Münsterhausen, M

Der Ort

Münsterhausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 2.040 Einwohnern auf 18,5 km². Der Ort liegt im Mindeltal zwischen Augsburg und Ulm und gehört zur Planungsregion Donau-Iller. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Gemeindeteile, wobei der Hauptort Münsterhausen mit etwa 1.770 Einwohnern den weitaus größten Anteil stellt. Ansässige Unternehmen sind unter anderem Gerstlauer Amusement Rides, ein Hersteller von Vergnügungsanlagen (aus der ehemaligen Schwarzkopf GmbH hervorgegangen), sowie die habemus electronic + transfer GmbH als Elektronikdienstleister. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thannhausen.

Preisniveau im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 Euro) sowie des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Wert jedoch. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.818 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls leicht unter Kreis- (2.929 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro), aber deutlich über dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,25 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderater ausfällt als in vielen anderen Teilen Bayerns. Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) und dem Kreiswert (4,26 Prozent), deutlich aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Preisniveau von Münsterhausen liegt damit im bayerischen Kontext im unteren bis mittleren Segment, übertrifft aber den bundesweiten Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis deutlich.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 5,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,96 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 80 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.472 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.104 Euro 2026, also mehr als eine Verdopplung. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 7,9 Prozent, beim Kaufpreis bei 9,8 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit strukturell schneller als die Miete, was die Rendite langfristig unter Druck setzt.

Auffällig ist die Volatilität der Jahre 2021 und 2022: 2021 brach der Kaufpreis von 2.123 auf 1.783 Euro pro Quadratmeter ein, während die Miete mit 9,45 Euro ihren bisherigen Höchststand erreichte. 2022 folgte ein Rückgang der Miete auf 8,13 Euro. Ab 2023 setzte dann ein starker Aufwärtstrend ein, der sich 2025 mit 3.383 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,17 Euro bei der Miete in neuen Rekordwerten niederschlug. 2026 zeigt bei beiden Werten eine leichte Korrektur.

Die aktuellen Marktdaten (Miete 9,68 Euro, Kaufpreis 2.818 Euro) liegen unter den Jahreswerten der Zeitreihe für 2026 (9,96 bzw. 3.104 Euro). Dies deutet darauf hin, dass die Marktdaten einen anderen Stichtag oder einen Durchschnittswert abbilden als die Jahresendwerte der Zeitreihe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Münsterhausen wuchs von 1.979 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.038 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von knapp drei Prozent. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 1.955 Einwohnern 2017 stieg die Zahl bis 2022 auf 2.048 an, seither stabilisiert sie sich bei rund 2.040. Die Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem Niveau einer ländlichen Gemeinde mit starker Siedlungskonzentration im Hauptort.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte von 1,5 Prozent (2018, 2019) bis 2,8 Prozent (2015). 2023 lag der Wert bei 2,2 Prozent. Die Demografie-Funktion gibt für 2023 einen Wert von 22 Prozent an – dieser Wert ist mit der Zeitreihe nicht vereinbar und wird daher als Darstellungsfehler interpretiert. Die Zeitreihendaten deuten auf einen straff arbeitenden lokalen Arbeitsmarkt hin, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 52 im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 280) und die Dynamik (Rang 300) deutlich schwächer abschneiden. Der Index „Stärke“ (Rang 110) und „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 134) liegen im mittleren Bereich, die Demografie (Rang 79) gehört zu den stärksten Teilindizes des Kreises. Diese Struktur – starker Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Dynamik – beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Kreise in Bayern typisch ist: bestehende Strukturen sind stabil, aber Wachstumsimpulse bleiben aus.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Münsterhausen bei der Angebotsmiete im unteren bis mittleren Segment: Thannhausen (10,48 Euro), Burtenbach (10,22 Euro) und Jettingen-Scheppach (11,23 Euro) liegen deutlich darüber, während Neuburg an der Kammel (10,05 Euro) und Kammeltal (9,47 Euro) in einer ähnlichen Liga spielen. Bei der Bruttomietrendite liegt Münsterhausen mit 4,12 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden.