Roggenburg
Roggenburg (PLZ 89297) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 2.863 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roggenburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenhorn, Wiesenbach und Breitenthal an.
Immobilienpreise in Roggenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roggenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roggenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roggenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.185 €/m² |
| 2019 | 1.302 €/m² |
| 2020 | 1.802 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 2.259 €/m² |
| 2024 | 2.737 €/m² |
| 2025 | 4.422 €/m² |
| 2026 | 2.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roggenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 % |
| 2019 | 7,76 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roggenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.673 Einwohner |
| 2016 | 2.663 Einwohner |
| 2017 | 2.682 Einwohner |
| 2018 | 2.689 Einwohner |
| 2019 | 2.758 Einwohner |
| 2020 | 2.780 Einwohner |
| 2021 | 2.794 Einwohner |
| 2022 | 2.776 Einwohner |
| 2023 | 2.863 Einwohner |
| 2024 | 2.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roggenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roggenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roggenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roggenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roggenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roggenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roggenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roggenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenhorn, St | 6,0 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Wiesenbach | 6,7 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Breitenthal | 6,7 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Buch, M | 7,3 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Deisenhausen | 7,4 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Waldstetten, M | 9,0 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Ellzee | 9,2 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 9,9 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 10,0 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
Wo liegt Roggenburg?
Lage
Roggenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roggenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.880 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 2.863 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2783, 10,2309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roggenburg
Was kostet eine Wohnung in Roggenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roggenburg liegt bei 9,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Roggenburg?
Die Bruttomietrendite in Roggenburg beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roggenburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roggenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roggenburg von 7,25 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Roggenburg im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Roggenburg liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Roggenburg liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roggenburg?
Roggenburg hat 2.863 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |