Offingen, M

Standort und Demografie

Offingen liegt im schwäbischen Kreis Günzburg und hat 4.429 Einwohner auf einer Fläche von 14,91 km². Der Ort entwickelt sich seit 2015 leicht wachsend: Die Bevölkerung stieg um 3,5 Prozent auf den aktuellen Stand. Diese Demografie entspricht dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis Günzburg im Teilindex Demografie auf Rang 79 von rund 400 Kreisen einordnet – eine der stärksten Positionen im Vergleich. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 280 deutlich schwächer, was auf eine im Kreisvergleich unterdurchschnittliche Arbeitsmarktdynamik hindeutet. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 82 (2015) auf 61 (2023), was einer Quote von rund 1,4 Prozent entspricht und damit weit unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Der Immobilienmarkt in Offingen zeigt in den Angebotswerten eine starke Volatilität. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.959 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,39 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,74, die Bruttomietrendite 4,21 Prozent.

Die Zeitreihe der letzten neun Jahre offenbart erhebliche Schwankungen: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.559 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel bis 2025 auf 1.941 Euro und stieg 2026 in der Zeitreihe wieder auf 3.696 Euro. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 2.959 Euro je Quadratmeter deutlich unter diesem Zeitreihenwert von 2026 – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Erhebungsgrundlagen oder -zeitpunkte abbilden. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,88 Euro (2021) und 11,24 Euro (2023), bevor sie 2026 mit 9,29 Euro wieder absank. Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR von 7,52 Prozent für den Kaufpreis wird maßgeblich vom extremen 2026-Wert nach oben gezogen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Offingen bei der Angebotsmiete mit 10,39 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,15 Euro) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.959 Euro je Quadratmeter liegt der Ort leicht über dem Kreiswert (2.929 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,74 ist niedriger als der Kreiswert (24,39) und der bayerische Durchschnitt (26,10).

Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und positioniert Offingen auf dem 66. Perzentil in Bayern – der Ort gehört damit zu den etwa drittbesten Drittern der 2.056 betrachteten Orte im Bundesland bei der Renditenlage. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Offingen bei Miete und Kaufpreis im Mittelfeld: Rettenbach (2,8 km) bietet mit 2.468 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise, Gundremmingen (3,7 km) liegt mit 3.438 Euro darüber. Aislingen fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.917 Euro und einer Rendite von 6,1 Prozent deutlich aus dem Rahmen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Günzburg auf Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die stärksten Teilbereiche sind Wohlstand und Soziale Lage (Rang 52) sowie Demografie (Rang 79). Schwächste Positionen weist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 280) und in der Dynamik (Rang 300) auf. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig niedriger Dynamik – entspricht dem Muster eines eher bestandsorientierten Standorts ohne starke Wachstumsimpulse. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Familien und Pendler ausrichtet als auf einen studentischen Markt.