Rettenbach

Marktüberblick: Preisniveau im regionalen und überregionalen Vergleich

Rettenbach liegt im Norden des Landkreises Günzburg in der Region Donau-Iller und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Offingen. Die Gemeinde umfasst 12,74 km² und hat 1.726 Einwohner (2024), was einer Dichte von 135 Einwohnern je km² entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.468 € je m², die Angebotsmiete bei 9,05 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor 22,72.

Im bundesweiten Vergleich liegt Rettenbach mit der Angebotsmiete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 € je m², mit dem Kaufspreis leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € je m². Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im regionalen Vergleich zum Landkreis Günzburg ist Rettenbach mit 9,05 € je m² Miete und 2.468 € je m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (10,15 € bzw. 2.929 €). Der Kreisdurchschnitt liegt seinerseits knapp über dem bayerischen Durchschnitt. Rettenbach gehört damit zu den preisgünstigeren Gemeinden im Landkreis.

Der Kaufpreisfaktor von 22,72 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,39 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Rettenbach günstiger sind als in den meisten anderen bayerischen Orten. Mit einem Perzentilrang von 72 im Bundesland liegt Rettenbach bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel aller bayerischen Orte.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen als Merkmal des kleinen Marktes

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet.

Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 4,96 € je m² (2018) auf 8,64 € (2019), fiel dann auf 7,06 € (2021), stieg auf 10,82 € (2023) und liegt 2025 bei 9,70 €. Der Anstieg von 2018 auf 2019 um über 70 % ist statistisch kaum als Markttrend zu deuten, sondern spiegelt vermutlich eine Änderung der Zusammensetzung der Inserate wider.

Noch ausgeprägter ist die Schwankung bei den Kaufpreisen: 2.431 € je m² (2018), 1.456 € (2019), 2.898 € (2020), 3.184 € (2022), 2.190 € (2023), 952 € (2024), 3.198 € (2025) und 2.622 € (2026). Der Wert von 952 € je m² im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer nach unten, während 3.198 € je m² 2025 deutlich über dem langjährigen Niveau liegt. Diese Extremwerte verzerren die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 0,95 % beim Kaufpreis und machen sie zu einem unzuverlässigen Indikator.

Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die extreme Streuung zeigt, dass die Angebotswerte in einem so kleinen Markt nur bedingt repräsentativ sind. Sie geben eher einen Rahmen als eine präzise Trendaussage.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Rettenbachs wuchs in den letzten Jahren kontinuierlich: von 1.655 Einwohnern (2015) auf 1.726 (2024), das sind 4,29 % Zuwachs. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 auf 2021 (+3,9 % in zwei Jahren). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 135 Einwohnern je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,05 % mit 12 arbeitslosen Personen. Das ist ein sehr niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Größter Arbeitgeber ist die Reflexa-Werke Albrecht GmbH mit 280 Mitarbeitern, die Sonnenschutzprodukte und Rollläden fertigt. Im Jahr 2020 gab es 382 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 764 am Wohnort. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner in Rettenbach arbeiten als vor Ort Arbeitsplätze angeboten werden – ein Hinweis auf Pendler in die umliegenden Städte.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit und hoher Erwerbstätigkeit am Wohnort spricht für eine attraktive Wohngemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Günzburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Stärke liegt mit 110 deutlich besser als der im Teilindex Dynamik mit Rang 300. Das Muster – starke aktuelle Wirtschaftsstruktur, aber schwächere Dynamik – entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume in Süddeutschland, die von etablierter Industrie geprägt sind, aber weniger von neuem Wachstum.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 9 Betriebe bewirtschaften 538 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche, davon 454 ha Ackerfläche. Der Silbersee auf der Gemarkung Remshart, entstanden durch Kiesabbau, dient als Naherholungsgebiet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rettenbach preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 9,05 € je m² ist niedriger als bei allen aufgeführten Nachbarn (Offingen: 10,39 €, Burgau: 11,64 €, Günzburg: 11,74 €). Der Kaufpreis von 2.468 € je m² liegt unter dem der meisten Nachbarorte. Dürrlauingen liegt mit 2.445 € je m² sogar noch etwas günstiger. Höhere Kaufpreise finden sich bei Haldenwang (2.867 €), Günzburg (3.548 €) und Burgau (3.589 €). Die höhere Bruttomietrendite von 4,4 % im Vergleich zu den Nachbarn (meist 3,5–4,2 %) ergibt sich direkt aus dem niedrigeren Kaufpreis bei vergleichbarer Miete.