Illertissen, St
Illertissen (PLZ 89257) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 18.578 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 511 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illertissen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,03 € auf 9,78 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietenheim, Bellenberg und Balzheim an.
Immobilienpreise in Illertissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Illertissen, Landkreis Neu-Ulm
Illertissen ist eine wachsende Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit über 18.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise bei moderaten Mieten. Die Lage zwischen Ulm und Memmingen sowie die Bahnanbindung sind zentrale Standortfaktoren. Der Kreis Neu-Ulm schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab.
Marktüberblick
Illertissen liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm in Mittelschwaben, etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 Kilometer nördlich von Memmingen. Die Stadt auf 513 m ü. NHN hat eine Fläche von 36,39 km² und 18.578 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 511 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 12,29 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.692 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,04. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietrendite von 3,99 Prozent liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (4,07 Prozent) und dem Bayern-Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich schneidet Illertissen deutlich ab: Deutschlandweit liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent. Der niedrigere Renditewert in Bayern spiegelt die generell höheren Kaufpreise im Bundesland wider.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Preisdynamik auf dem Illertisser Immobilienmarkt.
Bei den Kaufpreisen ist ein starker Anstieg von 2.581 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.119 Euro im Jahr 2024 zu verzeichnen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte der Markt leicht auf 3.446 Euro pro Quadratmeter zurück, bevor er 2026 wieder auf 3.813 Euro pro Quadratmeter anstieg.
Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger volatil. Von 10,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 12,19 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,88 Euro, 2026 sank der Wert weiter auf 9,78 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) der Miete über die gesamte Reihe liegt bei minus 0,32 Prozent, was auf die jüngeren Rückgänge zurückzuführen ist.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Illertissen positioniert sich im regionalen Vergleich klar im oberen Segment.
Die Angebotsmiete von 12,29 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 11,13 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.692 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.347 Euro und den Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro deutlich. Im bundesweiten Vergleich liegt Illertissen mit 3.692 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Illertissen bei 57,6 Prozent – der Ort liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Vergleichsorte.
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinde Bellenberg (3,7 km) weist mit 11,80 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Miete auf, während Balzheim (5,1 km) mit 9,99 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Illertisser Niveau liegt. Beim Kaufpreis fällt Buch (5,6 km) mit 4.038 Euro pro Quadratmeter über dem Wert von Illertissen auf, während Illerrieden (6,5 km) mit 2.940 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt.
Die Kaufpreisentwicklung in Illertissen war stärker als im Kreisumfeld: Der CAGR von 5,0 Prozent übertrifft die typische Entwicklung in schwäbischen Mittelstädten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Illertissen ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet. Von 16.904 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2022 auf 18.368, was einem Zuwachs von 8,7 Prozent in sieben Jahren entspricht. Die Zeitreihe zeigt eine stabile Entwicklung bis 2024 mit 18.578 Einwohnern. Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 9,9 Prozent.
Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Stadt dieser Größe und spricht für eine attraktive Wohnstandortqualität. Die stabile Einwohnerzahl in den letzten beiden Jahren deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin.
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absoluter Wert angegeben (261 im Jahr 2023). Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Anstieg im Jahr 2020 auf 351, gefolgt von einer Erholung auf 241 im Jahr 2022 und einem leichten Anstieg auf 261 im Jahr 2023. Die Schwankungen sind typisch für die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und die anschließende Erholungsphase.
Standortfaktoren
Illertissen profitiert von mehreren nachweisbaren Standortfaktoren.
Die verkehrliche Lage ist zentral: Die Stadt liegt mittig zwischen den beiden Oberzentren Ulm und Memmingen und ist seit 1861/62 an die Eisenbahnstrecke Ulm–Kempten (Illertalbahn) angebunden. Diese historische Infrastruktur bildet die Grundlage für die heutige Erreichbarkeit beider Städte.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Neu-Ulm – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde – insgesamt auf Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 41) und Stärke (Rang 62). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er auf Rang 65. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 165) und Dynamik (Rang 219). Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 109 im mittleren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Das Vöhlinschloss wird jedoch seit 2010 als gemeinsames Fortbildungs-, Management- und Tagungszentrum der Hochschulen Augsburg, Kempten und Neu-Ulm genutzt, was der Stadt eine akademische Anbindung verleiht.
Für Illertissen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illertissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illertissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,03 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illertissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.581 €/m² |
| 2019 | 3.253 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.793 €/m² |
| 2022 | 3.574 €/m² |
| 2023 | 3.452 €/m² |
| 2024 | 4.119 €/m² |
| 2025 | 3.446 €/m² |
| 2026 | 3.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illertissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illertissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.904 Einwohner |
| 2016 | 17.130 Einwohner |
| 2017 | 17.266 Einwohner |
| 2018 | 17.473 Einwohner |
| 2019 | 17.482 Einwohner |
| 2020 | 17.559 Einwohner |
| 2021 | 17.843 Einwohner |
| 2022 | 18.368 Einwohner |
| 2023 | 18.578 Einwohner |
| 2024 | 18.578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illertissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Illertissen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Illertissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illertissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illertissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illertissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illertissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illertissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Illerrieden | 4,35 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Unterroth | 3,04 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietenheim, Stadt | 2,7 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Bellenberg | 3,7 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Balzheim | 5,1 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Buch, M | 5,6 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Unterroth | 5,8 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Vöhringen, St | 6,4 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Illerrieden | 6,5 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Altenstadt, M | 7,0 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Wain | 7,1 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
Wo liegt Illertissen?
Lage
Illertissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illertissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.692 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 18.578 |
| Einwohner je km² | 511 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2227, 10,1029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illertissen
Was kostet eine Wohnung in Illertissen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.692 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,29 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro. Im Kreis Neu-Ulm liegt der Durchschnitt bei 3.347 Euro Kaufpreis und 11,13 Euro Miete — Illertissen ist hier also teurer. (Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Illertissen entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 2.581 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 3.692 Euro. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2023 bei 3.452 Euro und einem Hoch 2024 bei 4.119 Euro. Die Werte für 2025 (3.446 Euro) und 2026 (3.813 Euro) sind geschätzt. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 10,03 Euro 2018 auf 12,19 Euro 2024, mit einem geschätzten Rückgang auf 9,78 Euro für 2026.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Illertissen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Neu-Ulm (4,07 Prozent) und des bayerischen Durchschnitts (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 57,64 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,04 und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung in Illertissen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 16.904 im Jahr 2015 auf 18.578 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 511 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Illertissen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Illertissen liegt im Kreis Neu-Ulm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 80 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 62 ab, während der Rang im Bereich Dynamik mit 219 deutlich schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Illertissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Illertissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Illertissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |