Krumbach (Schwaben), St

Marktüberblick

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt im Süden des Landkreises in der Planungsregion Donau-Iller. Die Stadt erstreckt sich auf 44,64 km² und umfasst zehn Gemeindeteile. Geografisch befindet sich Krumbach etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Ulm, Augsburg und Memmingen, was eine gute Anbindung an das überregionale Netz gewährleistet. Die Stadt gehört zum Mittelbereich gemäß Regionalplan und bildet ein zentrales Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmarkt weist in Krumbach (Schwaben) eine Angebotsmiete von 11,09 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.694 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,76. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im historischen Vergleich zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,89 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 40 Prozent in sieben Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.703 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.204 Euro (2025), was einer Verdopplung innerhalb von sieben Jahren entspricht.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 8,05 Prozent für die Miete und bei 10,86 Prozent für den Kaufpreis – beides überdurchschnittlich hohe Werte, die auf eine stark nachgefragte Lage hindeuten.

Regionale Einordnung

Krumbach liegt bei den Immobilienpreisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg und des Freistaats Bayern. Die Angebotsmiete von 11,09 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Krumbach mit 3.694 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.929 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein noch stärkeres Bild: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Krumbach liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,26 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,76 ist höher als der Kreiswert von 24,4 und der Landeswert von 26,1. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Krumbach den 39. Perzentilplatz von 2.056 betrachteten Orten – die Rendite liegt damit im unteren Mittelfeld Bayerns.

Im direkten Umland zeigen sich große Preisspannen: Während Nachbargemeinden wie Deisenhausen (3,1 km) mit 1.637 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegt Waltenhausen (5,9 km) mit 3.835 Euro auf ähnlichem Niveau wie Krumbach selbst.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Krumbach (Schwaben) wuchs kontinuierlich von 12.891 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.940 Einwohner im Jahr 2024. Dies entspricht einem Anstieg von 8,1 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Entwicklung ist durch die Eingemeindungen in den 1970er Jahren geprägt, als mehrere umliegende Gemeinden (Hohenraunau, Billenhausen mit Hirschfelden, Edenhausen mit Krumbad, Attenhausen und Niederraunau) nach Krumbach eingegliedert wurden. Das aktuelle Wachstum setzt sich auch nach Abschluss der Gebietsreform fort und deutet auf eine attraktive Wohnlage hin.

Die absoluten Arbeitslosenzahlen liegen bei 212 im Jahr 2023 (nach 106 im Jahr 2018). Die Zahl schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 106 und 235. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt abgeleitet werden, da nur die absoluten Zahlen verfügbar sind.

Standortfaktoren

Der Landkreis Günzburg, zu dem Krumbach gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den 137. Platz im Gesamtindex. Dies entspricht einem soliden Mittelplatz. Die Einzelindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 110 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 300 im unteren Bereich angesiedelt ist. Im Bereich Demografie erreicht der Kreis Rang 79 (sehr gut), während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 280 schwächer abschneidet. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 52 im vorderen Bereich.

Diese Werte gelten für den Landkreis Günzburg als Ganzes und lassen sich nicht eins zu eins auf die Stadt Krumbach übertragen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Krumbach verfügt jedoch als Mittelzentrum über eine zentrale Infrastruktur für die umliegenden Gemeinden, was die Wohnattraktivität unterstützt.