Buch, M
Buch (PLZ 89290) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 4.292 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 4.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,36 € auf 9,45 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterroth, Oberroth und Illertissen an.
Immobilienpreise in Buch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,36 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.198 €/m² |
| 2021 | 3.674 €/m² |
| 2022 | 2.888 €/m² |
| 2023 | 2.461 €/m² |
| 2024 | 5.897 €/m² |
| 2026 | 4.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 1,78 % |
| 2026 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.856 Einwohner |
| 2016 | 3.931 Einwohner |
| 2017 | 3.954 Einwohner |
| 2018 | 3.996 Einwohner |
| 2019 | 4.024 Einwohner |
| 2020 | 4.100 Einwohner |
| 2021 | 4.151 Einwohner |
| 2022 | 4.192 Einwohner |
| 2023 | 4.292 Einwohner |
| 2024 | 4.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterroth | 3,0 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Oberroth | 5,5 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Illertissen, St | 5,6 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Bellenberg | 7,3 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Roggenburg | 7,3 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Kettershausen | 7,6 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Dietenheim, Stadt | 8,2 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Osterberg | 8,3 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Altenstadt, M | 8,5 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
Wo liegt Buch?
Lage
Buch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.038 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 4.292 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2224, 10,1787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch
Was kostet eine Wohnung in Buch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buch liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.038 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Buch?
Die Bruttomietrendite in Buch beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,3 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buch über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buch von 11,36 € auf 9,45 € pro m² — im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Buch im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Buch liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Buch liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buch?
Buch hat 4.292 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |