Buch, M
Buch (PLZ 89290) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 4.292 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 4.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,36 € auf 9,45 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterroth, Oberroth und Illertissen an.
Immobilienpreise in Buch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markt Buch, Landkreis Neu-Ulm
Markt Buch liegt mit einem Angebotskaufpreis von 4.038 €/m² und einer Bruttomietrendite von 3,01 % deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt bei den Preisen, während die Miete auf Bayern-Niveau liegt. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, die Arbeitslosigkeit liegt auf niedrigem Niveau. Der Kreis Neu-Ulm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 80 von 400.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Markt Buch ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.038 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,11 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 33,27. Beide Werte liegen deutlich über den Vergleichszahlen für Bayern (Kaufpreis 3.246 €/m², Rendite 4,13 %, KPF 26,1) und noch stärker über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m², 5,10 %, 26,1). Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten – die Angebotsmiete von 10,11 €/m² liegt auf dem Niveau des bayerischen Mittels – sondern ausschließlich dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Perzentil aller untersuchten Orte in Bayern liegt Buch bei der Rendite auf dem 11,6. Perzentil, also unter den günstigsten elf Prozent. Das macht Buch zu einem der teuersten Märkte im Verhältnis zur Miete in Bayern.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit Ausreißern
Die Zeitreihen zeigen für Buch eine hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was man aus dem allgemeinen Marktumfeld erwartet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 8,67 €/m² (2021) und 11,36 €/m² (2018), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der CAGR von -2,27 % für die Miete fasst diese unstete Entwicklung zusammen, ist aber als einzelner Wert kaum aussagekräftig. Anders beim Kaufpreis: Hier liegt ein extremer Ausreißer vor. Der Wert von 5.897 €/m² im Jahr 2024 ist mehr als doppelt so hoch wie der Vorjahreswert von 2.461 €/m² und der Wert von 2026 mit 4.983 €/m² liegt immer noch deutlich über dem langjährigen Niveau. Der Kaufpreis-CAGR von 5,70 % wird maßgeblich von diesem Ausreißer verzerrt. Die Daten lassen keine stabile Entwicklung erkennen, sondern ein Marktumfeld mit starken preissetzenden Schwankungen.
Regionale Einordnung: Buch als Preistreiber im Umland
Im Vergleich zum Landkreis Neu-Ulm liegt die Angebotsmiete in Buch mit 10,11 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 11,13 €/m², der Kaufpreis mit 4.038 €/m² jedoch deutlich darüber (Kreis: 3.347 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,01 % liegt unter dem Kreiswert von 4,07 %. Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Bild: Unterroth (3 km Entfernung) weist mit 9,25 €/m² eine niedrigere Miete und mit 3.657 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis aus, die Rendite liegt bei 3,04 % – fast identisch mit Buch. Oberroth (5,5 km) fällt durch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.842 €/m² auf und erzielt eine Rendite von 5,82 %, was mehr als dem Doppelten von Buch entspricht. Illertissen (5,6 km) liegt mit 12,29 €/m² bei der Miete über Buch und erzielt mit 3,99 % ebenfalls eine höhere Rendite. Das zeigt, dass in Illertissen sowohl Miete als auch Kaufpreis im Verhältnis zueinander anders gewichtet sind als in Buch. Buch positioniert sich damit im Umland als Markt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei mittleren Mieten – eine Konstellation, die die niedrige Rendite erklärt.
Bevölkerungsentwicklung: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Markt Buch ist zwischen 2015 (3.856) und 2024 (4.292) um 11,3 % gewachsen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 48 Einwohnern entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 25 und 47 Prozent, wobei der Anstieg 2020 auf die Corona-Pandemie zurückzuführen ist und die Werte 2022 (28) und 2023 (30) wieder auf dem niedrigeren Vor-Corona-Niveau lagen. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreis in Buch. Der Landkreis Neu-Ulm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 41 in der Demografie – eine der stärksten Positionen unter allen deutschen Kreisen. Die stabile Arbeitsmarktlage und das anhaltende Wachstum bilden eine nachfrageunterstützende Grundlage für den Immobilienmarkt.
Standortfaktoren: Starke Demografie, schwächere Dynamik
Der Landkreis Neu-Ulm, dem Markt Buch angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 80 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 41 in der Demografie ab, was mit dem Bevölkerungswachstum in Buch korrespondiert. Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 62 ebenfalls im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 219 deutlich schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 165) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 109) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung ist mit der Autobahn A 7 in vier Kilometern Entfernung und dem Bahnhof Illertissen in sieben Kilometern Entfernung moderat. Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Illertissen und Weißenhorn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,36 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.198 €/m² |
| 2021 | 3.674 €/m² |
| 2022 | 2.888 €/m² |
| 2023 | 2.461 €/m² |
| 2024 | 5.897 €/m² |
| 2026 | 4.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 1,78 % |
| 2026 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.856 Einwohner |
| 2016 | 3.931 Einwohner |
| 2017 | 3.954 Einwohner |
| 2018 | 3.996 Einwohner |
| 2019 | 4.024 Einwohner |
| 2020 | 4.100 Einwohner |
| 2021 | 4.151 Einwohner |
| 2022 | 4.192 Einwohner |
| 2023 | 4.292 Einwohner |
| 2024 | 4.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illertissen | 12,29 €/m² |
| Bellenberg | 11,80 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Dietenheim | 10,94 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Bellenberg | 4,33 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Illertissen | 3,99 % |
| Dietenheim | 3,77 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Unterroth | 3,04 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterroth | 3,0 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Oberroth | 5,5 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Illertissen, St | 5,6 km | 89257 | 12,29 € | 3.692 € | 3,99 % |
| Bellenberg | 7,3 km | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Roggenburg | 7,3 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Kettershausen | 7,6 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Dietenheim, Stadt | 8,2 km | 89165 | 10,94 € | 3.478 € | 3,77 % |
| Osterberg | 8,3 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Altenstadt, M | 8,5 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
Wo liegt Buch?
Lage
Buch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.038 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 4.292 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2224, 10,1787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch
Was kostet eine Wohnung in Buch, M?
Die Angebotsmiete in Buch, M liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.038 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entspricht damit dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Im Kreis Neu-Ulm ist die Miete mit 11,13 Euro/m² etwas höher, der Kaufpreis dort mit 3.347 Euro/m² niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buch, M entwickelt?
Die Angebotsmiete in Buch, M ist von 11,36 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,45 Euro/m² im Jahr 2026 zurückgegangen (jährliche Veränderung von durchschnittlich -2,27 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 3.198 Euro/m² auf 4.983 Euro/m² gestiegen (+5,70 Prozent pro Jahr). Miete und Kaufpreis entwickeln sich also in entgegengesetzte Richtungen. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buch, M?
Die Bruttomietrendite in Buch, M beträgt 3,01 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,27. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,07 Prozent. Der Perzentilrang von 11,58 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,27 liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buch, M?
Die Einwohnerzahl in Buch, M ist von 3.856 im Jahr 2015 auf 4.292 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, wobei die Arbeitslosenquote im Vergleich zu früheren Jahren (2018: 25 Prozent) wieder angestiegen ist.
Wie schneidet Buch, M im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis liegen mehrere vergleichbare Orte: Unterroth (3 km Entfernung) weist eine Angebotsmiete von 9,25 Euro/m² und einen Kaufpreis von 3.657 Euro/m² bei einer Rendite von 3,04 Prozent auf. Oberroth (5,5 km) hat mit 1.842 Euro/m² den deutlich niedrigsten Kaufpreis, aber auch nur 8,93 Euro/m² Miete und eine Rendite von 5,82 Prozent. Illertissen (5,6 km) liegt mit 12,29 Euro/m² Miete und 3.692 Euro/m² Kaufpreis im oberen Preissegment. Buch, M liegt damit preislich zwischen diesen Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Buch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |