Balzhausen
Balzhausen (PLZ 86483) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.244 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balzhausen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,64 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aichen, Ursberg und Thannhausen an.
Immobilienpreise in Balzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 3.159 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.418 €/m² |
| 2024 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 2.353 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.234 Einwohner |
| 2016 | 1.201 Einwohner |
| 2017 | 1.207 Einwohner |
| 2018 | 1.209 Einwohner |
| 2019 | 1.200 Einwohner |
| 2020 | 1.180 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.215 Einwohner |
| 2023 | 1.244 Einwohner |
| 2024 | 1.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,53 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,37 % |
| 2018 | 0,63 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,14 % |
| 2022 | 0,87 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Balzhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Balzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aichen | 3,8 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Ursberg | 4,5 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Thannhausen, St | 4,8 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Ziemetshausen, M | 6,4 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Walkertshofen | 7,4 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 7,8 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Münsterhausen, M | 7,9 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Eppishausen | 8,5 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Langenneufnach | 8,7 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
Wo liegt Balzhausen?
Lage
Balzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.244 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2421, 10,4933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balzhausen
Was kostet eine Wohnung in Balzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balzhausen liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.456 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Balzhausen?
Die Bruttomietrendite in Balzhausen beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balzhausen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balzhausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Balzhausen von 5,64 € auf 10,75 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Balzhausen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Balzhausen liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Balzhausen liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balzhausen?
Balzhausen hat 1.244 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |