Wain
Wain (PLZ 88489) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.713 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wain über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwendi, Balzheim und Dietenheim an.
Immobilienpreise in Wain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.399 €/m² |
| 2019 | 1.600 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.655 €/m² |
| 2024 | 2.056 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
| 2026 | 3.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,54 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 7,10 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.612 Einwohner |
| 2016 | 1.604 Einwohner |
| 2017 | 1.621 Einwohner |
| 2018 | 1.646 Einwohner |
| 2019 | 1.630 Einwohner |
| 2020 | 1.659 Einwohner |
| 2021 | 1.701 Einwohner |
| 2022 | 1.702 Einwohner |
| 2023 | 1.713 Einwohner |
| 2024 | 1.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Burgrieden | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Gutenzell-Hürbel | 10,75 €/m² |
| Schwendi | 10,72 €/m² |
| Wain | 10,38 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenzell-Hürbel | 4,83 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Wain | 4,29 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Schwendi | 4,09 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Burgrieden | 3,82 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwendi | 3,7 km | 88477 | 10,72 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Balzheim | 4,1 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Dietenheim, Stadt | 4,4 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Illertissen, St | 7,1 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Altenstadt, M | 7,5 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Kirchberg an der Iller | 7,7 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Burgrieden | 8,5 km | 88483 | 11,37 € | 3.569 € | 3,82 % |
| Gutenzell-Hürbel | 8,6 km | 88484 | 10,75 € | 2.673 € | 4,83 % |
| Bellenberg | 9,1 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
Wo liegt Wain?
Lage
Wain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.713 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1889, 10,0220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wain
Was kostet eine Wohnung in Wain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wain liegt bei 10,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Wain?
Die Bruttomietrendite in Wain beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wain über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wain entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wain von 7,38 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wain im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Wain liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Wain liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wain?
Wain hat 1.713 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |