Waldstetten, M
Waldstetten (PLZ 89367) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.271 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldstetten über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,52 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellzee, Ichenhausen und Wiesenbach an.
Immobilienpreise in Waldstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldstetten, M
Waldstetten, M im Landkreis Günzburg: Kleiner Ort mit 1.270 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch niedrige Angebotsmieten (8,98 €/m²) bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen (2.935 €/m²) gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Preisreihen zeigen hohe Volatilität. Die Demografie ist stabil wachsend, die Arbeitslosigkeit sehr niedrig. Der Landkreis Günzburg weist im Prognos-Zukunftsatlas starken Wohlstand, aber schwache Dynamik auf."
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Waldstetten, M ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 1.270 Einwohnern auf einer Fläche von 11,13 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,98 € je Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €), deutlich unter dem bayerischen (10,11 €) und dem Kreis-Durchschnitt (10,15 €). Der Angebotskaufpreis von 2.935 €/m² liegt hingegen über dem deutschen (2.409 €) und dem Kreis-Durchschnitt (2.929 €), aber unter dem bayerischen Niveau (3.246 €). Diese Kombination – niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis – drückt die Bruttomietrendite auf 3,67 %. Sie liegt damit unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,26 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,24 übersteigt sowohl den Kreiswert (24,39) als auch den bayerischen (26,10), was die niedrige Rendite bestätigt: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten Vergleichsräumen.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in beiden Märkten
Die historischen Preisreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,52 €/m² (2019) auf 10,59 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 7,53 €/m² – also fast auf das Niveau von 2019 – und kletterte 2024 erneut auf 10,77 €/m², bevor sie 2026 auf 9,23 €/m² sank. Der Kaufpreis verzeichnete einen noch extremeren Verlauf: Von 3.926 €/m² (2022) stürzte er 2023 auf 2.049 €/m², erholte sich 2025 auf 2.897 €/m² und fiel 2026 auf 2.622 €/m². Der CAGR von -9,60 % für den Kaufpreis und 2,97 % für die Miete beziehen sich auf unterschiedliche Zeiträume und spiegeln diese Schwankungen wider. Die hohen jährlichen Wechsel können auf einen dünn liquidierten Markt hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Mischlage im Vergleich
Im regionalen Vergleich liegt Waldstetten in einer Mischlage. Die Angebotsmiete von 8,98 €/m² ist die niedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km. Ellzee (9,69 €), Roggenburg (9,62 €) und Kammeltal (9,47 €) liegen ebenfalls unter 10 €/m², während Ichenhausen (11,15 €) und Kötz (11,02 €) deutlich darüber liegen. Beim Kaufpreis mit 2.935 €/m² liegt Waldstetten im oberen Drittel der Nachbarn – deutlich über Wiesenbach (2.399 €) und Kammeltal (2.413 €), aber unter Ichenhausen (3.257 €) und Pfaffenhofen a.d.Roth (3.756 €). Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn; nur Pfaffenhofen (3,34 %) ist niedriger. Im Perzentilrang des Bundeslands liegt Waldstetten bei 43,1 %, was bedeutet, dass rund 57 % der bayerischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen Muster: Er kombiniert niedrige Mieten mit hohen Kaufpreisen, was ihn von den meisten Nachbarn unterscheidet.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, starker Wohlstand
Die Demografie des Ortes ist stabil bis leicht wachsend: Die Bevölkerung stieg von 1.235 (2015) auf 1.271 (2024), ein Plus von 2,9 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 %, was 10 arbeitslosen Personen entspricht – ein niedriger Wert, der mit der lokalen Wirtschaftslage einhergeht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Günzburg Rang 137 von rund 400 Kreisen. Besonders stark ist der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 52, während „Dynamik“ (Rang 300) und „Arbeitsmarkt“ (Rang 280) schwächer abschneiden. Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 79 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis umfasst 34 Gemeinden und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben; seine Bevölkerung wuchs von 1988 bis 2018 um rund 16,7 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.926 €/m² |
| 2023 | 2.049 €/m² |
| 2025 | 2.897 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.235 Einwohner |
| 2016 | 1.204 Einwohner |
| 2017 | 1.182 Einwohner |
| 2018 | 1.194 Einwohner |
| 2019 | 1.220 Einwohner |
| 2020 | 1.250 Einwohner |
| 2021 | 1.242 Einwohner |
| 2022 | 1.263 Einwohner |
| 2023 | 1.271 Einwohner |
| 2024 | 1.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,59 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellzee | 2,4 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Ichenhausen, St | 2,8 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Wiesenbach | 5,3 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Kammeltal | 6,1 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 6,6 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,1 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Roggenburg | 9,0 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 9,7 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Bubesheim | 9,8 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
Wo liegt Waldstetten?
Lage
Waldstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.935 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 1.271 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3488, 10,2910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldstetten
Was kostet eine Wohnung in Waldstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldstetten liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.935 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Landkreis-Durchschnitt von 10,15 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreiswert von 2.929 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldstetten entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Waldstetten schwankende Verläufe: Die Angebotsmiete stieg von 7,52 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 10,77 Euro (2024), fiel aber bis 2026 wieder auf 9,23 Euro. Beim Kaufpreis gab es einen Rückgang von 3.926 Euro (2022) auf 2.049 Euro (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 2.897 Euro (2025) und einem erneuten Rückgang auf 2.622 Euro (2026). Die gesamte Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldstetten?
Die Bruttomietrendite in Waldstetten beträgt 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,24. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,26 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 43,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (24,39) und zu Bayern (26,10) bestätigt das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage und Entwicklung in Waldstetten?
Waldstetten hat rund 1.271 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 11,13 Quadratkilometern. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 (1.235) bis 2024 leicht steigend. Die Arbeitslosenquote sank von 13 Prozent (2015) auf 10 Prozent (2023). Der Ort ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt in der Nähe von Ichenhausen (2,8 km) und Ellzee (2,4 km).
Woher stammen die Daten zu Waldstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |