Bellenberg
Bellenberg (PLZ 89287) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 4.645 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 907 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bellenberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 14,59 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vöhringen, Illerrieden und Illertissen an.
Immobilienpreise in Bellenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bellenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,80 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 14,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.887 €/m² |
| 2019 | 3.556 €/m² |
| 2020 | 3.419 €/m² |
| 2021 | 4.214 €/m² |
| 2022 | 2.725 €/m² |
| 2023 | 4.529 €/m² |
| 2024 | 3.285 €/m² |
| 2025 | 4.686 €/m² |
| 2026 | 3.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 2,12 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bellenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.423 Einwohner |
| 2016 | 4.486 Einwohner |
| 2017 | 4.539 Einwohner |
| 2018 | 4.514 Einwohner |
| 2019 | 4.531 Einwohner |
| 2020 | 4.544 Einwohner |
| 2021 | 4.583 Einwohner |
| 2022 | 4.627 Einwohner |
| 2023 | 4.645 Einwohner |
| 2024 | 4.645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bellenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bellenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bellenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bellenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Illerrieden | 10,65 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Balzheim | 9,99 €/m² |
| Schnürpflingen | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bellenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnürpflingen | 4,43 % |
| Illerrieden | 4,35 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Balzheim | 4,25 % |
| Senden | 4,23 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vöhringen, St | 2,8 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
| Illerrieden | 3,5 km | 89186 | 10,65 € | 2.940 € | 4,35 % |
| Illertissen, St | 3,7 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Dietenheim, Stadt | 5,1 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Buch, M | 7,3 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Weißenhorn, St | 7,3 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Schnürpflingen | 7,7 km | 89194 | 9,46 € | 2.564 € | 4,43 % |
| Balzheim | 8,4 km | 88481 | 9,99 € | 2.819 € | 4,25 % |
| Senden, St | 8,5 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
Wo liegt Bellenberg?
Lage
Bellenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bellenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.267 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 4.645 |
| Einwohner je km² | 907 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2553, 10,0939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bellenberg
Was kostet eine Wohnung in Bellenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bellenberg liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Bellenberg?
Die Bruttomietrendite in Bellenberg beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bellenberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bellenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bellenberg von 7,04 € auf 14,59 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bellenberg im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Bellenberg liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Bellenberg liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bellenberg?
Bellenberg hat 4.645 Einwohner bei 907 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |