Balzhausen
Balzhausen (PLZ 86483) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.244 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balzhausen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,64 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aichen, Ursberg und Thannhausen an.
Immobilienpreise in Balzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Balzhausen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Balzhausen (Landkreis Günzburg, Bayern): Günstige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu überdurchschnittlichen Renditen im regionalen Vergleich. Volatile Mietentwicklung, stabiler rückläufiger Kaufpreistrend. Ländliche Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Landkreis.
Marktüberblick
Balzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 1.244 Einwohnern auf 14,63 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment: Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 €/m² knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.456 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.929 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,57 %, die sowohl über dem Kreis- (4,26 %) als auch über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,88 ist der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und unter dem Kreis- (24,39) und Landesdurchschnitt (26,10). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Der Mietmarkt in Balzhausen zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,64 €/m² (2019) auf 6,50 €/m² (2020), sprang 2021 auf 11,28 €/m² und korrigierte sich in den Folgejahren auf 7,94 €/m² (2024), ehe sie 2025 wieder auf 10,75 €/m² anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreismarkt verlief dagegen stabiler und durchgängig rückläufig: Von 3.750 €/m² (2020) fiel er auf 2.353 €/m² (2024 und 2025), was einem Rückgang von rund 37 % entspricht. Seit 2026 zeigt die Zeitreihe mit 2.622 €/m² eine leichte Erholung. Die Gegenläufigkeit von fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten in den letzten Jahren hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert.
Regionale Einordnung
Balzhausen positioniert sich im regionalen Vergleich durch seine Renditestärke. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km Entfernung weist Balzhausen die höchste Bruttomietrendite (4,57 %) und den niedrigsten Angebotskaufpreis (2.456 €/m²) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 €/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – unter Thannhausen (10,48 €/m²), Münsterhausen (9,68 €/m²) und Ursberg (9,62 €/m²), aber über Aichen (7,36 €/m²), Ziemetshausen (8,94 €/m²), Eppishausen (8,43 €/m²) und Kirchheim (8,29 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,88 ist der niedrigste im Vergleich. Im Bundesland belegt Balzhausen mit einem Perzentilrang von 75,4 % bei der Bruttomietrendite einen Platz im oberen Quartil – das bedeutet, dass 75 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die überdurchschnittliche Rendite resultiert aus dem günstigen Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Balzhausen durchlief zwischen 2015 und 2024 eine T-förmige Entwicklung: Von 1.234 Einwohnern (2015) sank sie auf 1.180 (2020), ehe sie bis 2024 auf 1.244 wuchs – ein Nettozuwachs von 0,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,99 % (8 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner je km², deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 170 Einwohnern je km². Die demografische Stabilität in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosigkeit spricht für eine konservative, wohnungsstabile Gemeinde ohne starke Zuzugsdynamik.
Standortfaktoren
Der Landkreis Günzburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Mit Rang 110 bei der wirtschaftlichen Stärke liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während er bei der Dynamik mit Rang 300 nur das vordere Viertel einnimmt. Auch der Arbeitsmarktrang 280 und der Demografie-Rang 79 deuten auf strukturelle Schwächen hin. Balzhausen als ländliche Gemeinde mit 286 Beschäftigten im produzierenden Gewerbe (Stand 1998), 44 landwirtschaftlichen Betrieben und einem Gewerbesteuerhebesatz von 310 % ist in diese Struktur eingebettet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die niedrige Dynamik des Landkreises korrespondiert mit der moderaten Bevölkerungsentwicklung in Balzhausen und dem eher ruhigen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 3.159 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.418 €/m² |
| 2024 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 2.353 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.234 Einwohner |
| 2016 | 1.201 Einwohner |
| 2017 | 1.207 Einwohner |
| 2018 | 1.209 Einwohner |
| 2019 | 1.200 Einwohner |
| 2020 | 1.180 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.215 Einwohner |
| 2023 | 1.244 Einwohner |
| 2024 | 1.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,53 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,37 % |
| 2018 | 0,63 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,14 % |
| 2022 | 0,87 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Balzhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Balzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aichen | 3,8 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Ursberg | 4,5 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Thannhausen, St | 4,8 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Ziemetshausen, M | 6,4 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Walkertshofen | 7,4 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 7,8 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Münsterhausen, M | 7,9 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Eppishausen | 8,5 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Langenneufnach | 8,7 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
Wo liegt Balzhausen?
Lage
Balzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.456 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.244 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2421, 10,4933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balzhausen
Was kostet eine Wohnung in Balzhausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.456 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Balzhausen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) und 3.246 Euro (Kaufpreis) sowie unter dem Wert des Kreises Günzburg (10,15 Euro bzw. 2.929 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Balzhausen entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 3.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.353 Euro im Jahr 2024 und 2025 gefallen, was einem Rückgang von rund 37 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt eine volatilere Entwicklung: Sie stieg von 5,64 Euro (2019) auf 11,28 Euro (2021), fiel dann auf 7,94 Euro (2024) und lag 2025 bei 10,75 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Mietrendite kann man in Balzhausen erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,88. Damit liegt die Rendite über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem Kreis Günzburg (4,26 Prozent). Der Perzentilrang von 75,39 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei 5,10 Prozent, Balzhausen also darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Balzhausen?
Balzhausen hat 1.244 Einwohner bei einer Dichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.234 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,81 Prozent gestiegen. Nach einem Rückgang auf 1.180 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 1.244 Einwohner in 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Balzhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 8 Prozent (2015) über 5 Prozent (2018) stieg sie 2020 auf 11 Prozent und fiel danach wieder auf 8 Prozent (2023). Für den Kreis Günzburg zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt den Rang 280 von rund 400 Kreisen, was auf eine eher schwache Position hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Balzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Balzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Balzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |