Ichenhausen, St
Ichenhausen (PLZ 89335) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 9.403 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ichenhausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldstetten, Ellzee und Kammeltal an.
Immobilienpreise in Ichenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ichenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ichenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 11,19 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ichenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.108 €/m² |
| 2019 | 2.412 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 3.121 €/m² |
| 2022 | 2.763 €/m² |
| 2023 | 3.443 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.669 €/m² |
| 2026 | 3.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ichenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 5,84 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ichenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.759 Einwohner |
| 2016 | 8.811 Einwohner |
| 2017 | 9.010 Einwohner |
| 2018 | 9.148 Einwohner |
| 2019 | 9.213 Einwohner |
| 2020 | 9.174 Einwohner |
| 2021 | 9.329 Einwohner |
| 2022 | 9.372 Einwohner |
| 2023 | 9.403 Einwohner |
| 2024 | 9.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ichenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ichenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ichenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ichenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ichenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ichenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Günzburg | 11,74 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ichenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ichenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Günzburg | 3,97 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldstetten, M | 2,8 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Ellzee | 4,0 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Kammeltal | 4,4 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 4,5 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Wiesenbach | 7,7 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Bubesheim | 7,8 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 8,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Günzburg, GKSt | 9,3 km | 89312 | 11,74 € | 3.548 € | 3,97 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 9,8 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
Wo liegt Ichenhausen?
Lage
Ichenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ichenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 9.403 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3724, 10,3055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ichenhausen
Was kostet eine Wohnung in Ichenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ichenhausen liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.257 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Ichenhausen?
Die Bruttomietrendite in Ichenhausen beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ichenhausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ichenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ichenhausen von 8,35 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ichenhausen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ichenhausen liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Ichenhausen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ichenhausen?
Ichenhausen hat 9.403 Einwohner bei 274 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |