Ichenhausen, St
Ichenhausen (PLZ 89335) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 9.403 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ichenhausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldstetten, Ellzee und Kammeltal an.
Immobilienpreise in Ichenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ichenhausen, St
Immobilienmarktbericht für Ichenhausen (Landkreis Günzburg, Bayern): Der Ort weist Angebotsmieten von 11,15 €/m² und Kaufpreise von 3.257 €/m² auf, die über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei gleichzeitigem überproportionalen Kaufpreiswachstum (6,27 % CAGR vs. 2,28 % bei Miete). Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,35 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Günzburg insgesamt auf Platz 137 von 400, mit starker Demografie (Rang 79) und Wohlstand (Rang 52), aber schwächerem Arbeitsmarkt (Rang 280).
Marktüberblick: Hohe Preise, moderate Rendite
Ichenhausen (Landkreis Günzburg, Bayern) präsentiert sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt mit Angebotspreisen, die sowohl den bayerischen als auch den bundesweiten Durchschnitt übertreffen. Die Angebotsmiete liegt bei 11,15 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.257 Euro je Quadratmeter. Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis neun Kilometern liegt Ichenhausen mit der dritthöchsten Angebotsmiete — nur Bubesheim (12,40 Euro) und Günzburg (11,74 Euro) liegen darüber. Beim Kaufpreis liegt Ichenhausen ebenfalls im oberen Segment: Nur Bubesheim (3.937 Euro) und Günzburg (3.548 Euro) sind teurer. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas günstiger sind als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt knapp unter dem Kreis- (4,26 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), was die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderat über dem Durchschnitt liegenden Mieten widerspiegelt.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit steigenden Kaufpreisen
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Immobilienmarkt in Ichenhausen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,96 Euro (2019) und 12,99 Euro (2025) — eine Bandbreite von über 60 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.000 Euro (2020) und 3.443 Euro (2023). Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist.
Trotz der Volatilität zeigt der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum klare Unterschiede: Der Kaufpreis wuchs mit 6,27 Prozent pro Jahr deutlich schneller als die Miete mit 2,28 Prozent. Dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Kaufpreise haben in den letzten Jahren stärker zugelegt als die Mieten, was die Rendite für Mieterträge drückt. Die aktuelle Miete von 11,15 Euro liegt nahe am historischen Niveau von 2021 (11,19 Euro), während der aktuelle Kaufpreis von 3.257 Euro knapp unter dem Rekord von 2023 (3.443 Euro) liegt.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei gemischten Standortindizes
Die Bevölkerung von Ichenhausen wuchs von 8.759 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.403 im Jahr 2024 — ein Plus von 7,35 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Ein kurzer Bevölkerungsrückgang im Jahr 2020 (9.174) wurde daraufhin von erneutem Zuzug gefolgt.
Auf Kreisebene ordnet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Landkreis Günzburg auf Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Demografie liegt mit Rang 79 im oberen Drittel, was auf eine stabile bis positive demografische Entwicklung hindeutet. Der Index Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 280 im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen am lokalen Arbeitsmarkt anzeigt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 52 im vorderen Fünftel, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation der Bevölkerung schließen lässt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Ichenhausen durch eine Kombination aus hohen Mieten und hohen Kaufpreisen hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis neun Kilometern liegen die Angebotsmieten der anderen Orte zwischen 8,58 Euro (Wiesenbach) und 12,40 Euro (Bubesheim). Ichenhausen liegt mit 11,15 Euro nahe der oberen Grenze. Beim Kaufpreis liegt Ichenhausen mit 3.257 Euro ebenfalls im oberen Segment — nur Bubesheim (3.937 Euro) und Günzburg (3.548 Euro) liegen darüber.
Der Kreis Günzburg als übergeordnete Ebene weist mit 10,15 Euro Miete und 2.929 Euro Kaufpreis niedrigere Werte auf als Ichenhausen. Der bayerische Landesdurchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis wird bei der Miete deutlich übertroffen, beim Kaufpreis liegt Ichenhausen knapp darüber. Die Lagefaktor-Perzentilrangierung im Bundesland beträgt 62,6 Prozent, was bedeutet, dass Ichenhausen bei den betrachteten Kennzahlen über dem Durchschnitt der bayerischen Orte liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ichenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ichenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 11,19 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ichenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.108 €/m² |
| 2019 | 2.412 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 3.121 €/m² |
| 2022 | 2.763 €/m² |
| 2023 | 3.443 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.669 €/m² |
| 2026 | 3.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ichenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 5,84 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ichenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.759 Einwohner |
| 2016 | 8.811 Einwohner |
| 2017 | 9.010 Einwohner |
| 2018 | 9.148 Einwohner |
| 2019 | 9.213 Einwohner |
| 2020 | 9.174 Einwohner |
| 2021 | 9.329 Einwohner |
| 2022 | 9.372 Einwohner |
| 2023 | 9.403 Einwohner |
| 2024 | 9.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ichenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ichenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ichenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ichenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ichenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ichenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Günzburg | 11,74 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ichenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ichenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Günzburg | 3,97 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldstetten, M | 2,8 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Ellzee | 4,0 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Kammeltal | 4,4 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 4,5 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Wiesenbach | 7,7 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Bubesheim | 7,8 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 8,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Günzburg, GKSt | 9,3 km | 89312 | 11,74 € | 3.548 € | 3,97 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 9,8 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
Wo liegt Ichenhausen?
Lage
Ichenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ichenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 9.403 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3724, 10,3055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ichenhausen
Was kostet eine Wohnung in Ichenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ichenhausen liegt bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.257 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Landkreis Günzburg bei 10,15 Euro und in Bayern bei 10,11 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ichenhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.108 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.429 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,3 Prozent entspricht. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Ichenhausen im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Ichenhausen liegt mit einem Kaufpreis von 3.257 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.929 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,35 und liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie nahezu auf dem Niveau des Landkreises Günzburg mit 24,39.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ichenhausen?
Die Bruttomietrendite in Ichenhausen beträgt 4,11 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Günzburg bei 4,26 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,6 im Bundesland liegt Ichenhausen damit im oberen Drittel der bayrischen Orte – das bedeutet, dass rund 63 Prozent der vergleichbaren Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ichenhausen?
Die Bevölkerung in Ichenhausen ist von 8.759 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.403 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist damit in der beobachteten Zeit kontinuierlich gestiegen.
Wie schneidet Ichenhausen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Günzburg, zu dem Ichenhausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 52, während der Arbeitsmarkt mit Rang 280 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Ichenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ichenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ichenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |