Günzburg, GKSt
Günzburg (PLZ 89312) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 21.865 Einwohner auf 55,4 km², das entspricht 395 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.548 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Günzburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubesheim, Leipheim und Rettenbach an.
Immobilienpreise in Günzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Günzburg
Immobilienmarktbericht für Günzburg: Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 21.865 Einwohnern. Angebotsmiete 11,74 €/m², Angebotskaufpreis 3.548 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt. ICE-Anbindung, Bevölkerungswachstum +9,1 % seit 2015. Prognos-Rang 137/400 im Kreis.
Marktüberblick
Günzburg ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 21.865 Einwohnern auf einer Fläche von 55,4 km². Die Stadt liegt an der Mündung der Günz und der Nau in die Donau und ist Verwaltungssitz des Landkreises sowie Gerichtssitz des Amtsgerichts Günzburg. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.548 € je m², die Angebotsmiete bei 11,74 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,19.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Günzburg ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 8,38 €/m² im Jahr 2018 auf 11,74 €/m² im aktuellen Jahr. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) der Mietreihe beträgt 5,64 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 (8,99 €/m²) und 2021 (10,44 €/m²). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Der Angebotskaufpreis verlief deutlich flacher: Von 3.095,57 €/m² (2018) über 3.401,80 €/m² (2020) auf aktuell 3.548 €/m². Der CAGR liegt bei 0,94 %. Auffällig ist, dass der Kaufpreis seit 2020 nur noch leicht schwankt und in den letzten Jahren sogar leicht rückläufig ist (3.449,98 €/m² 2023 → 3.336,05 €/m² 2026). Auch die Kaufpreisreihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor von 25,19 bedeutet, dass das 25,19-fache des jährlichen Bruttmietensatzes als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt 26,10 in Bayern, 24,39 im Kreis Günzburg, 26,10 in Bayern insgesamt) liegt Günzburg damit mittig.
Regionale Einordnung
Günzburg liegt bei der Angebotsmiete mit 11,74 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Günzburg mit 3.548 €/m² sowohl den Kreiswert von 2.929 €/m² als auch den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m².
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) positioniert sich Günzburg als deutlich teurerer Standort. Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Günzburg Platz 56,76 %, was bedeutet, dass etwa 43 % der bayerischen Standorte eine höhere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bubesheim (3,1 km) liegt mit 12,40 €/m² Miete und 3.937 €/m² Kaufpreis noch darüber, während Rettenbach (5,3 km) mit 9,05 €/m² Miete und 2.468 €/m² Kaufpreis deutlich unter Günzburg liegt.
Standortfaktoren
Günzburg profitiert von einer herausragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Günzburg ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt in Schwaben und wird täglich von circa 130 Zügen bedient. Es handelt sich um einen Trennungsbahnhof: Hier zweigt die Mittelschwabenbahn (Günzburg–Mindelheim) von der Hauptstrecke Augsburg–Ulm ab. Im Fernverkehr hält der ICE der Linie 62 (Frankfurt–Salzburg) im Zweistundentakt, hinzu kommen einzelne ICE-Paare der Linie 60 (Stuttgart–München) und seit Dezember 2024 zwei Zugpaare der Westbahn.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (gilt für den Landkreis Günzburg, nicht die einzelne Gemeinde) belegt der Kreis Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneiden die Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 52) sowie Stärke (Rang 110) ab. Schwächer sind die Werte bei Dynamik (Rang 300) und Arbeitsmarkt (Rang 280). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,1 % von 20.038 auf 21.865 Einwohner gewachsen (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 395 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben (351 im Jahr 2023).
Fazit
Günzburg präsentiert sich als eine der teureren Immobilienmärkte in Schwaben mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der wichtigen Verkehrsachse Augsburg–Ulm mit ICE-Anbindung und ihrer Funktion als Kreis- und Gerichtsstadt. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was auf eine attraktive Wohnstandortqualität schließen lässt.
Für Investoren ist zu beachten, dass die Bruttomietrendite von 3,97 % unter dem bayerischen Durchschnitt liegt und die Kaufpreise seit 2020 nur noch geringfügig steigen. Die Angebotsmieten zeigen hingegen einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Datenbasis besteht aus Inseratwerten und stellt keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Günzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Günzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 8,68 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Günzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.096 €/m² |
| 2019 | 2.758 €/m² |
| 2020 | 3.402 €/m² |
| 2021 | 3.395 €/m² |
| 2022 | 3.394 €/m² |
| 2023 | 3.450 €/m² |
| 2024 | 3.416 €/m² |
| 2025 | 3.368 €/m² |
| 2026 | 3.336 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Günzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Günzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.038 Einwohner |
| 2016 | 20.289 Einwohner |
| 2017 | 20.355 Einwohner |
| 2018 | 20.707 Einwohner |
| 2019 | 21.028 Einwohner |
| 2020 | 20.958 Einwohner |
| 2021 | 21.233 Einwohner |
| 2022 | 21.486 Einwohner |
| 2023 | 21.865 Einwohner |
| 2024 | 21.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Günzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Günzburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Günzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Günzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Günzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Günzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Günzburg | 11,74 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Leipheim | 11,00 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
| Rettenbach | 9,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Günzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Günzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kötz | 4,65 % |
| Rettenbach | 4,40 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Günzburg | 3,97 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Leipheim | 3,87 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubesheim | 3,1 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Leipheim, St | 4,3 km | 89340 | 11,00 € | 3.413 € | 3,87 % |
| Rettenbach | 5,3 km | 89364 | 9,05 € | 2.468 € | 4,40 % |
| Kötz | 5,3 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Offingen, M | 6,7 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Bibertal | 8,2 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Ichenhausen, St | 9,3 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Burgau, St | 9,5 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 10,2 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
Wo liegt Günzburg?
Lage
Günzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Günzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.548 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 21.865 |
| Einwohner je km² | 395 |
| Fläche (km²) | 55,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4545, 10,2814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Günzburg
Was kostet eine Wohnung in Günzburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Günzburg liegt bei 11,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.548 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 Euro Miete, 2.929 Euro Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte in Günzburg ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Günzburg entwickelt?
Die Mieten in Günzburg sind zwischen 2018 und 2025 von 8,38 Euro auf 11,74 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 40 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich ruhiger: Sie lagen 2018 bei 3.096 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2025 rund 3.368 Euro, also etwa 9 Prozent mehr. Die Mieten haben sich also deutlich stärker entwickelt als die Kaufpreise.
Wie ist die Rendite bei einer Immobilienanlage in Günzburg?
Die Bruttomietrendite in Günzburg beträgt 3,97 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (4,26 Prozent) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von rund 57 im Vergleich zu allen bayerischen Orten liegt Günzburg damit im oberen Mittelfeld: Rund 57 Prozent der Orte im Bayern haben eine niedrigere Rendite, rund 43 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,19 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (24,39) und Bayern-Durchschnitt (26,10).
Wie hat sich die Bevölkerung in Günzburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Günzburg ist zwischen 2015 und 2024 von 20.038 auf 21.865 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 395 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt verzeichnet also eine stabile Bevölkerungsentwicklung, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Günzburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Günzburg den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen, also das obere Mittelfeld. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Demografie mit Rang 79. Schwächer ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 280. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Günzburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Günzburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Günzburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |