Krumbach (Schwaben), St
Krumbach (Schwaben) (PLZ 86381) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 13.940 Einwohner auf 44,6 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krumbach (Schwaben) über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 14,40 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deisenhausen, Breitenthal und Aletshausen an.
Immobilienpreise in Krumbach (Schwaben) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krumbach (Schwaben) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 9,65 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 14,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.703 €/m² |
| 2019 | 2.673 €/m² |
| 2020 | 2.525 €/m² |
| 2021 | 3.824 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 3.633 €/m² |
| 2024 | 3.186 €/m² |
| 2025 | 3.204 €/m² |
| 2026 | 3.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.891 Einwohner |
| 2016 | 12.953 Einwohner |
| 2017 | 13.135 Einwohner |
| 2018 | 13.293 Einwohner |
| 2019 | 13.522 Einwohner |
| 2020 | 13.568 Einwohner |
| 2021 | 13.610 Einwohner |
| 2022 | 13.807 Einwohner |
| 2023 | 13.940 Einwohner |
| 2024 | 13.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krumbach (Schwaben) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krumbach (Schwaben) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krumbach (Schwaben) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krumbach (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krumbach (Schwaben)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Waltenhausen | 10,07 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
| Aletshausen | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krumbach (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krumbach (Schwaben)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
| Waltenhausen | 3,15 % |
| Aletshausen | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 3,1 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Breitenthal | 4,7 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Aletshausen | 5,2 km | 86480 | 7,14 € | 3.053 € | 2,81 % |
| Ebershausen | 5,5 km | 86491 | 9,83 € | 2.648 € | 4,46 % |
| Waltenhausen | 5,9 km | 86480 | 10,07 € | 3.835 € | 3,15 % |
| Ursberg | 6,7 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 6,9 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Wiesenbach | 7,7 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Thannhausen, St | 9,3 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
Wo liegt Krumbach (Schwaben)?
Lage
Krumbach (Schwaben) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krumbach (Schwaben)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.694 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 13.940 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 44,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2422, 10,3606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krumbach (Schwaben)
Was kostet eine Wohnung in Krumbach (Schwaben)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krumbach (Schwaben) liegt bei 11,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.694 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Krumbach (Schwaben)?
Die Bruttomietrendite in Krumbach (Schwaben) beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krumbach (Schwaben) über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krumbach (Schwaben) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krumbach (Schwaben) von 7,75 € auf 14,40 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Krumbach (Schwaben) im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Krumbach (Schwaben) liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Krumbach (Schwaben) liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krumbach (Schwaben)?
Krumbach (Schwaben) hat 13.940 Einwohner bei 312 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |