Günzburg, GKSt
Günzburg (PLZ 89312) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 21.865 Einwohner auf 55,4 km², das entspricht 395 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.548 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Günzburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubesheim, Leipheim und Rettenbach an.
Immobilienpreise in Günzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Günzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Günzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 8,68 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Günzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.096 €/m² |
| 2019 | 2.758 €/m² |
| 2020 | 3.402 €/m² |
| 2021 | 3.395 €/m² |
| 2022 | 3.394 €/m² |
| 2023 | 3.450 €/m² |
| 2024 | 3.416 €/m² |
| 2025 | 3.368 €/m² |
| 2026 | 3.336 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Günzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Günzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.038 Einwohner |
| 2016 | 20.289 Einwohner |
| 2017 | 20.355 Einwohner |
| 2018 | 20.707 Einwohner |
| 2019 | 21.028 Einwohner |
| 2020 | 20.958 Einwohner |
| 2021 | 21.233 Einwohner |
| 2022 | 21.486 Einwohner |
| 2023 | 21.865 Einwohner |
| 2024 | 21.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Günzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Günzburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Günzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Günzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Günzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Günzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Günzburg | 11,74 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Leipheim | 11,00 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
| Rettenbach | 9,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Günzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Günzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kötz | 4,65 % |
| Rettenbach | 4,40 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Günzburg | 3,97 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Leipheim | 3,87 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubesheim | 3,1 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Leipheim, St | 4,3 km | 89340 | 11,00 € | 3.413 € | 3,87 % |
| Rettenbach | 5,3 km | 89364 | 9,05 € | 2.468 € | 4,40 % |
| Kötz | 5,3 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Offingen, M | 6,7 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Bibertal | 8,2 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Ichenhausen, St | 9,3 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Burgau, St | 9,5 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 10,2 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
Wo liegt Günzburg?
Lage
Günzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Günzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.548 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 21.865 |
| Einwohner je km² | 395 |
| Fläche (km²) | 55,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4545, 10,2814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Günzburg
Was kostet eine Wohnung in Günzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Günzburg liegt bei 11,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 822 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.548 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Günzburg?
Die Bruttomietrendite in Günzburg beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Günzburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Günzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Günzburg von 8,38 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Günzburg?
Günzburg hat 21.865 Einwohner bei 395 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.