Dürrlauingen

Marktüberblick

Dürrlauingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 1.711 Einwohnern auf 12,34 km². Die Gemeinde umfasst vier Gemeindeteile – Dürrlauingen, Mindelaltheim, Mönstetten und Riedmühle – und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang. Historisch war der Ort ab 1533 im Besitz der Familie Fugger (Linie Glött), was bis heute die lokale Struktur prägt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.445 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,05, die Bruttomietrendite 4,75 Prozent. Diese Kombination ist bemerkenswert: Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter, während die Miete mit 9,68 Euro nur knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro liegt. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Rendite, die Dürrlauingen im bayerischen Vergleich auf das 79. Perzentil hebt – besser als rund 79 Prozent der 2.056 Orte in Bayern.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.445 Euro pro Quadratmeter liegt Dürrlauingen unter allen Nachbarorten außer Aislingen (1.917 Euro). Die Miete von 9,68 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 8,57 bis 11,64 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,05 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 24,39 und der bayerische Wert von 26,10. Er signalisiert, dass sich der Kaufpreis in Dürrlauingen im Verhältnis zur Miete besonders günstig verhält. Aislingen weist mit 6,1 Prozent sogar eine noch höhere Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist, in dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,50 Euro (2018) und 14,00 Euro (2021). Der Wert von 14,00 Euro im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer, der wahrscheinlich auf wenige hochpreisige Inserate zurückzuführen ist. Im Jahr 2022 fiel die Miete auf 7,49 Euro, stieg dann wieder auf 8,55 Euro (2023), 8,36 Euro (2024) und 8,90 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 9,68 Euro liegt damit über dem Durchschnitt der Jahre 2022 bis 2026 (ca. 8,50 Euro).

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 2.219 Euro (2019) über 2.382 Euro (2020) und 2.111 Euro (2021) stieg er 2022 auf 2.967 Euro, fiel dann auf 2.843 Euro (2023) und 2.095 Euro (2024), erreichte 2025 mit 2.000 Euro den Tiefstwert der Reihe und liegt 2026 bei 2.622 Euro. Der aktuelle Wert von 2.445 Euro bewegt sich damit zwischen dem Tief von 2025 und dem Hoch von 2022.

Die hohe Volatilität in beiden Reihen – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis – ist ein strukturelles Merkmal des kleinen Marktes. Sie erschwert die Ableitung eindeutiger Trendaussagen und unterstreicht, dass die aktuellen Werte mit Vorsicht zu interpretieren sind. Die CAGR-Werte von 7,01 Prozent für die Miete und 2,42 Prozent für den Kaufpreis sind aufgrund dieser Schwankungen nur begrenzt aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Dürrlauingen positioniert sich im Vergleich zum Landkreis Günzburg und zu Bayern als günstiger Standort. Der Angebotskaufpreis von 2.445 Euro liegt 16,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.929 Euro und 24,6 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,68 Euro liegt 4,6 Prozent unter dem Kreiswert von 10,15 Euro und 4,3 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,05 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 24,39 und der bayerische Wert von 26,10. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis in Dürrlauingen im Verhältnis zur Miete günstiger verhält als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Dürrlauingen hat die drittgünstigste Miete nach Winterbach (8,57 Euro) und Glött (9,45 Euro) und die zweithöchste Rendite nach Aislingen (6,1 Prozent). Bei den Kaufpreisen liegt Dürrlauingen nach Aislingen auf dem zweiten Platz der Günstigkeit. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer der attraktivsten Renditen im Umland.

Der Kreis Günzburg selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 137 von 400 Kreisen im oberen Mittelfeld ab. Besonders hervorzuheben sind der Rang 52 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 110 bei der wirtschaftlichen Stärke. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 300) und beim Arbeitsmarkt (Rang 280). Diese Struktur – hohe Stärke und Wohlstand, aber geringe Dynamik – beschreibt einen etablierten, aber nicht wachstumsstarken ländlichen Raum.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung Dürrlauingens zeigt einen klaren Wendepunkt: Von 1.646 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2018 auf 1.617 zurück, seither steigt sie wieder – auf 1.697 (2022) und 1.711 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die positive Entwicklung der letzten Jahre geht einher mit einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,61 Prozent (2023), die deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Die Erwerbsstruktur weist auf eine Pendlergemeinde hin: 2020 waren am Arbeitsort 380 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort jedoch 693. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner in Dürrlauingen arbeiten, als vor Ort Arbeitsplätze angeboten werden. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 2020 keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe drei. 22 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 872 Hektar. Diese Struktur – wenig lokaler Arbeitsmarkt, aber stabile Wohnnachfrage – ist typisch für ländliche Gemeinden im Umland größerer Zentren.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und die Förderschule Sankt Nikolaus mit heilpädagogischer Tagesstätte und Berufsbildungswerk. Letztere ist ein überregionaler Bildungsträger, der auch über die Gemeindegrenzen hinaus Bedeutung hat. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.