Burgau, St

Marktüberblick

Burgau ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 10.600 Einwohnern auf einer Fläche von 25,92 km². Die Stadt gliedert sich in sieben Gemeindeteile – Burgau (Hauptort), Großanhausen, Kleinanhausen, Limbach, Nußlachhof, Oberknöringen und Unterknöringen – und liegt an der Mindel, einem rechten Nebenfluss der Donau. Seit 1853 besteht ein Bahnanschluss an der Strecke Augsburg–Ulm. Die Stadt ist Teil des Schwäbischen Barockwinkels und beheimatet eine Rehabilitationsklinik für schwer Schädel- und Hirnverletzte, die vom Bezirk Schwaben gefördert wird.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,64 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.589 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,7. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Burgau zeigt seit 2018 starke Schwankungen. Von 9,89 Euro/m² im Jahr 2018 fiel sie bis 2020 auf 7,98 Euro/m² – den tiefsten Wert der Reihe. Anschließend stieg sie bis 2024 auf 12,80 Euro/m² an und korrigierte sich 2025 auf 10,65 Euro/m², bevor sie 2026 wieder bei 11,65 Euro/m² liegt. Der CAGR für die Miete über den Zeitraum beträgt 2,07 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich zyklisch. Von 2.490 Euro/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 3.584 Euro/m², fiel dann bis 2023 auf 2.633 Euro/m² und erholte sich bis 2026 wieder auf 3.584 Euro/m² – exakt auf dem Niveau von 2021. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 4,66 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die ausgeprägte Volatilität – insbesondere der Anstieg 2020–2024 und die anschließende Korrektur – spiegelt die typische Dynamik eines kleineren lokalen Marktes wider, der stärker auf einzelne Transaktionen reagiert als größere Städte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Burgau wächst seit Mitte der 2010er-Jahre kontinuierlich. Lag sie 2015 noch bei 9.579 Einwohnern, betrug sie 2024 bereits 10.628 – ein Zuwachs von 10,95 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 410 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 163 im Jahr 2015 auf 134 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert (134) angegeben, ohne prozentuale Angabe.

Der anhaltende Bevölkerungszuwang in einer Stadt dieser Größe ist ein Indikator für die Attraktivität des Standorts und kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Burgau bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 11,64 Euro/m² übertrifft den Landkreisdurchschnitt von 10,15 Euro/m² um rund 15 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² um etwa 15,1 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Burgau mit 3.589 Euro/m² über dem Landkreisdurchschnitt von 2.929 Euro/m² (+22,5 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m² (+10,6 Prozent).

Im Perzentilrang der 2.056 untersuchten Orte in Bayern liegt Burgau bei 52,8 Prozent – damit knapp über dem Median. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Landkreisdurchschnitt von 4,26 Prozent.

In der unmittelbaren Nachbarschaft variieren die Kaufpreise zwischen 2.413 Euro/m² (Kammeltal, 7,3 km) und 3.331 Euro/m² (Röfingen, 2,9 km). Burgau liegt damit im oberen Drittel der umliegenden Gemeinden.

Für Burgau liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Standortfaktoren

Der Landkreis Günzburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Index Demografie liegt mit Rang 79 im vorderen Drittel, Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 52 sogar im Spitzenviertel. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 134 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 280) und insbesondere im Index Dynamik (Rang 300).

In Burgau selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Augsburg und Ulm, die über die Bahnverbindung erreichbar sind.

Die Fläche der Stadt ist zu 52,6 Prozent landwirtschaftlich genutzt, 15,9 Prozent entfallen auf Wald. Siedlungs- und Verkehrsfläche machen 26,1 Prozent aus, Industrie- und Gewerbeflächen 4,6 Prozent.