Senden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Senden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.464 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 23.143 |
| Einwohner je km² | 918 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3238, 10,0442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Senden
Was kostet eine Wohnung in Senden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Senden liegt bei 12,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 854 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.464 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Senden?
Die Bruttomietrendite in Senden beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Senden über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Senden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Senden von 9,25 € auf 12,18 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Senden im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Senden liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Senden liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Senden?
Senden hat 23.143 Einwohner bei 918 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |