Illertissen, St
Illertissen (PLZ 89257) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 18.578 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 511 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illertissen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,03 € auf 9,78 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietenheim, Bellenberg und Balzheim an.
Immobilienpreise in Illertissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illertissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illertissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,03 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illertissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.581 €/m² |
| 2019 | 3.253 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.793 €/m² |
| 2022 | 3.574 €/m² |
| 2023 | 3.452 €/m² |
| 2024 | 4.119 €/m² |
| 2025 | 3.446 €/m² |
| 2026 | 3.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illertissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illertissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.904 Einwohner |
| 2016 | 17.130 Einwohner |
| 2017 | 17.266 Einwohner |
| 2018 | 17.473 Einwohner |
| 2019 | 17.482 Einwohner |
| 2020 | 17.559 Einwohner |
| 2021 | 17.843 Einwohner |
| 2022 | 18.368 Einwohner |
| 2023 | 18.578 Einwohner |
| 2024 | 18.578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illertissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Illertissen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Illertissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illertissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illertissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illertissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illertissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illertissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Illerrieden | 4,35 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Unterroth | 3,04 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietenheim, Stadt | 2,7 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Bellenberg | 3,7 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Balzheim | 5,1 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Buch, M | 5,6 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Unterroth | 5,8 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Vöhringen, St | 6,4 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Illerrieden | 6,5 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Altenstadt, M | 7,0 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Wain | 7,1 km | 88489 | 10,38 € | 2.907 € | 4,29 % |
Wo liegt Illertissen?
Lage
Illertissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illertissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.692 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 18.578 |
| Einwohner je km² | 511 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2227, 10,1029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illertissen
Was kostet eine Wohnung in Illertissen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Illertissen liegt bei 12,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.692 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Illertissen?
Die Bruttomietrendite in Illertissen beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Illertissen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Illertissen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Illertissen von 10,03 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Illertissen im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Illertissen liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Illertissen liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Illertissen?
Illertissen hat 18.578 Einwohner bei 511 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |