Roggenburg
Roggenburg (PLZ 89297) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 2.863 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roggenburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenhorn, Wiesenbach und Breitenthal an.
Immobilienpreise in Roggenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Roggenburg
Roggenburg im Landkreis Neu-Ulm: Kleine schwäbische Gemeinde mit 2.863 Einwohnern, moderaten Immobilienpreisen (2.880 €/m² Kaufpreis, 9,62 €/m² Miete) unter dem Kreisdurchschnitt, Bevölkerungswachstum von 7,1% seit 2015 und einer Kaufpreisentwicklung mit einem auffälligen statistischen Ausreißer 2025.
Ort und regionale Einordnung
Roggenburg ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit 2.863 Einwohnern auf 27,43 km² (Bevölkerungsdichte: 104 pro km², Stand 2024). Der Landkreis Neu-Ulm belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen Rang 80 (gesamt), mit Rang 62 im Teilindex "Stärke" und Rang 219 im Teilindex "Dynamik". Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.880 €/m², die Angebotsmiete bei 9,62 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,95, die Bruttomietrendite 4,01%.
Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Neu-Ulm: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3.347 €/m² Kaufpreis, 11,13 €/m² Miete, einem Kaufpreisfaktor von 25,22 und einer Bruttomietrendite von 4,07%. Roggenburg ist damit im Kreis Neu-Ulm eine der günstigeren Gemeinden.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,62 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis von 2.880 €/m² jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,01% liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10%, was die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und noch stärker überdurchschnittlichen Kaufpreisen widerspiegelt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km weist Roggenburg die niedrigste Angebotsmiete auf (9,62 €/m²). Deisenhausen liegt mit 1.637 €/m² deutlich unter dem Kaufpreis von Roggenburg und weist mit 7,88% die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf. Buch liegt mit 4.038 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von 3,01 im oberen Preissegment. Roggenburg positioniert sich damit preislich im unteren bis mittleren Segment der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,25 €/m² (2018) auf 9,62 €/m² (aktuell), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,1% entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,42 €/m² (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 8,00 €/m², bevor die Mieten ab 2021 wieder stiegen (9,06 €/m²) und 2024 mit 10,48 €/m² ihren höchsten Wert erreichten. In den letzten beiden Jahren (2025: 10,33 €/m², 2026: 10,00 €/m²) sind die Mieten wieder leicht gesunken.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 1.184,62 €/m² (2018) stieg er auf 2.880 €/m² (aktuell), was einem jährlichen Wachstum von rund 10% entspricht. Die Zeitreihe zeigt jedoch einen auffälligen Ausreißer im Jahr 2025 mit 4.421,86 €/m², der 2026 auf 2.533,33 €/m² zurückgeht. Dieser Wert ist um rund 62% höher als der Vorjahreswert (2.737 €/m²) und um rund 54% höher als der aktuelle Wert (2.880 €/m²). Er entspricht nicht dem allgemeinen Trend und ist als statistische Anomalie zu werten. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit nahe dem Niveau von 2024 (2.737 €/m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Roggenburg wuchs von 2.673 Einwohnern (2015) auf 2.863 (2024), ein Anstieg von 7,1%. Das Wachstum war ungleichmäßig verteilt: Zwischen 2015 und 2018 stagnierte die Bevölkerung nahezu (2.673 auf 2.689), dann folgte ein stärkerer Anstieg bis 2021 (2.794). 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 2.776, bevor 2023 ein deutlicher Sprung auf 2.863 erfolgte, der sich 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Neu-Ulm schwankte zwischen 17% (2018) und 35% (2020). Der Wert von 20% (2023) liegt leicht über dem Tiefststand von 2018, aber deutlich unter dem Pandemietief von 2020.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roggenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roggenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roggenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.185 €/m² |
| 2019 | 1.302 €/m² |
| 2020 | 1.802 €/m² |
| 2022 | 2.125 €/m² |
| 2023 | 2.259 €/m² |
| 2024 | 2.737 €/m² |
| 2025 | 4.422 €/m² |
| 2026 | 2.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roggenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 % |
| 2019 | 7,76 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roggenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.673 Einwohner |
| 2016 | 2.663 Einwohner |
| 2017 | 2.682 Einwohner |
| 2018 | 2.689 Einwohner |
| 2019 | 2.758 Einwohner |
| 2020 | 2.780 Einwohner |
| 2021 | 2.794 Einwohner |
| 2022 | 2.776 Einwohner |
| 2023 | 2.863 Einwohner |
| 2024 | 2.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roggenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roggenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roggenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roggenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roggenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roggenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roggenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roggenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenhorn, St | 6,0 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Wiesenbach | 6,7 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Breitenthal | 6,7 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Buch, M | 7,3 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
| Deisenhausen | 7,4 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Waldstetten, M | 9,0 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Ellzee | 9,2 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 9,9 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 10,0 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
Wo liegt Roggenburg?
Lage
Roggenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roggenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.880 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 2.863 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,2783, 10,2309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roggenburg
Was kostet eine Wohnung in Roggenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Roggenburg liegt bei 9,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.880 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (11,13 Euro/m² bzw. 3.347 Euro/m²) und Bayerns (10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m²), liegen aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² bei der Miete, 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roggenburg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.185 Euro/m² (2018) auf 2.533 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Besonders auffällig ist die starke Volatilität beim Kaufpreis zwischen 2024 und 2026: Nach einem Anstieg auf 4.422 Euro/m² im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 2.533 Euro/m² im Jahr 2026.
Wie schneidet Roggenburg im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Roggenburg liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,01 Prozent im Perzentilrang von 58,56 im Bundesland Bayern. Das bedeutet, dass rund 59 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 41 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 24,95 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,22 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roggenburg?
Die Bruttomietrendite in Roggenburg beträgt 4,01 Prozent und liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Neu-Ulm (4,07 Prozent) sowie dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,95 ist etwas günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roggenburg?
Die Einwohnerzahl in Roggenburg ist von 2.673 im Jahr 2015 auf 2.863 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent und schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 17 und 35 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Roggenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roggenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roggenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |