Waldstetten, M
Waldstetten (PLZ 89367) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.271 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldstetten über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,52 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellzee, Ichenhausen und Wiesenbach an.
Immobilienpreise in Waldstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.926 €/m² |
| 2023 | 2.049 €/m² |
| 2025 | 2.897 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.235 Einwohner |
| 2016 | 1.204 Einwohner |
| 2017 | 1.182 Einwohner |
| 2018 | 1.194 Einwohner |
| 2019 | 1.220 Einwohner |
| 2020 | 1.250 Einwohner |
| 2021 | 1.242 Einwohner |
| 2022 | 1.263 Einwohner |
| 2023 | 1.271 Einwohner |
| 2024 | 1.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,59 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellzee | 2,4 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Ichenhausen, St | 2,8 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Wiesenbach | 5,3 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Kammeltal | 6,1 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 6,6 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,1 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Roggenburg | 9,0 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 9,7 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Bubesheim | 9,8 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
Wo liegt Waldstetten?
Lage
Waldstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.935 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 1.271 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3488, 10,2910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldstetten
Was kostet eine Wohnung in Waldstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldstetten liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.935 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldstetten?
Die Bruttomietrendite in Waldstetten beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldstetten über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldstetten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldstetten von 7,52 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldstetten im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waldstetten liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Waldstetten liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldstetten?
Waldstetten hat 1.271 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |