Vöhringen, St
Vöhringen (PLZ 89269) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 14.134 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 597 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vöhringen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illerrieden, Bellenberg und Senden an.
Immobilienpreise in Vöhringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vöhringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 10,85 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vöhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.998 €/m² |
| 2019 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 2.871 €/m² |
| 2021 | 3.686 €/m² |
| 2022 | 3.278 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 3.513 €/m² |
| 2025 | 3.549 €/m² |
| 2026 | 4.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vöhringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.198 Einwohner |
| 2016 | 13.298 Einwohner |
| 2017 | 13.500 Einwohner |
| 2018 | 13.557 Einwohner |
| 2019 | 13.630 Einwohner |
| 2020 | 13.780 Einwohner |
| 2021 | 13.800 Einwohner |
| 2022 | 13.933 Einwohner |
| 2023 | 14.134 Einwohner |
| 2024 | 14.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vöhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vöhringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vöhringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vöhringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Illerkirchberg | 11,99 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Staig | 11,19 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vöhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vöhringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staig | 4,44 % |
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Illerkirchberg | 4,34 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Senden | 4,23 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illerrieden | 1,8 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Bellenberg | 2,8 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Senden, St | 5,7 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Schnürpflingen | 6,1 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Illertissen, St | 6,4 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Staig | 6,7 km | 89195 | 11,19 € | 3.023 € | 4,44 % |
| Weißenhorn, St | 6,9 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Dietenheim, Stadt | 7,3 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illerkirchberg | 8,9 km | 89171 | 11,99 € | 3.315 € | 4,34 % |
Wo liegt Vöhringen?
Lage
Vöhringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vöhringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.629 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 14.134 |
| Einwohner je km² | 597 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2773, 10,0761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vöhringen
Was kostet eine Wohnung in Vöhringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vöhringen liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Vöhringen?
Die Bruttomietrendite in Vöhringen beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vöhringen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vöhringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vöhringen von 7,91 € auf 12,20 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Vöhringen im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Vöhringen liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Vöhringen liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vöhringen?
Vöhringen hat 14.134 Einwohner bei 597 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |