Senden, St

Der Ort Senden

Senden liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, rund 12 Kilometer südlich von Ulm, und zählt mit 23.143 Einwohnern (Stand 2023/2024) auf einer Fläche von 25,21 Quadratkilometern zu den größeren Gemeinden des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 918 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt umfasst sieben Gemeindeteile: den Hauptort Senden sowie Aufheim, Ay an der Iller, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Senden ist über die B 28 mit dem Autobahndreieck Hittistetten an die A 7 angebunden und verfügt über einen Bahnhof an der Illertalbahn mit Stundentakt nach Ulm und Memmingen. Der größte Arbeitgeber ist die Möbel Inhofer GmbH & Co. KG, das nach eigenen Angaben größte Möbelhaus Europas.

Aktuelle Marktkenndaten

Die aktuellen Angebotswerte für Senden liegen mit 12,20 Euro je Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 3.464 Euro je Quadratmeter bei der Angebotskaufpreis deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Neu-Ulm (Miete: 11,13 €/m², Kaufpreis: 3.347 €/m²) sowie über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Senden mit 3.464 €/m² Kaufpreis noch immer deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² angesiedelt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,65, die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent. Damit liegt Senden bei der Rendite im 67. Perzentil aller 2.056 untersuchten Orte in Bayern – besser als zwei Drittel der bayerischen Vergleichsorte.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Senden sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,25 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 12,18 Euro – ein Anstieg um rund 32 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,50 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2024, als die Miete von 10,11 auf 12,19 Euro je Quadratmeter stieg.

Die Kaufpreise verliefen anders. Von 2.753 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.658 Euro, bevor sie seither leicht korrigiert wurden und 2026 bei 3.335 Euro je Quadratmeter liegen. Der CAGR für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum beträgt 2,43 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuelle Angebotsmiete von 12,20 €/m² (2026) liegt damit auf einem Niveau, das den langfristigen Aufwärtstrend fortsetzt, während der Kaufpreismarkt sich nach dem 2021 erreichten Peak in einer leichten Korrekturphase befindet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich schneidet Senden bei den Mietpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab, liegt aber unterhalb der Kreisstadt Neu-Ulm (14,67 €/m²). Im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern bewegen sich die Angebotskaufpreise zwischen 2.564 €/m² (Schnürpflingen) und 4.083 €/m² (Neu-Ulm). Senden liegt mit 3.464 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Landkreis Neu-Ulm als Bezugsgröße für den Prognos-Zukunftsatlas schneidet insgesamt gut ab: Mit Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im oberen Drittel. Besonders hervorstechend ist der Demografie-Rang mit Platz 41, der auf eine günstige Bevölkerungsstruktur im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang (165) und der Dynamik-Rang (219) liegen im unteren Mittelfeld. Die Werte Wohlstand und soziale Lage (Rang 65) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 109) sind ebenfalls im oberen Drittel zu verorten. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Neu-Ulm, nicht für die einzelne Gemeinde Senden.

Senden profitiert von der Lage im direkten Umland der Stadt Ulm. Der Bahnhof Senden wurde im zweiten Halbjahr 2022 für rund 10 Millionen Euro umfassend modernisiert und ist seit Sommer 2023 barrierefrei erreichbar. Der Stundentakt nach Ulm macht Senden für Pendler attraktiv.

Bevölkerung, Wirtschaft und Infrastruktur

Die Bevölkerung von Senden wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 21.909 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.143 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 5,63 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist im bayerischen ländlichen Raum nicht selbstverständlich und spricht für die Attraktivität der Gemeinde.

Zum größten Arbeitgeber der Stadt ist die Möbel Inhofer GmbH & Co. KG geworden, die seit 1975 in Senden vertreten ist. Weitere nennenswerte Unternehmen sind die ESTA Apparatebau GmbH & Co. KG und die Deloitte innoWake GmbH im IT-Tower. Die wirtschaftliche Struktur ist damit durch den Einzelhandel (Möbel), die Industrie (Apparatebau) und wachsende Dienstleistungsangebote (IT) geprägt.

Ein strukturelles Problem stellt die Grundwasserverunreinigung dar, die auf die ehemalige Uhrenfabrik Senden zurückgeht. Seit den 1990er Jahren sind giftige Substanzen wie Cyanid und Kupferschlämme ins Erdreich gelangt. Das Brunnenwasser soll in Senden nicht zum Gießen oder Reinigen von Gemüse und Obst verwendet werden. Diese Belastung ist ein bekannter Standortfaktor, der jedoch primär lokale Auswirkungen hat.

Senden verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vier Grundschulen (Aufheim, Ay, Senden, Wullenstetten), einer Mittelschule und einer Städtischen Wirtschaftsschule. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt; die Universität Ulm ist als nächster Hochschulstandort in Reichweite.