Münsterhausen, M
Münsterhausen (PLZ 86505) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.038 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsterhausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 9,96 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thannhausen, Burtenbach und Ursberg an.
Immobilienpreise in Münsterhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsterhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münsterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münsterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.472 €/m² |
| 2019 | 1.951 €/m² |
| 2020 | 2.123 €/m² |
| 2021 | 1.783 €/m² |
| 2023 | 2.333 €/m² |
| 2024 | 2.658 €/m² |
| 2025 | 3.383 €/m² |
| 2026 | 3.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsterhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.979 Einwohner |
| 2016 | 1.981 Einwohner |
| 2017 | 1.955 Einwohner |
| 2018 | 1.965 Einwohner |
| 2019 | 1.972 Einwohner |
| 2020 | 1.986 Einwohner |
| 2021 | 2.009 Einwohner |
| 2022 | 2.048 Einwohner |
| 2023 | 2.038 Einwohner |
| 2024 | 2.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,84 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,28 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münsterhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münsterhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsterhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münsterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsterhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münsterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsterhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Balzhausen | 4,57 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thannhausen, St | 3,1 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Burtenbach, M | 3,5 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Ursberg | 4,9 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Ziemetshausen, M | 5,9 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,1 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Balzhausen | 7,9 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 9,1 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Kammeltal | 9,8 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 10,2 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
Wo liegt Münsterhausen?
Lage
Münsterhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münsterhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.818 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 2.038 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3086, 10,4555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münsterhausen
Was kostet eine Wohnung in Münsterhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münsterhausen liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Münsterhausen?
Die Bruttomietrendite in Münsterhausen beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münsterhausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münsterhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münsterhausen von 5,42 € auf 9,96 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Münsterhausen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Münsterhausen liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Münsterhausen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münsterhausen?
Münsterhausen hat 2.038 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |