Vöhringen, St
Vöhringen (PLZ 89269) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 14.134 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 597 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vöhringen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illerrieden, Bellenberg und Senden an.
Immobilienpreise in Vöhringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vöhringen, St
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Vöhringen (St), Landkreis Neu-Ulm, Bayern. Die Stadt mit 14.134 Einwohnern verzeichnet Angebotsmieten von 11,50 €/m² und Kaufpreise von 3.629 €/m², beides über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,1 %. Standortfaktoren sind die Ansiedlung der Wieland-Werke, gute Verkehrsanbindung (A 7, S-Bahn) und ein umfassendes Bildungsangebot. Der Kreis Neu-Ulm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 80 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Vöhringen liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, rund 18 Kilometer südlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die 23,69 km² große Stadt hat 14.134 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 597 Einwohnern pro km². Sie besteht aus fünf Gemeindeteilen: dem Hauptort Vöhringen, Illerberg, Illerzell, Riedhof und Thal. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1148. Die Stadtrechte wurden 1977 verliehen.
Der Immobilienmarkt zeigt sich mit Angebotsmieten von 11,50 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 3.629 Euro pro Quadratmeter auf einem Niveau, das deutlich über den bayerischen und deutschen Durchschnittswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,31, die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Vöhringen haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,91 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,70 Euro – ein Plus von rund 48 Prozent in sechs Jahren. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 (8,17 €/m²) und 2021 (10,85 €/m²). Die Werte schwankten danach leicht, bevor sie 2024 einen neuen Höchststand erreichten. Der aktuelle Wert von 12,20 Euro für 2026 basiert auf den vorliegenden Zeitreihendaten.
Auch die Kaufpreise zeigten eine klare Aufwärtstendenz. Von 2.998 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 3.513 Euro. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 2.871 Euro erreicht. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 4.057 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.
Die CAGR-Werte belegen das Wachstum: Die Miete entwickelte sich mit 5,57 Prozent pro Jahr deutlich dynamischer als der Kaufpreis mit 3,85 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Vöhringen liegt bei der Angebotsmiete mit 11,50 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,13 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.629 Euro pro Quadratmeter übertrifft Vöhringen sowohl den Kreiswert von 3.347 Euro als auch den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Vöhringen mit 3.629 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 48,7 – Vöhringen liegt damit etwa im unteren Mittelfeld Bayerns bei der Mietrendite.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern bewegt sich Vöhringen im oberen Preissegment. Senden (5,7 km) liegt mit 12,20 Euro pro Quadratmeter auf gleichem Mietniveau, Illertissen (6,4 km) mit 12,29 Euro sogar leicht darüber. Schnürpflingen (6,1 km) ist mit 9,46 Euro pro Quadratmeter der günstigste Nachbarort.
Der Kreis Neu-Ulm insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 80 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 41) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 65). Die Stärke-Indizes liegen auf Rang 62. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 219) und der Arbeitsmarkt (Rang 165). Die Werte beziehen sich auf den Kreis Neu-Ulm, nicht auf die Stadt Vöhringen allein.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Vöhringens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 13.198 auf 14.134 Einwohner, was einem Anstieg von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 597 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 14.134.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 194 angegeben; dieser Wert ist als absolute Zahl zu verstehen und nicht als prozentualer Anteil. Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 160 (2018) und 255 (2020).
Vöhringen ist durch die Ansiedlung industrieller Unternehmen geprägt. Die Wieland-Werke, die 1864 das örtliche Mühlgut erwarben und heute weltweit agierende Kupfer-Halbfabrikate herstellen, prägen das Ortsbild maßgeblich. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind Schwegler (Hartmetallverarbeitung), Blech & Technik (Blechverarbeitung) und solareins (Schulungszentrum für Solarteure).
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Vöhringen verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A 7 (Ulm–Memmingen). Der Bahnhof liegt an der Illertalbahn mit stündlichen Zugverbindungen der Regio-S-Bahn Ulm–Memmingen. Die Stadt liegt am Iller-Radweg, einer Fernverbindung entlang des Flusses von Ulm bis Oberstdorf. Eine Umgehungsstraße führt die Staatsstraße St 2031 am Stadtzentrum vorbei.
Das Bildungsangebot ist vielfältig: Drei Grundschulen, eine Mittelschule (Uli-Wieland-Mittelschule), eine Realschule (Staatliche Realschule Vöhringen) und ein Gymnasium (Illertal-Gymnasium) sind in der Stadt vorhanden. Zudem werden Kurse der Volkshochschule angeboten und eine Musikschule betrieben.
Südlich der Stadt befindet sich ein bedeutendes 380-kV-/220-kV-/110-kV-Umspannwerk. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Fazit
Vöhringen präsentiert sich als wachsende Stadt im ländlichen Raum Oberschwabens mit einem überdurchschnittlichen Immobilienpreissetting im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung (A 7, S-Bahn-Anschluss), einem soliden industriellen Fundament (Wieland-Werke als großer Arbeitgeber) und einem umfassenden Bildungsangebot macht den Ort attraktiv für Familien und Pendler.
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren deutlich positiv, wobei die Mieten prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,8 Prozent spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen wider und liegt unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Landkreis Neu-Ulm insgesamt eine gute Position (Rang 80 von 400), wobei die Demografie und der Wohlstand die stärksten Indizes sind. Die Dynamik- und Arbeitsmarkt-Indizes liegen schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen hinweisen kann.
Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vöhringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 10,85 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.998 €/m² |
| 2019 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 2.871 €/m² |
| 2021 | 3.686 €/m² |
| 2022 | 3.278 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 3.513 €/m² |
| 2025 | 3.549 €/m² |
| 2026 | 4.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vöhringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.198 Einwohner |
| 2016 | 13.298 Einwohner |
| 2017 | 13.500 Einwohner |
| 2018 | 13.557 Einwohner |
| 2019 | 13.630 Einwohner |
| 2020 | 13.780 Einwohner |
| 2021 | 13.800 Einwohner |
| 2022 | 13.933 Einwohner |
| 2023 | 14.134 Einwohner |
| 2024 | 14.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vöhringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vöhringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vöhringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Senden | 4,23 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illerrieden | 1,8 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Bellenberg | 2,8 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Senden, St | 5,7 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Schnürpflingen | 6,1 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Illertissen, St | 6,4 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Staig | 6,7 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Weißenhorn, St | 6,9 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Dietenheim, Stadt | 7,3 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illerkirchberg | 8,9 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
Wo liegt Vöhringen?
Lage
Vöhringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vöhringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.629 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 14.134 |
| Einwohner je km² | 597 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2773, 10,0761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vöhringen
Was kostet eine Wohnung in Vöhringen?
Eine Wohnung in Vöhringen kostet im Angebot durchschnittlich 11,50 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.629 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vöhringen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 54 Prozent. Der Angebotskaufpreis legte von 2.998 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.057 Euro (2026) zu, also um rund 35 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vöhringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 26,31. Damit liegt Vöhringen unter dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (4,07 Prozent Rendite, Faktor 25,22) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent, Faktor 26,10). Der Perzentilrang von 48,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vöhringen?
Die Einwohnerzahl ist von 13.198 im Jahr 2015 auf 14.134 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 597 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie verhält sich Vöhringen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 9,46 Euro pro Quadratmeter in Schnürpflingen (6,1 km entfernt) und 12,29 Euro in Illertissen (6,4 km entfernt). Der Kaufpreis reicht von 2.564 Euro pro Quadratmeter in Schnürpflingen bis 3.719 Euro in Weißenhorn. Vöhringen liegt mit 11,50 Euro Miete und 3.629 Euro Kaufpreis im oberen Mittelfeld der acht untersuchten Nachbarorte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Vöhringen?
Der Landkreis Neu-Ulm, zu dem Vöhringen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 80. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — ein sehr guter Rang. Besonders stark ist die Stärke-Index-Wertung mit Rang 62. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 219 deutlich niedriger. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Vöhringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vöhringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vöhringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |