Wain
Wain (PLZ 88489) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.713 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wain über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwendi, Balzheim und Dietenheim an.
Immobilienpreise in Wain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wain
Bericht für Wain (Landkreis Biberach, Baden-Württemberg): Der Ort mit 1.713 Einwohnern weist einen Kaufpreisfaktor von 23,34 auf, der nahezu dem Bundes- und Landesdurchschnitt entspricht. Die Angebotsmiete liegt bei 10,38 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.907 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,64 %. Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 24 von rund 400 Kreisen. Miete und Kaufpreis entwickelten sich in den letzten Jahren unterschiedlich: Die Miete stieg bis 2024 stark an und fiel dann wieder, während der Kaufpreis 2026 erneut stark ansteigt.
Der Ort
Wain ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Biberach, die zwischen Biberach an der Riß und Ulm liegt. Auf einer Fläche von 20,14 km² leben rund 1.713 Menschen (Bevölkerungsdichte: 85 Einwohner/km²). Der Ort wird von mittelständischen Betrieben geprägt, die nach Angaben aus dem Jahr 2006 etwa 500 Beschäftigte stellten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,38 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.907 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,34. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 23,34 entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt (23,49) und dem baden-württembergischen Mittel (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Im bundesweiten Vergleich bietet Wain eine attraktivere Rendite, im Landesvergleich jedoch eine leicht unterdurchschnittliche.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine dynamische Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,38 € je m² (2019) auf 12,16 € (2024), bevor sie 2025 auf 10,58 € und 2026 auf 9,83 € je m² zurückging. Der Jahresdurchschnittswert (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,18 %.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.399 € je m² (2018) stieg er 2020 auf 2.192 €, fiel 2021 auf 1.895 €, stieg 2023 auf 2.655 € und lag 2024 bei 2.056 €. Für 2025 wird ein Wert von 2.400 € und für 2026 von 3.392 € ausgewiesen. Der CAGR beträgt 11,71 %.
Die jüngste Entwicklung zeigt eine Entkoppelung von Miete und Kaufpreis: Während die Miete seit 2024 fällt, steigt der Kaufpreis in den Folgejahren stark an. Das deutet auf unterschiedliche Marktdynamiken in den beiden Segmenten hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wains wuchs von 1.612 Einwohnern (2015) auf 1.713 (2024), was einer Zunahme von 6,3 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 1.630 auf 1.701 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.713.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 % und entspricht dem Vorjahreswert. Mit 17 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Quote liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Biberach wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis von bis zu 8,6 km liegt Wain im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 10,38 € je m² liegt über der von Balzheim (9,99 €) und Kirchberg an der Iller (9,87 €), unter der von Dietenheim (10,94 €), Altenstadt (11,22 €), Burgrieden (11,37 €) und Illertissen (12,29 €). Der Kaufpreis von 2.907 € je m² liegt über dem von Balzheim (2.819 €), Kirchberg (2.861 €) und Gutenzell-Hürbel (2.673 €), unter dem von Dietenheim (3.478 €), Altenstadt (3.576 €), Burgrieden (3.569 €) und Illertissen (3.692 €).
Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt über der von Dietenheim (3,77 %), Altenstadt (3,76 %), Burgrieden (3,82 %), Schwendi (4,09 %) und Balzheim (4,25 %), unter der von Gutenzell-Hürbel (4,83 %). Die Rendite von Wain liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Auf Ebene des Landkreises Biberach entspricht Wain mit einem Kaufpreisfaktor von 23,34 fast exakt dem Kreisdurchschnitt von 23,34. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (10,15 €), der Kaufpreis leicht darüber (2.851 €). Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Wain bei Miete und Kaufpreis jeweils unter dem Durchschnitt, die Rendite liegt knapp darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie die wirtschaftliche Stärke insgesamt (Rang 19) ab. Der Rang für Dynamik liegt bei 57, der für Demografie bei 104. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wain.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.399 €/m² |
| 2019 | 1.600 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.655 €/m² |
| 2024 | 2.056 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
| 2026 | 3.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,54 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 7,10 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.612 Einwohner |
| 2016 | 1.604 Einwohner |
| 2017 | 1.621 Einwohner |
| 2018 | 1.646 Einwohner |
| 2019 | 1.630 Einwohner |
| 2020 | 1.659 Einwohner |
| 2021 | 1.701 Einwohner |
| 2022 | 1.702 Einwohner |
| 2023 | 1.713 Einwohner |
| 2024 | 1.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwendi | 3,7 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Balzheim | 4,1 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Dietenheim, Stadt | 4,4 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illertissen, St | 7,1 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Altenstadt, M | 7,5 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Kirchberg an der Iller | 7,7 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Burgrieden | 8,5 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Gutenzell-Hürbel | 8,6 km | 88484 | 10,75 € | 2.673 € | 4,83 % |
| Bellenberg | 9,1 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
Wo liegt Wain?
Lage
Wain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.713 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1889, 10,0220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wain
Was kostet eine Wohnung in Wain?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wain liegt bei 2.907 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,38 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (2.851 Euro bzw. 10,15 Euro) und etwas unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Wain entwickelt?
Die Mietpreise in Wain sind von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell 10,38 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,18 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.399 Euro im Jahr 2018 auf 2.907 Euro heute, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 11,71 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegt Wain im Vergleich zu anderen Orten in Baden-Württemberg?
Wain liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.907 Euro pro Quadratmeter unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete von 10,38 Euro liegt ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,34 ist nahezu identisch mit dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im bundesweiten Vergleich liegen die Preise in Wain deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wain im bundeslandweiten Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Wain beträgt 4,29 Prozent und liegt damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 50,36 im Bundesland befindet sich Wain damit etwa im Mittelfeld. Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite von 4,29 Prozent deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf das höhere Kaufpreisniveau in Baden-Württemberg im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wain?
Die Einwohnerzahl in Wain ist von 1.612 im Jahr 2015 auf 1.713 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,27 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 17 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Wain?
Der Landkreis Biberach, zu dem Wain gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis bei der Stärke (Platz 19) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 22) ab. Auch die Dimension Wohlstand und soziale Lage (Platz 19) ist sehr gut platziert. Die Dynamik liegt mit Rang 57 ebenfalls im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Biberach, nicht für die Gemeinde Wain allein.
Woher stammen die Daten zu Wain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |